прыклад
Кампаніі растуць і змяняюцца з цягам часу. Калі бізнэс пашыраецца, яно часта патрабуе новага ўласцівасці. Вось прыклад:
Denise валодае Божымі асалодамі, рознічны бізнес пякарні. Боская Delights працуе з невялікага будынка Denise набытых шэсць гадоў таму. Дэніс хоча пашырыць свой бізнэс, але яе бягучае месцазнаходжанне занадта мала. Боская Delights патрабуецца дадатковае прастору, так што Дэніс купляе будынак па суседстве. Яна плануе выкарыстаць яе бягучае месцазнаходжанне для вытворчых мэтаў. Denise мае намер падзяліць новы будынак на дзве часткі. Адзін будзе змяшчаць невялікае кафэ, а іншыя будуць утрымліваць рознічны краму.
Існуючыя пякарні будынак застрахавана па полісе камерцыйнай нерухомасці. Дэніз ведае, што палітыка ахоплівае бягучую структуру і яе змесціва. Ці будзе палітыка аўтаматычна пакрыць будынак яна набывае на працягу тэрміну дзеяння поліса?
Зноў набытыя або пабудаваныя нерухомасці
Большасць палітыка камерцыйнай уласнасці ўключае ў сябе пакрыццё пад назвай Нядаўна набытыя або пабудаваныя нерухомасці.
Гэта пакрыццё, як правіла, атрымліваюць у якасці пашырэння існуючага будынка і / або пакрыцця персанальнай уласнасці. Гэта значыць, калі ваша палітыка ўжо ахоплівае будынак, вы можаце пашырыць ахоп будынка для пакрыцця будынка, якую Вы атрымліваеце на працягу тэрміну дзеяння поліса. Сапраўды гэтак жа, калі ў дадзены момант ваша палітыка ахоплівае бізнес асабістай уласнасці, вы можаце падоўжыць гэты ахоп ўключыць асабістую ўласнасць, якую Вы атрымліваеце на працягу тэрміну дзеяння поліса.
Палітыкі уласнасці не вызначаюць слова набываюць. Як мяркуецца, нерухомасць вы набываеце нерухомасць ўключае ў сябе вы купля, арэнда, атрыманне ў спадчыну або атрымаць з дапамогай іншых сродкаў (напрыклад, у дар).
Пакрыццё прадастаўляецца для зноў набытага маёмасці з'яўляецца часовай гарантыяй. Гэта пакрыццё сканчаецца, калі вы звязаліся ваш страхоўшчык, каб мець новае ўласцівасць, дададзеныя да палітыкі.
Новыя Набытыя Будынкі
Многія палітыкі камерцыйнай нерухомасці аўтаматычна ахопліваюць наступныя тыпы будынкаў:
- Новы будынак у працэсе будаўніцтва новага будынка будуецца , як правіла , пакрыта толькі калі ён знаходзіцца ў памяшканні , якое апісана ў дэкларацыях. Напрыклад, выкажам здагадку, што Дэніс не купляе будынак па суседстве. Замест гэтага яна будуе новы будынак на тым жа ўчастку, як і яе існуючага будынка. Паколькі новая структура знаходзіцца ў тым жа памяшканні, што і стары, ён павінен быць пакрыты аўтаматычна.
- Будынак вы атрымліваеце ў іншым месцы будынка , якую Вы атрымліваеце ў іншым месцы , акрамя той , якая апісана ў дэкларацыях , могуць быць пакрытыя, у залежнасці ад таго , якім чынам яна выкарыстоўваецца. Пад многіх палітыкамі уласнасці, будынак павінна выкарыстоўвацца як склад або для аналагічных мэтаў ў існуючым будынку. У адваротным выпадку, будынак не будзе прэтэндаваць на ахоп, як нядаўна набытыя або пабудаваныя нерухомасці.
Новы Набыты персанальная нерухомасць
Пры тыповай маёмаснай палітыцы, вы можаце пашырыць існуючы ахоп для персанальнай уласнасці, каб пакрыць ўласнасць:
- На нядаўна набытым месцы Напрыклад, вы купляеце новы будынак , размешчанае ў двух кварталах ад існуючага будынка. Ваша палітыка будзе аўтаматычна ахопліваць асабістую ўласнасць, размешчаную ў новым будынку. Гэта ўключае ў сябе асабістую ўласнасць, якую Вы атрымліваеце пасля даты палітыкі стварэння.
