Візуалізуе дагавор куплі - продажу нерухомасці , усяго толькі некалькі дадатковых слоў , дададзеных на ваша імя ў якасці пакупніка. Гэта будзе выглядаць прыкладна так: «Пакупнік: John J. Doe, і / або правапераемнікаў.» Вось і ўсё. Здаецца простым, і гэта. Але, гэта адкрывае шмат магчымасцяў для прыбылі ў інвеставанні ў нерухомасць .
«Прысвойвалі» быў бы хто-небудзь, што вы хочаце перадаць свае правы на куплю разам с. Вы эфектыўна зачыненыя ўласнасць з дамовай куплі-продажу.
Цяпер вы можаце ісці наперад і купіць яго, пераварочваць яго, рэабілітацыйны і здаваць яго ў арэнду, або любую іншую стратэгію, якая з'яўляецца законным. Але, вы можаце таксама перадаць яго каму-небудзь з мэтай атрымання прыбытку, ніколі не купляць яго самастойна.
Вы не проста перадаючы свае правы на куплю разам. Вы таксама праходзячы па вашых абавязацельствах у дагаворы. Гэта азначае, што вы больш не ўдзельнічае ў пагадненні наогул. Вам не прыйдзецца выконваць і купляць ўласнасць, і вы не маеце ніякіх правоў прад'яўляць прэтэнзіі ў дачыненні да прадаўца, калі ёсць праблемы з здзелка рухаецца наперад. Твар або кампанія, якому вы прызначылі здзелку цяпер адказвае за прыняцце здзелкі да закрыцця. Як вы, верагодна, не будзеце атрымліваць грошы вашага ганарару або прыбытак да закрыцця, гэта можа прымусіць вас нервавацца ў чаканні здзелкі, каб закрыць.
Прыносіць проста спасылку It Разам
Самы просты спосаб атрымаць прыбытак у гэтай сітуацыі проста знайсці адзін ці некалькі пакупнікоў у вашай базе дадзеных пакупніка , паказаць іх значэнне ў пагадненні, і ўзяць кірунак ці «птушка-сабаку» плату за прыцягненне здзелкі з імі.
Вы прызначаеце свае правы на гэтую здзелку, і яны ідуць наперад да закрыцця, плаціць вам ваш ганарар пасля або пры закрыцці. Вы прыбылі сто разоў, калі вы толькі былі незалежна задатак дэпазіту замкнуць кантракт на рызыцы. Ведаючы, хто вашыя пакупнікі, хутчэй за ўсё, перш чым кантракт уласнасці, што рызыка вельмі нізкі, калі значэнне ёсць.
Вы будуеце і падтрымліваць актыўны спіс пакупніка інвестара для вашага басейна кліента. Гэта вельмі важна, так як вы сапраўды хочаце быць упэўнены, у вас ёсць гатовы пакупнік або два для дома, перш чым здзейсніць задатак. Робячы добрую працу будаваць свой спіс , вы павінны быць пакрытыя вельмі добра. Гэты спіс будзе ўключаць у сябе як выправіць і пераварочваць і арэнду маёмасці інвестараў з доляй ўдзелу ў куплі ў залежнасці ад стану маёмасці. Арэнда інвестары звычайна хочуць дом гатовы да засялення, ці, прынамсі, толькі з касметычным ці дробным рамонтам неабходна.
Кампенсацыйны Closings для Фліп продажу
Вы можаце таксама ўзяць на куплю, адразу ж прадаць нерухомасць іншаму інвестару або рознічнаму пакупніку. Вы, верагодна, прыняць гэты падыход, таму што ваша прыбытак будзе вышэй. Пасля іпатэчнага крызісу ў 2007 годзе , і пасля гэтага , вы больш не можаце выкарыстоўваць сродкі адной здзелкі , каб закрыць на іншы ў адначасовых зачыненняў. Крэдыторы проста не дазволяць. Тым не менш, вы можаце даследаваць рэсурсы для кароткатэрміновага фінансавання, можа быць сваяк, сваімі уласных наяўных, або жорсткім грашыма крэдытора. Вам трэба ўсяго толькі грошы, дастаткова доўга, каб закрыць куплю, а затым продажу. Гэта можа быць гадзіннік, але не больш чым праз дзень ці два.
Прызначэнне прапанову Ці з'яўляюцца Інвестыцыйная стратэгія Great Real Estate
Якая ваша ролю тут, і як вы дабаўленая вартасць?
Прасцей кажучы, вы ўдасканалілі свае метады і можаце знайсці сапраўды вялікія глыбокія зніжкі здзелак з нерухомасцю з іншымі, вашымі пакупнікамі, калі-небудзь ведаць пра іх. Ёсць шмат спосабаў, каб дабрацца да добрай здзелкі рана, і ваша каштоўнасць для вашага кліента пакупніка з'яўляецца тое, што ў вас ёсць ўласнасць у вашым кантролі, так што яны будуць толькі атрымаць яго, калі вы перадаеце яго разам.
У вас ёсць дзве задачы, каб завастрыць, каб зрабіць гэтую працу добра для вас. Па-першае, ёсць вельмі добрая база пакупніка, з інфармацыяй пра тое, што кожны шукае. Па-другое, вы даведаецеся і пакласці ў стратэгію гульні, каб знайсці вялікія здзелкі з нерухомасцю да іх агульных ведаў. Калі вы атрымліваеце гэтыя дзве рэчы ў лініі і працуе для вас, выкарыстоўваючы кантракты прызначэння нерухомай маёмасці можа быць ваш білет на нерухомасць інвестуючы прыбытак з невялікім колькасцю уласных грошай на рызыку.