8 запісаў Арэндадаўцы павінны мець
Калі вы скрынінг патэнцыйных арандатараў , каб запоўніць вакансіі ў арэнду маёмасці, вы атрымаеце шмат тэлефонных званкоў ад людзей , якія хочуць , каб праглядзець ўласцівасці. Інфармацыя можа быць пераважнай, так што ёсць пэўныя рэчы, якія вы хочаце запісаць каля кожнага арандатара, ці было гэта проста тэлефонны званок, візіт у асабіста або, калі арандатар запаўнялі пракат прыкладанняў. Даведайцеся сем жыццёва важныя часткі інфармацыі, каб трымаць на патэнцыйных арандатараў, якія могуць дапамагчы вам у будучыні.
3 прычыны, каб захаваць справаздачы на арандатары
Вы ведаеце, што вы павінны весці ўлік вашых бягучых арандатараў, але вы не можаце зразумець важнасць вядзення ўліку жыхароў, якія не арандаваць кватэру. Гэтыя запісы маюць важнае значэнне па трох прычынах.
- У вас ужо ёсць інфармацыя ў выпадку, калі арандатар зноў тэлефануе ў будучыні.
- Дапамагае зразумець, чаму арандатар не зняць кватэру.
- Служыць у якасці доказу ў выпадку, калі вас абвінавачваюць у дыскрымінацыі жылля.
8 запісаў, каб захаваць падчас арандатараў скрынінга
Запісу вы трымаць на патэнцыйных арандатараў будзе залежаць ад таго, як далёка арандатар атрымаў у працэсе падачы заявы. Для некаторых патэнцыйных арандатараў, усё, што вы будзеце мець гэта першае імя і нумар тэлефона, а таксама для іншых, вы будзеце мець запоўненую заяўку і дэпазіт, каб трымаць кватэру.
Імя, нумар тэлефона і дата Выклікаецца:
Кожны раз, калі патэнцыйны арандатар патрабуе, каб даведацца пра вашай уласнасці, вы павінны змясціць наступную інфармацыю ў табліцу:
- Дата Яны Выклікаецца.
- Колькасць Яны Выклікаецца Ад.
- Іх імя.
Нават калі арандатар не мае ніякага далейшага цікавасці да нерухомасці, гэты спіс можа дапамагчы вам у будучыні. У любы час патэнцыйны арандатар тэлефануе, вы павінны шукаць нумар тэлефона ў табліцы. Хоць гэты метад не з'яўляецца надзейным, так як людзі мяняюць свой нумар тэлефона, ён можа дапамагчы вам выявіць, калі патэнцыйны арандатар назваў раней.
Напрыклад, калі арандатар , які назваў пяць месяцаў таму зноў заклікае , каб паглядзець ўласнасць, вы павінны разгледзець магчымасць таго, што яны былі выселеныя .
Электронная табліца адказаў на ўдакладняючыя пытанні:
Вы павінны мець спіс кваліфікацыйных пытанняў , якія вы задаяце кожны меркаваны арандатар , перш чым яны нават разглядаць ўласнасць. Гэтыя пытанні могуць даць вам агульнае ўяўленне аб сітуацыі арандатара.
Прыклады удакладняльных пытанняў ўключаюць у сябе:
- Прыгатаваць Move-У Дата
- Колькі спальняў Вы шукаеце?
- Колькі людзей будуць жыць ва ўласнасці?
- Прыкладны Штомесяц / Гадавы даход
- Ці ёсць у вас арэнда дапамогі ?
- Ці ёсць у вас жывёлы?
- Калі Can You Прагляд нерухомасці?
Гэтыя пытанні не толькі дазволіць вам вызначыць, ці з'яўляецца арандатар кваліфікуецца арандаваць маёмасць, але будзе служыць у якасці параўнання з тым, што арандатар запаўняе на арэнду прыкладання, калі яны трапляюць у гэтую кропку. Акрамя таго, калі патэнцыйны арандатар зноў тэлефануе ў будучыні, вы будзеце мець магчымасць параўнаць іх бягучую інфармацыю да папярэдняй інфармацыі, якая ў вас ёсць пад рукой.