- Я на новы будынак у існуючым месцы Калі вы вырашылі дадаць новы будынак ў існуючым месца, ваша палітыка будзе ахопліваць свой бізнес рухомай маёмасць, якое знаходзіцца ў новым будынку. Гэта ўключае ў сябе асабістую ўласнасць, вы набылі з моманту палітыкі стварэння.
- На існуючым месцы палітыка ахоплівае новы бізнес асабістага маёмасці , якая знаходзіцца ў апісаных памяшканнях. Напрыклад, вы купляеце новую офісную мэблю для вашага існуючага будынка.
Час і Значэнне абмежаванні
У некаторай палітыцы ў галіне камерцыйнай нерухомасці, зноў набытая або прыбудова уласнасці прадастаўляюцца толькі калі вы выканалі пэўную страхоўку кошту патрабаванняў. Гэтыя патрабаванні могуць ўключаць у сябе сустрахавання працэнт па меншай меры , 80% ці страхаванне, якое напісана на справаздачную кошт аснове.
У большасці уласнасці палітыкі , зноў набытыя або Вырабленае пакрыццё уласнасці падлягае часовае абмежаванне. Як правіла, такое маёмасць застрахавана толькі тады , калі вы паведамляеце аб набыцці для вашага страхоўшчыка ў працягу пэўнага колькасці дзён. Вы таксама павінны заплаціць любую дадатковую прэмію вашыя выдаткі страхоўшчыка застрахаваць новае ўласцівасць. У адваротным выпадку, маёмасць не будзе пакрыта.
Перыяд пакрыцця для зноў набытага маёмасці вар'іруецца ад адной палітыкі да іншага. Гэты перыяд можа складаць усяго толькі 30 дзён ці цэлых 180 дзён. Пакрыццё звычайна заканчваецца пасля таго, як паказанае колькасць дзён прайшло з таго часу вы набылі ўласнасць або пачалі будаваць яго.
межы Прыдатныя
Пакрыццё прадастаўляецца для зноў набытага маёмасці не з'яўляецца дадатковым страхаваннем. Хутчэй за ўсё, гэта пашырэнне вашых будынкаў і / або пакрыцця персанальнай уласнасці. Гэта пашырэнне, як правіла, пры ўмове захавання спецыяльных абмежаванняў. Яны звычайна знаходзяцца ў дыяпазоне ад $ 250 000 да $ 1 млн за зноў набытых будынкаў і $ 100000 да $ 500000 для зноў набытага асабістай маёмасці.
Выкажам здагадку, што ваша палітыка забяспечвае мяжа $ 250,000 для зноў набытых будынкаў. Нават калі ваша палітыка ўключае ў сябе абмежаванне ў памеры 1 мільёнаў даляраў для будынкаў любых зноў набытыя або пабудаваныя будынка будуць залежаць ад ліміту $ 250,000, пакуль не паведамляюць пра новым будынку і яго значэння для вашага страхоўшчыка. Пасля таго, як вы апавясцілі свой страхоўшчык, гэта дадасць будынак да палітыкі. Будынак цяпер будзе пакрыта за ліміт на вашай палітыцы.
Калі вы паведамляеце зноў нажытак маёмасць да вашага страхоўшчыку, не забудзьцеся павялічыць Пабудовы або Персанальны ліміт уласнасці, у залежнасці ад таго ўжываецца. Напрыклад, калі ваша купля новай мэблі варта $ 500 000, вы можаце павялічыць вашу асабістую ўласнасць (або лімітавае коўдру ) абмежаванне на $ 500 000.
Якія будуюцца
Як было адзначана вышэй, пашырэнне прадугледжана для зноў набытага або пабудаваных нерухомасці ставяцца да будуецца будынка ў апісаных памяшканнях. Гэта пакрыццё прызначана толькі як затычка і не павінна выкарыстоўвацца для пакрыцця праекта будаўніцтва.
Выкажам здагадку, што Дэніс вырашае пабудаваць новы будынак на яе існуючай партыі, а не набыць будынак па суседстве. Да пачатку будаўніцтва, Дэніс (або генпадрадчык яна наймае) павінен набыць будаўнік пакрыццё рызык. Гэта пакрыццё прызначана для пакрыцця будаўнічых праектаў. Палітыка будаўнікоў рызыкі , як правіла , пакрывае шкоду , прычыненую маёмасці пры будаўніцтве , ці з'яўляецца яна належыць ўладальніку праекта, генеральны падрадчык або любога субпадрадчыка , якія ўдзельнічаюць у праекце.