01 - Злучэнне з Facebook аб'явы па нерухомасці - Планаванне аб'яваў
У атрыманні гатовыя напісаць гэты артыкул, я стварыў два аб'явы Facebook і пераехаў некаторы бюджэт ад Google Adwords на Facebook , каб убачыць , калі Facebook будзе працаваць лепш для мяне , чым Adwords. Што тычыцца атрымання бізнесу ад рэкламы, гэта толькі тры тыдні ў вельмі павольным рынку, таму я не магу назваць ні ў якой. Але, я магу паказаць вам , чаму я думаю , што гэта будзе дзе я кладу КПП грошы на некаторы час. На самай справе, я спыніўся мой Adwords кампаніі, каб цалкам перанесці бюджэт на Facebook.
Як Facebook аб'яву прадстаўлены
На малюнку вы можаце ўбачыць выразаныя з маёй старонцы Facebook. Як «нерухомасць» згадваюцца ў маім профілі інфармацыі, я бачу шмат аб'яў на нерухомасць. Яны з'яўляюцца на правай баку экрана, і заўсёды па крайняй меры атрымаць погляд. Выкарыстанне малюнка з'яўляецца эфектыўным, і правільнае малюнак будзе атрымаць маю ўвагу, па меншай меры, можа прымусіць мяне прачытаць загаловак аб'явы. Добры загаловак будзе затым прымусіць мяне чытаць тэкст аб'явы цела. Як гэтыя прыватныя аб'явы паказваліся для мяне, а не аб'яву аб страхаванні або падрыхтоўцы ежы?
Арыентацыя на лепшыя перспектывы з Facebook аб'явы
Найбольшае значэнне да гэтага часу пры дапамозе аб'явы для майго маркетынгу нерухомасці з'яўляецца магчымасць дакладнай налады аб'явы, каб дасягнуць найлепшых перспектыў. І гэта не толькі адно аб'ява, як кампанія можа ўтрымліваць некалькі, кожны накіраваны на іншую аўдыторыю, калі вам падабаецца. Прыкладам можа быць аб'яву, каб дасягнуць прадаўцоў і атрымаць спісы, а іншы для пакупнікоў. Малюнак і тэкст для кожнага было б, вядома, засяродзіцца на місіі гэтага аб'явы. Але, рэкламадавец можа таксама сапраўды прасвідраваць аж да самых лепшых перспектыў па плошчы, узросце, ключавыя словы, або іншай дэмаграфічнай інфармацыі.
Прыклад у маёй лыжнай вобласці і адпачынак на ўнутраным рынку ўсталёўвае аб'яву да запуску толькі тады , калі карыстальнік Facebook мае слова «лыжны» і назва майго горада дзе - то ў іх профілі. Я быў у стане звузіць прэзентацыйны фокус майго аб'явы ад 300 мільёнаў карыстальнікаў Facebook да менш 30000. Гэта больш эфектыўнае выкарыстанне майго бюджэту. Кожны рынак адрозніваецца, але ёсць спосабы, каб звузіць групу, якая бачыць сваю аб'яву тым, хутчэй за ўсё, каб стаць кліентам у будучыні.
Сплануйце Facebook Аб'ява для кожнай нерухомасці Маркетынгавай мэты
Перад тым, як перайсці да вобласці размяшчэння аб'яў, ёсць план аб'яваў на месцы. Прыняцце рашэння аб мэце кожнага аб'явы, якія мэта ёсць, і тое, што аб'ява павінна сказаць, у прасторы вы будзеце мець. Акрамя таго, прыняць рашэнне па малюнку, каб пайсці з аб'явай. Хоць няма ніякай інфармацыі вопыту прама цяпер , каб праверыць гэта, я лічу , што вобласць малюнка , адзін , што гэта вельмі вядомы, будзе працаваць значна лепш , чым фатаграфіі. Калі хтосьці зацікаўлены ў гэтым раёне Дэнвера, магчыма, фота гор на захад ці на горад. Гэта азначала, каб злавіць іх вачэй. Як і ўсе віды рэкламы, кідкі загаловак з'яўляецца абавязковым. Пасля таго, як у Вас ёсць свой план на месцы, вы можаце наладзіць рэкламную кампанію на працягу некалькіх хвілін.
