Пазітывы і негатывы ў Больш за 55 Супольніцтве
7 Плюсы Інвеставанне ў дамах састарэлых
Ёсць некалькі пазітываў куплі дома састарэлага ў якасці інвестыцыйнай уласнасці.
Бэбі-бумеры сыходзяць на пенсію кожны дзень і шукаюць ідэальнае месца, каб правесці свой вольны час гадоў. Вось сем рэчаў, якія вы павінны разгледзець.
1. Пажаданыя вобласці:
Першы Пярко інвеставаць у больш чым 55 супольнасці , з'яўляецца надвор'е. Гэтыя дамы, як правіла, знаходзяцца ў больш цяплом клімаце, такія як Фларыда або Каліфорнія. Цудоўнае надвор'е пункт продажу і сам па сабе. Мала таго, вы можаце пайсці і праверыць на вашай інвестыцыі ў нерухомасць, але вы таксама можаце ўзяць на сонца, у той час як вы на яго.
У дадатак да таго , размешчаны ў гарачым клімаце, выхад на пенсію абшчын , як правіла , размешчаны блізка да актыўнага горада ці кампусе каледжа. Мала таго, гэта азначае , што ёсць шмат мерапрыемстваў паблізу, але гэта таксама азначае , што, хутчэй за ўсё , якасць аховы здароўя , а таксама. Яна з'яўляецца агульнай для выхаду на пенсію абшчыны, якія будуць размешчана паблізу універсітэтаў, якія вядомыя сваімі зорных праграмы ў галіне аховы здароўя, такія, як Джон Хопкінс або Лос-Анджэлес.
2. Працэс старэння насельніцтва:
Члены вялікага пакалення бэбі-бумераў падышоў пенсіённага ўзросту і шукаюць месца, каб патэлефанаваць дадому ў пазнейшыя гады. Не толькі гэта, але людзі жывуць даўжэй, чым калі-небудзь раней. Пенсійныя супольнасці з'яўляюцца выдатным месцам для гэтага старэе насельніцтва асесці на доўгія гады.
3. Тэхнічнае абслугоўванне ўключае:
Пры куплі або арэндзе нерухомасці ў пенсійным супольнасці, штомесячныя плацяжы часта пакрываюць абслугоўванне домаўладальніка. Кожная абшчына будзе адрознівацца, але гэтыя выдаткі могуць пакрыць усё, што ад хатняй гаспадаркі да зьнешняга двара-работы. Наяўнасць адкрытай прасторы, але не маючы, каб захаваць яго, з'яўляецца прывабным для гэтага старэння насельніцтва.
4. Мэтавы рынак:
Калі вы інвестуеце ў доме састарэлых, у вас ёсць вельмі канкрэтны мэтавай рынак. Паколькі большасць пенсіі суполак патрабуюць жыхароў быць 55 гадоў або старэй, калі шукаюць пакупнік або арандатар для вашай уласнасці, вы ведаеце , хто вы арыентуецеся , і вы можаце распрацаваць маркетынгавы план , які будзе звяртацца да гэтага дэмаграфічнаму.
5. Інфраструктура:
Ёсць шматлікія выгоды, даступныя ў пенсійных супольнасцях. З класаў практыкаванняў, навучальных курсаў і забаўляльных мерапрыемстваў, заўсёды ёсць нешта рабіць у грамадстве.
6. Ціхае Супольнасць:
Многія пенсійныя абшчыны закрытага тыпу, і не даступныя для вулічнага руху. Акрамя таго, сярэдні памер дома толькі адзін ці два чалавекі, так што колькасць шуму ў грамадстве знаходзіцца на мінімальным узроўні.
7. Меншы знос:
Там будзе толькі адзін ці два чалавекі , якія жывуць у доме, і няма дзяцей, так што будзе менш знос на маёмасць.
3 супраць інвеставання ў дамах састарэлых
Ёсць таксама негатывы, якія варта ўлічваць пры куплі дом састарэлых у якасці інвестыцый у нерухомасць. Вы абмяжоўваеце сябе ў сегменце насельніцтва, якое адымае нікога маладзей гэтага ўзросту ў якасці патэнцыйнага арандатара або пакупніка больш за 55. Вось тры рэчы, каб быць у курсе.
1. Штомесячныя плацяжы:
Хоць ёсць некаторыя абшчыны, якія не патрабуюць гэтага, у большасці пенсійных абшчын, вы павінны будзеце плаціць штомесячную плату за дом састарэлых. Якія вокладкі плата будзе вар'іравацца ў залежнасці ад супольнасці, але яно можа ўключаць у сябе камунальныя паслугі, тэхнічнае абслугоўванне двор і вядзенне хатняй гаспадаркі, напрыклад. Як ўладальнік, Вы павінны будзеце заплаціць гэты збор, незалежна ад таго, ці з'яўляецеся вы ў стане знайсці арандатар для Вашай нерухомасці.
2. Ніша рынку:
Купля інвестыцыйнай уласнасці ў пенсійным супольнасці абмяжоўвае ваш патэнцыйны пакупнік або арэнду басейна.
Вы, як правіла, павінны быць не менш за 55 гадоў пражываць у доме, так што гэты від інвестыцый адразу адсякае большую частку насельніцтва.
3. Абмежаваныя інвестыцыйныя ўласцівасці:
Пенсійныя супольнасці не сустракаюцца ў кожным раёне. Як гаварылася пра вышэй, ёсць пэўныя вобласці, дзе гэтыя дамы звычайна размешчаны. Акрамя таго, усярэдзіне фактычнага супольнасці, ёсць толькі пэўныя тыпы інвестыцыйных уласцівасцяў даступныя. Яны, як правіла, адной сям'і або кандамініюмаў.