01 - Адсоткавы толькі Іпатэка - Папулярны выбар у паводку на прырост
- Пазычальнік задавальняе прынцыпал з адначасовым плацяжом
- Крэдыт зноў амартызуецца і пазычальнік будзе мець новы, значна больш высокі штомесячны плацёж
- Маёмасць прадаецца.
Перавага заключаецца ў тым, што толькі працэнты іпатэчнага крэдыт дазваляе пазычальніку адкласці асноўныя плацяжы для гэтага 5 - 10-гадовага перыяду, захоўваючы штомесячныя плацяжы нізкімі, і патэнцыйна вызваляючы грашовыя сродкі для іншых інвестыцый, або для задавальнення штомесячных выдаткаў. Акрамя таго, на працягу гэтага перыяду, працэнты толькі выплаты не падлягаюць падаткаабкладанню (звярніцеся да прафесійным падатковым, калі ласка).
Толькі працэнты іпатэчнага / Высокі Ацэнка Перыяд Прыклад
Цікавасць толькі іпатэка стала папулярным выбарам для інвестараў у абласцях, у якіх рост кошту нерухомасці, або высокія перыяды ацэнкі, зробленыя знайсці станоўчыя-Cashflow інвестыцый асабліва цяжка.
Вось прыклад, вы шукаеце дом. Цэны на нерухомасць і цэны растуць у раёне вы глядзіце. Адначасова іншыя вашы інвестыцыі не вельмі добра. Вы маглі б разгледзець толькі працэнты іпатэкі ў якасці лепшай стратэгіі. Але памятайце, што крэдыторы глядзець толькі працэнты іпатэкі, як больш рызыкоўныя, і яны будуць іх кошт вышэй.
Прыклад: 30-гадовы цікавасць толькі крэдыт на 100 000 $ па працэнтнай стаўцы 7,0%:
• Працэнты толькі плацёж: $ 583 / месяц, $ 7000 / год
• Звычайная плата: $ 665,30 / месяц, $ 7984 / год
• Эканомія на працягу першых дзесяці гадоў: $ 82 / месяц, $ 984 / год
02 - Life-оф-Крэдыту Графікі і Абгрунтаванне толькі працэнты крэдыту
Працэнты і Асноўныя плацяжы
На малюнку 1, вышэй, паказвае штомесячны графік плацяжоў па крэдыце. Інвестар плаціць працэнты толькі ў пачатковы перыяд крэдыту, то крэдыт паўторна амартызуе выплаціць асноўны баланс $ 100,000 ў працягу пакінутых гадоў.
Малюнак 2 паказвае, што асноўнай баланс застаецца плоскім на працягу цікавасці толькі перыяду, і толькі пачынае зніжацца пасля таго, як інвестар пачынае плаціць прынцыпал. Цікавасць толькі крэдыт можа быць прыдатным для інвестара, які:
- Спрабуе пазбегнуць негатыўнага грашовага патоку ў першыя гады інвестыцыі,
- Плануе фліп уласнасці,
- Мае іншыя варыянты выкарыстання грашовых сродкаў, якія будуць выплачвацца ў якасці асноўнага або
- Чакае высокі ўзровень падаражэння нерухомасці.
патэнцыйныя рызыкі
Асноўны рызыка для інвестара застацца з адмоўным капіталам, калі рынкавы кошт маёмасці памяншаецца, так як не асноўны выплачваецца на працягу цікавасць толькі перыяд.
Іншыя патэнцыйныя рызыкі ўключаюць у сябе:
- Ваш даход не павялічыўся, як і чакалася
- Там можа быць штрафаў за датэрміновае пагашэнне
- Паколькі многія інтарэсы толькі закладныя рэгуляваннем хуткасці (ІПС) пачатковыя плацяжы могуць быць нізкімі, але калі працэнтныя стаўкі растуць, так будуць плацяжы
- У вас няма грошай, калі патрабуецца пагашэнне асноўнай сумы
- Агульнымі рынак зніжаецца нерухомасці і продажу не адразу.
- Цяжка прадказаць, што працэнтныя стаўкі будуць, калі прынцыпал паўторна амартызуецца.
Аўтар: Крыс Сміт з'яўляецца інвестарам у нерухомасць, заснавальнік інтэрнэт - спасылкі для інвестараў і прафесіяналаў у галіне нерухомасці і апублікаваў артыкулы ў часопісе Corporate Finance, Euromoney і часопіса Network Business.
03 - Абнаўленне З іпатэчнага абвалу
UPDATE:
Я хацеў, каб абнавіць гэтую артыкул пасля аварыі. Гэта цяпер 2016 і рынак жылля ўсё яшчэ аднаўляецца пасля аварыі, якая пачалася ў 2006 годзе Было шмат пальцаў, які паказвае на месца віны за аварыі, і адна з мэтаў была нястрогі палітыкамі крэдытавання. Іпатэчныя кампаніі абвінавачвалі ў крэдытаванні людзей, якія не павінны былі атрымаць іпатэчны крэдыт, або для тых, хто атрымаў іпатэку яны не маглі сабе дазволіць.
Я не рэч, цікавасць толькі закладныя былі фактарам, бо яны даволі спецыяльная ніша выкарыстоўваецца шмат інвестараў. Тым не менш, некаторыя з іх сапраўды ішлі пад таму, што яны былі занадта высокай доляй пазыковых. Як і ў многіх творчых відах крэдытаў, цікавасць толькі крэдыт стаў амаль неіснуючым пасля аварыі, але ён вярнуўся ў рэчышчы гэтых дзён. Гэта сапраўды служыць пэўныя законныя стратэгіі інвестыцыйнай нішы добра.