Давайце зрабіць наступны крок і перайсці да Facebook і зрабіць ўзор аб'явы, каб убачыць, як гэта працуе.
02 - Спецыяльная Facebook Нерухомасць - Загаловак, тэкст і выявы
Першы крок у наладзе Facebook аб'явы нерухомасці гэта пазначыць свой загаловак аб'явы ці тэкст загалоўка, тэкст аб'явы цела, і загрузіць малюнак. У гэтым падручніку малюнак, якое вы бачыце, што гэта просты працэс, і малюнак загружаецца з жорсткага дыска карыстальніка. Як ужо абмяркоўвалася ў папярэднім кроку, гэта малюнак мае важнае значэнне. Хоць аб'яву на маёй старонцы ў гэтым апошнім кроку паказаў фатаграфію чалавека, гэта не тое, што я думаю, што павінна быць зроблена ў добрым аб'яўленні нерухомасці. Гарызонт або іншае вядомае і высока ацанілі месца быў бы лепшым выбарам. Мы прадаем нерухомасць, месца, таму захопліваючы увагу карыстальніка Facebook з моцным малюнкам чагосьці ў гэтай галіне з'яўляецца мэтай.
URL вы іх да
Вядома, мы збіраемся ўзяць іх дзе-небудзь, калі яны націскаюць на аб'яву. Гэта, верагодна, будзе ваш сайт або блог, але ёсць таксама спасылка там, каб узяць іх на свой Facebook Fan Page, калі ў вас ёсць. Калі вы ствараеце розныя аб'явы для прадаўцоў і пакупнікоў, вы можаце стварыць вэб-старонку для кожнага, з кулямі і назвамі, якія тычацца гарачых кнопак кожнага. Гэта, як правіла, лепш, чым падыход, прымаючы ўсе на галоўную старонку, але ваш выбар.
Real Estate Facebook Ad Загаловак
Вы можаце атрымаць толькі 25 сімвалаў для назвы, таму выдаткаваць некаторы час на прыдумляючы той, які атрымае іх увагу і зрабіць іх хочуць прачытаць астатнюю частку аб'явы. Ёсць два ці тры версіі, і вы можаце круціць іх, каб праверыць кожны адрэдагаваўшы аб'яву пазней. Мы працуем карыстальнік Facebook з дапамогай працэсу, і ў нас ёсць толькі некалькі секунд, у якіх, каб зрабіць гэта. Якая вылучаецца вобласць фота набліжае іх да правага боку экрана, загаловак аб'явы атрымлівае свой інтарэс, і тэкст аб'явы робіць іх хочуць націснуць, каб убачыць больш.
Тэкст вашага аб'явы Facebook Нерухомасць
Тут мы маем 135 сімвалаў, так што нам трэба, каб зрабіць іх продажаў крок, каб атрымаць гэты пстрычка. Калі наш пакупнік-таргетынг меў загаловак, як «Дэнвер Гарачых пакупнікі рынку,» мы маглі б зрабіць некаторыя моцнае заяву ў аб'яве аб тым, як пакупнікі «называючы іх цану» пры куплі дома ў Дэнверы. Выкарыстоўвайце кемлівасць і веданне іншых аб'яваў, якія працавалі для вас у Інтэрнэце і ў іншых месцах. Перапішыце некалькі разоў, каб зрабіць большую частку вашага 135 сімвалаў прасторы.
Мы ўжо казалі пра вобраз, так што загрузіць у якасці апошняга пункта на гэтым этапе. Цяпер перайдзіце да наступнага кроку, і мы ўбачым, як скарыстацца дзіўным аб'явай Facebook таргетынгу для нашага аб'явы аб нерухомасці.
