Вы нерухомасці інвестар новы у гульні і недахоп грашовых сродкаў. Ці вы інвестар, які павелічэлыя іх здольнасць атрымаць новае фінансаванне, або, магчыма, трохі обоего.
Вы хочаце мець больш уласцівасцяў арандаваць іх для грашовага патоку, але вы не можаце ўбачыць, як набыць іх у бягучай сітуацыі. Гэта ганьба, паколькі ёсць шэраг буйных здзелак там з гаспадарамі ў непрыемнасці з іх іпатэчныя крэдыты.
Вы ведаеце аб арэндзе валодаць, як гэта адносіцца да вас куплі нерухомасці, робячы варыянт арэнды, куплі-продажу з уладальнікам. Вы плаціце ім бязвыплатны ўзнос арэнды-варыянт фронт і падпісаць трохгадовы дагавор арэнды з правам выкупу маёмасці падчас або да канца тэрміну арэнды па загадзя дагаворнай цане с. Вы плаціце штомесячную суму арэнды і працу па паляпшэнні вашага крэдыту і сабраць авансавы плацёж для ажыццяўлення вашага варыянту і канчатковай куплі дома.
Частка «сэндвіч» стратэгія арэнды-варыянт вы не былі схільныя з'яўляецца іншай лустачкай хлеба. Там няма нічога перашкаджае вам выходзіць і знайсці арандатара, які хоча мець дом, як гэты, але ў іх ёсць крэдытныя і / або грашовыя праблемы, якія ўтрымліваюць яго ад таго, што адбываецца ў цяперашні час.
Вы паказаць ім дом, і яны любяць яго. Яны хочуць яны маглі б купіць яго, і вы кажаце ім, што яны могуць.
Вы кажаце ім, што вы будзеце выконваць у арэндзе на тры гады з пэўнай арэнднай платай і што яны могуць ажыццяўляць свой выбар, каб купіць дом у канцы гэтай арэнды па пэўнай цане. Вы таксама сказаць ім, што яны павінны купіць гэтую арэнду-варыянт з авансам беззваротных дэпазітам.
Сітуацыя з'яўляецца люстраным адлюстраваннем таго, якім чынам вы атрымалі кантроль над домам. Ёсць два арэнды, з вамі заціснутай у сярэдзіне. Хараство гэтай пакупкі і арэнды стратэгіі ў пошуку патрэбнага дома і перамовы здзелкі з абодвух бакоў:
- Чым вышэй дэпазіт ад вашага арандатара. - Прыклад: вы заплацілі ўладальніку дэпазіту варыянт невозвращаемая арэнды ў $ 2000, і ваш арандатар плаціць вам $ 3000.
- Больш высокая арэндная плата ад вашага арандатара. - Памятаеце, што ўладальнік трэба прадаць або страціць свой дом. Вы можаце, як правіла, перамовы арэндную плату, роўную іх іпатэчныя плацяжы, менш, чым звычайная стаўка арандаваць дом, як гэта.
- Больш высокая цана пакупкі ад вашага арандатара. - Уладальнік сапраўды трэба прадаць і зразумеў, што нізкая цана лепш, чым выкуп. Вы дамовіцеся аб цане значна вышэй, з арандатара-пакупніка.
Вы робіце грошы тры шляху тут. Адным з прыкладаў здзелкі ўдзельнічае прыбытак у памеры $ 1000 авансу на аплаце арэнды-апцыёне, $ 500 у месяц больш ад арандатара, чым інвестар плаціць уладальнік, а кошт продажу 30 000 $ вышэй ўзгодненай цэны пакупкі. Гэта валавы прыбытак у памеры $ 49000, калі дом набыты / прададзены ў канцы трох гадоў. Гэта бутэрброд арэнды да ўласнай стратэгіі.
У некаторых даследаванняў у вашым рэгіёне для магчымасці прымусіць яго працаваць на вас.