- Валавы патэнцыйны прыбытак (GPI)
- Валавая аперацыйная прыбытак (гоі)
- Gross Rent Multiplier (ВРМ)
- Грашовы паток да выплаты падаткаў (CfBT)
- Грашовы струмень пасля выплаты падаткаў (CFAT)
- Чысты аперацыйны прыбытак (NOI)
- Капіталізацыя Rate (Cap Rate)
- каэфіцыент бясстратнасці
- Рэнтабельнасць ўласнага капіталу Year One
Чаму мы ідзем да Trouble
Інвеставанне ў арэнду нерухомасці прыцягвае больш цікавасці, чым калі-небудзь. Калі вы чытаеце або глядзіце па тэлевізары пра папраўкі і фліп інвестараў, яны часта прадаюць гэтыя дамы для арэнды інвестараў. Паспяховы пракат дома інвестар можа мець дзесяткі дамоў у сваім партфелі. Яны вострыя інвестары, ці яны не будуць заграбаць грашовы струмень ад таго, што ў многіх дамах. Вы хочаце, каб быць у стане зразумець і абмеркаваць «нумары» з імі. Давайце паглядзім на перавагах арэнды інвеставання маёмасці.
абясцэньванне
Амартызацыйныя адлічэнні з'яўляюцца каштоўным кампанентам у нашым аналізе уласцівасцяў. Для людзей у высокіх падатковых кранштэйнах з іншымі інвестыцыямі, можа нават дазволяць знізіць даходы ад іншых інвестыцый. Вядома, звярніцеся да бухгалтара пра гэта. Аднак, калі выдаткі плюс амартызацыя на самай справе больш, чым колькасць прыбытку на падаткі, у вас ёсць тыя, што засталіся страты для выкарыстання супраць іншых даходаў ад інвестыцый.
Гэта на самай справе не страта грашовых сродкаў, так як амартызацыя не наяўныя грошы з кішэні. Гэта разліковае лік разглядаецца як выдаткі для мэт падаткаабкладання. Так як вы не марнаваць, вы ўсё роўна можаце мець станоўчы штомесячны грашовы паток, паказваючы аперацыйны страту па падатках.
грашовы паток
Прымаючы штомесячны грашовы струмень у банку вялікі прынадай для арэнды інвестараў.
Робячы іх належнай абачлівасці і куплі права можа прывесці да двухзначнымі вяртаецца і цвёрды струмень наяўнасці на працягу многіх гадоў. Паток грашовых сродкаў з'яўляецца функцыяй вельмі многіх уваходаў, і любыя або некалькі з іх можа змяніць і пашкоджанне або палепшыць грашовы паток. Некаторыя з іх з'яўляюцца рынак і эканоміка ўплываюць. Калі буйны мясцовы працадаўца закрывае або рухаецца, попыт на арэнду нерухомасці можа рэзка зваліцца на ноч. Гэта тое, што вы не можаце кантраляваць, але мы спадзяемся пазбегнуць, робячы належнай абачлівасці пра здароўе і планы мясцовых працадаўцаў. Калі яны здаровыя, і выгадна з доўгай арэндай нядаўна падоўжаны, вы, верагодна, у добрай форме.
Падаткі на нерухомасць
Вы можаце адняць падаткі на маёмасць для мэт падатку на прыбытак. Калі ваш бізнес валодае нерухомую маёмасць, вы павінны плаціць падатак на маёмасць на гэтым маёмасці. Сапраўды гэтак жа, як і фізічныя асобы выплачваюць падатак на маёмасць па ацэначным кошце іх дамоў, прадпрыемствы плацяць падатак на маёмасць па ацэначнага кошту іх нерухомасці (зямля і будынка). Калі нерухомасць прадаюцца, падатак за год, размяркоўваецца паміж папярэднімі і новымі ўласнікамі, грунтуючыся на тым, колькі з году яны валодалі уласнасцю.
1031 Падатковая Адкладзены Абмен
Вы можаце, па вельмі строгіх правілах, прадаць нерухомасць на прыбытак і каціць даходы ў іншую ўласнасць без выплаты падатку на прырост капіталу.
Вось тое, што Падатковы кодэкс, раздзел 26, раздзел 1031 кажа: «Прыбытак ці страту, ня павінна прызнавацца па абмене нерухомасці, прызначаны для прадуктыўнага выкарыстання ў гандлі або бізнэсе ці для інвестыцый, калі абмен такой маёмасці выключна для маёмасці як віду які павінен быць праведзены як для прадуктыўнага выкарыстання ў гандлі або бізнэсе ці для інвестыцый «. Ўласнасць як выгляд проста азначае іншую нерухомую маёмасць і не патрабуе зямлі ў абмен на зямлю або офіс-для-офіса абмен.
Справа ў тым, што існуе некалькі класаў інвестыцыйных актываў і стратэгія, якія могуць параўнацца з арэндай нерухомасці. Людзі маюць патрэбу ў месцы, каб жыць, і мець дом не ўяўляецца магчымым для некаторых і ня пажаданы іншымі.