Дата і час Разгляданы нерухомасці:
Для патэнцыйных арандатараў, якія ўзялі крок налады на прыём, каб праглядзець ўласцівасці, вы павінны дадаць наступную інфармацыю ў табліцу:
- дата прызначэння
- час Прызначэнне
- Магчыма, яны з'явяцца?
- Магчыма, яны выклікаюць адмяніць?
Камэнтары аб нерухомасці:
Калі патэнцыйныя арандатары прагляду уласнасці, вы павінны рабіць нататкі пра тое, што яны робяць, і не падабаецца ўласнасць. Гэта можа дапамагчы вам вызначыць пазітывы і негатывы вашага маёмасці. Некаторыя негатывы могуць быць лёгка выпраўленыя, такія як пачварны колер фарбы, у той час як іншыя, напрыклад, трэцяга паверха хады ўверх, не так лёгка выправіць. У такіх сітуацыях, вы павінны паспрабаваць гуляць да пазітываў, напрыклад, калі вы знаходзіцеся на верхнім паверсе, вы атрымаеце лепшы сонечнае святло і няма жыхароў над вамі.
Гэтыя пазітывы і негатывы могуць таксама служыць у якасці рэкамендацый для будучых пакупак. Калі многія арандатары пракаментавалі адсутнасць пральнай і сушыльнай машынамі ў вашай уласнасці, што можа быць што-то вы хочаце, каб пераканацца, што любое будучыню мае ўласцівасць.
Завершана Арэнда прыкладанняў
Калі патэнцыйны арандатар запаўняе пракатную заяўку, вы павінны захаваць копію гэтага, нават калі яны не заводзіцца арэндай блока. Гэта добрае доказ у выпадку, калі патэнцыйны арандатар спрабуе абвінаваціць вас у жыллёвай дыскрымінацыі. Вы можаце паказаць, што вы адмовіліся ад заяўніка, таму што яны не адпавядалі стандартам кваліфікацыйных ў вас ёсць для ўсіх заяўнікаў, такія, як іх даход не быў роўны па меншай меры ў два разы месячнай арэнднай платы. Калі патэнцыйны арандатар мае заводзіцца арэндай блока, вы можаце выкарыстоўваць прыкладанне , каб параўнаць інфармацыю , якую яны ставяць на дамове арэнды .
Фонавыя Чэкі / Крэдытныя Чэкі / праверка занятасці
Калі патэнцыйны арандатар перадае першапачатковыя стандарты кваліфікацыйных і вы зрабіць наступныя крокі для правядзення праверкі крэдытаздольнасці , праверкі і пацверджання занятасці , вы павінны трымаць гэтую дакументацыю. Калі патэнцыйны арандатар робіць арэнду блок, ён можа пайсці ў свой файл. Калі вы адкідаеце заяўніка з-за інфармацыі, выяўленай у гэтым працэсе скрынінга, у вас ёсць доказы, чаму вы адмовіліся ад заяўніка, напрыклад, яны не працуюць у кампаніі, яны сказалі, што яны працавалі ў.
Прычына адхілення:
Вы павінны дакладна заявіць, чаму вы адмовіліся ад заяўніка. Вы можаце толькі адмовіцца ад прэтэндэнтаў на законныя прычыны, такія, як яны не адказваюць мінімальным патрабаванні даходу, занадта шмат людзей будуць жыць у арэндзе або яны маюць бурную злачынную гісторыю. Вы павінны прытрымлівацца карэктных жыллёвых законаў .
Дэпазіт правядзе пагадненне:
Калі патэнцыйны арандатар падпісаў дэпазіт для захоўвання адзінкі і даў вам грошы, захаваць гэтую дакументацыю. Дзяржаўныя законы будуць мяняцца, так што праверыць з вашым дзяржавай. Некаторыя штаты даюць арандатарам тры дні таму з гэтага дэпазіту, каб трымаць пагадненне без штрафных санкцый.
Звычайна, калі арандатар падпісвае гэта пагадненне, яны пагадзіліся, што яны будуць арандаваць прылада, або, калі яны гэтага не робяць, прызнаюць, што яны страцяць любы дэпазіт, яны клалі ўніз. Маючы падпісаную копію гэтага дакумента можа абараніць вас, калі патэнцыйны арандатар спрабуе сцвярджае, незаконна утрыманы іх дэпазіт.