03 - Ad Facebook Real Estate Арыентацыя Працэс - Крок 1
Паколькі існуе цэлы шэраг інфармацыйных палёў, якія дазваляюць дакладна арыентаваць, якія будуць бачыць карыстальнікі Facebook нашага аб'явы нерухомасці, мы разарваць гэты экран у два этапы. Побач з самім нашым аб'явай, гэтыя два крокі з'яўляецца крытычна важным, як мы будзем казаць Facebook, каб прадставіць нашы Аб'явы аб нерухомасці ў абраную групу карыстальнікаў, і мы можам атрымаць сапраўды сканцэнтраваны, калі мы хочам. Давайце разгледзім кожны пункт у гэтай частцы экрана, як паказана на малюнку.
месцазнаходжанне карыстальніка
Многія спецыялісты па нерухомасці хочаце захаваць гэты пункт гэтак жа шырокай аўдыторыі, як гэта магчыма. Тым не менш, ваш рынак, і пакупнікі і прадаўцы з якімі вы працуеце, могуць дыктаваць звужаючы поле тут няшмат. Калі вы, як правіла, каб атрымаць большую частку вашых пакупнікоў з суседняй дзяржавы, вы можаце стварыць аб'ява для карыстальнікаў Facebook у гэтым стане. Для прадаўцоў, вы можаце атрымаць прама ў горад. Калі вы гэта зробіце, вам будуць прадстаўлены з іншым выбарам прабегу ад цэнтра горада. Гэта цяжка атрымаць значна больш увагі, чым гэта. Для прадаўцоў і спісы, тыя людзі, з дома вы будзеце пералічваць, дык навошта паказваць рэкламу камусьці ў тысячу міль. Выключэнне будзе адпачынак або курорт ўнутранага рынку, дзе вашыя ўладальнікі-прадаўцы жывуць у іншым месцы.
Ўзрост, Дзень нараджэння і Пол
Тут вы можаце выключыць з падлеткаў і маладзей з адпраўную ўзросту. Акрамя таго, гэта будзе залежаць ад рынку і абласцей, якія вы абслугоўваеце. Вы можаце атрымаць крыху больш жорсткім. Што ж тычыцца дня нараджэння, я не магу думаць ні пра што каштоўнасці там. Цяпер падлогу / сэкс можа быць вельмі каштоўным. Значны працэнт пакупнікоў жылля з'яўляюцца адной жанчынай. Калі вы хочаце наладзіць таргетынг на аб'яву ў гэтую групу, вы можаце стварыць правільны загаловак і асноўны тэкст, то пераканайцеся, што толькі жанчыны бачыць.
ключавыя словы
Ключавыя словы могуць быць асноўным фактарам таргетынгу , калі яна адпавядае вашым мэтам. У маім выпадку, лыжная зона адпачынку ўнутраны рынак, гэта быў слэм Данк паставіць слова «лыжны» тут, а таксама назва майго горада. Як ужо згадвалася ў першым кроку гэтага ўроку, мне ўдалося наладзіць таргетынг аб'яваў па 30000 карыстальнікаў, якія ўказалі альбо маё імя горада або «лыжу» у іх профілі. Калі вы працуеце з інвестарамі, «рэальны інвестар нерухомасці» сапраўды можа зацягнуць на які бачыць аб'ява. Няма клікі, ня плаціць, дык чаму б не паспрабаваць, асабліва з названай вобласцю?
адукацыя
Як правіла, гэта, верагодна, не было б добрай ідэяй, каб абмежаваць вашы перспектывы такім чынам. Выключэнне можа быць у універсітэцкім гарадку, і вы спецыяліст па працы з арэнды або продажу ў наведванні або перасоўванне прафесараў. Гэта даволі вузкая група, але могуць быць і іншыя прычыны, якія вы хацелі б задаць ўзровень адукацыі.
Вось і ў першай палове старонкі таргетынгу, таму перайсці да наступнага кроку для таргетынгу палёў больш аб'яваў Facebook нерухомасці.
04 - Ad Facebook Real Estate Арыентацыя Працэс - Крок 2
Мы завяршылі першую палову Facebook аб'явы аб нерухомасці працэсу арыентацыі, але можна сапраўды наладзіць наш працэс прадстаўлення аб'явы яшчэ больш. Пералічыў астатнія выбары даступныя.
