Як пазбегнуць падаткаў на прырост капіталу
1031 абмен ня быў вакол часу Бэна Франкліна. Ён сказаў: «У гэтым свеце нічога нельга сказаць, каб быць упэўненым, акрамя смерці і падаткаў". Ну, смерць па-ранейшаму ўпэўненая, але тыя, холдынг нерухомасць для інвестыцый можа пазбегнуць падатку на прырост капіталу ў цэлым. Ці, па меншай меры, іх нашчадкі могуць. Вось чаму інвестары кажуць, што вы можаце «своп да упада».
Што IRS кажа
Вось тое, што Падатковы кодэкс, раздзел 26, раздзел 1031 кажа: «Прыбытак ці страту, ня павінна прызнавацца па абмене нерухомасці, прызначаны для прадуктыўнага выкарыстання ў гандлі або бізнэсе ці для інвестыцый, калі абмен такой маёмасці выключна для маёмасці як- выгляд, які будзе праводзіцца як для прадуктыўнага выкарыстання ў гандлі або бізнэсе ці для інвестыцый «. Ўласнасць як выгляд проста азначае іншую нерухомасць, і не патрабуе зямлі ў абмен на зямлю або офіс-для-офіса абмен.
Гэта азначае, што калі здзелка ідзе ў 1031 годзе годзе, вы будзеце ці не падатак або падатак на абмежаваны з-за ў момант абмену. Там няма абмежаванняў на колькі разоў і як часта вы можаце зрабіць 1031. Вы можаце атрымаць прыбытак на кожны своп, аднак, можна пазбегнуць падатку, пакуль вы на самой справе прадаюць за наяўныя грошы. Тады вы, спадзяюся, плаціць толькі адзін падатак, і што ў доўгатэрміновай хуткасці прыросту капіталу.
Замена Till You Drop
Такім чынам, мы ведаем, што мы можам прадаць частку інвестыцый зямлі і набыццё офіснай нерухомасці арэнда ў той час як адтэрміноўка ад прыросту капіталу на нашу прыбытак ад продажу зямлі. У прынцыпе, ёсць тры патрабаванні для гэтай працы. Інвестар павінен быць
- Продаж інвестыцыйнай уласнасці , а не асабістага пражывання;
- Абмяняўшыся ўласцівасці, як родаў, а гэта азначае проста любую іншую нерухомасць; і
- На самай справе абмен уласцівасцяў, задавальняючы пэўныя тэрміны і тэрміны.
Што вы не можаце зрабіць
IRS кажа, што 1031 абмен не можа быць выкарыстаны для абмену:
- Запас у гандлі або iншая маёмасць, прызначаныя для перапродажу;
- Акцыі, аблігацыі, або нататкі;
- Іншыя каштоўныя паперы або пасведчанне аб запазычанасці або працэнтаў;
- Удзел у партнёрстве; або
- Сертыфікаты Траст або выгаданабытчыка.
Рост вашых Holdings з урадам у якасці Вашага партнёра
Калі вашыя продажу нерухомасці і наступная купля прэтэндаваць на 1031 абмен, таксама называецца як-родам абмен або сумны, і вы соответствуете патрабаванням часовых рамак, вы можаце выкарыстоўваць грошы ўрада, каб вырасціць свае запасы.
Паколькі кошт вашых інвестыцый у нерухомасць павялічыцца, вы можаце паўторна гандляваць на павелічэнне кошту або рентного даходу, адклаўшы падатак на прырост капіталу на ўсім шляху. Грошы, якія б заплацілі падатак на прырост капіталу па кожнай пагадненні заворвалася ў наступную здзелку ў якасці капіталу ў новай уласнасці. Урад стане вашым партнёрам у вашым які расце партфелі нерухомасці.
Вядома, у нейкі момант канчатковай продажу без 1031 абмену выклікала б патрабаванне аб выплаце назапашаных даходаў ад прыросту капіталу або доўгатэрміновых даходаў ад прыросту капіталу. Аднак, калі муштук інвестара, кошт асновы апошняга маёмасці будзе карэктавацца да бягучага значэння. Вашы спадчыннікі не будуць несці адказнасці за тыя назапашаныя падаткі на прыросце капіталу. Бэн Франклін любіў бы гэта.