Адносіны, цікавіць і Мовы
Калі фокус знаходзіцца на сем'ях, поле адносіны можа быць важным. І наадварот, калі студэнты аднаго каледжа ці маладыя спецыялісты, якія купляюць гарышчы з'яўляюцца мэтай, тым гэта поле можа спатрэбіцца, як добра. Я не бачу якіх-небудзь выкарыстаць для «Цікавіцеся» для нашых мэтаў. Калі іншы маркетынг вы арыентаваны на патэнцыйных кліентах, якія гавораць на іншай мове, то поле Мовы можа быць дасканалым.
Злучэнні і сяброў падлучэнняў
Па меры развіцця Facebook, гэтыя палі могуць забяспечыць вялікую каштоўнасць. Нават цяпер, калі ёсць група там з вялікай колькасцю злучэнняў, і група ставіцца да вобласці і нерухомасці, вы можаце засяродзіцца на тых, якія звязаны і іх сяброў. Гэта можа быць вялікім прама цяпер у каледжы горада для падлучэння да груп, звязаных з установай.
Наш нумар Target Group Праспект
Цяпер, гледзячы на колькасць у ніжняй часткі, мы бачым, што мы звузілі нашу перспектыву групу 545,660, тыя, у 50 мілях ад Дэнвера, і ўзрост 35 гадоў і старэй. Калі вярнуцца і змяніць крытэрыі, або дадаць новыя, гэты лік можа атрымаць больш ці менш. Гэта пачалося ў больш чым 350 мільёнаў, так што вы можаце ўбачыць значэнне ў гэтай арыентацыі магутнасці.
Пераход да наступнага кроку, каб наладзіць нашу рэкламную кампанію і бюджэт.
05 - Facebook Нерухомасць Аб'явы кампаніі і кошты
Пасля таго, як наша аб'ява распрацаваны і гатовы, і мы стварылі наш нацэльванне дасягнуць толькі самыя лепшыя перспектывы для гэтага аб'явы, мы можам змяніць, ці ў гэтым выпадку, усталюйце нашу кампанію і бюджэт. Калі больш чым адзін аб'яву ў кампаніі, бюджэт ахоплівае іх усё, як група, а не бюджэт для кожнага.
Настройка кампаніі і запуск дзён
Мы наладжваем наша першае аб'яву, такім чынам, нашу першую кампанію, таму мы даем назву кампаніі. Тады мы кажам Facebook максімум мы хочам правесці кожны дзень. Вы можаце ўсталяваць гэта як нізка як $ 1, каб запусціць тэст, але быць упэўненым, што гэта не ўстаноўлена менш, чым кошт аднаго кліку, ці вашы справаздачы будуць пустымі. Цяпер скажыце Facebook, калі ёсць пэўныя дні вы хочаце, каб аб'ява бегчы, ці проста запусціць яго пастаянна. На падставе колькасці чаканых прэзентацый аб'яваў, Facebook будзе мець рэкамендуемы нумар у бюджэтным поле штодня. Мы ўбачым у наступным пункце, чаму $ 50 ёсць.
CPC або CPM і Bid
Зыходзячы з таго, што ёсць больш чым 500000 чалавек, які будзе бачыць наша аб'ява, Facebook паказвае нам, што наша рэкамендавана стаўка складае $ 0,71 / клік, і мы можам чакаць каля 71 клікаў / дзень. Там ваш $ 50. Калі гэта за межамі нашага жаданага бюджэту, мы ўбачым значна менш клікаў, калі мы змяняны штодзённы бюджэт нумар. І, з вопыту, вы, верагодна, не будуць плаціць за $ 0,71, але некаторы колькасць крыху ніжэй.
На дадзены момант, вы можаце вярнуцца на экран і зацягніце вашы крытэры трохі, замест таго, каб ваша аб'ява кінуць працуе ў пачатку дня, таму што вы бяжыце з бюджэту. Вы заўсёды можаце аслабіць крытэры ў далейшым, калі вы не атрымліваеце клікі, якія вы хочаце.
Вось гэта для стварэння рэкламнай кампаніі Facebook Real Estate. Гэта вельмі лёгка і хутка, дык чаму б не даць яму паспрабаваць?