Як купіць выкупу на аўкцыёне
1. Што такое продаж шэрыфа?
продаж шэрыфа з'яўляецца адным з відаў публічных таргоў, дзе зацікаўленыя пакупнікі могуць прапанаваць цану на нерухомасць.
Арыгінальны ўладальнік маёмасці не змог зрабіць свае іпатэчныя плацяжы і ў рэшце рэшт страціў маёмасць выкупу.
Банк або крэдытор зараз ізноў юрыдычная валоданне маёмасці па рашэнні суда. Яны спрабуюць прадаць нерухомасць на гэтым аўкцыёне выкупу, каб вярнуць грошы, якія яны страцілі на маёмасць.
продажу Шэрыфа ня агульнанацыянальная падзея. Хутчэй за ўсё, продажу шэрыфа адбываюцца на мясцовым узроўні і, як правіла, праводзяцца ў асобных акругах у межах дзяржавы.
2. Якіх тыпаў уласцівасцяў з'яўляюцца прадалі?
Пры продажы шэрыфа, усе ўласцівасці, якія ў цяперашні час прададзеныя з аўкцыёну з'яўляюцца страты права выкупу. Усе тыпы уласцівасцяў для захопаў на аўкцыёне , уключаючы дома для адной сям'і, шматкватэрныя дамы , змешаныя ўласцівасці выкарыстання , вялікіх комплексаў і камерцыйных будынкаў . Злучным з'яўляецца тое, што яны былі выключаныя на.
3. Калі даж Шэрыфа Адбыцца?
продажу Шэрыфа адбываюцца даволі часта.
Вам неабходна пракансультавацца з шэрыфам аддзела вашага акругі, каб вызначыць, як часта яны адбываюцца побач з вамі. Тым не менш, яны, як правіла, маюць месца, па меншай меры адзін раз у месяц, калі не кожны тыдзень.
4. Дзе Ці Вазьміце продаж Шэрыфа месца?
продаж шэрыфа звычайна адбываецца ў офісе шэрыфа ў акруговым судзе.
У некаторых раёнах краіны будзе фактычна весці продаж на прыступках будынка суда, а не ўнутры.
5. Удзельнікі таргоў на нерухомасць?
продаж шэрыфа адкрыта для публікі. Важна мець на ўвазе, што крэдытор можа таксама прапанаваць цану, каб выкупіць сваю маёмасць. Вы павінны мець свае сертыфікаваныя сродкі, даступныя для таго, каб прапанаваць цану на маёмасць.
6. Дзе Вы можаце праглядзець спіс уласцівасцяў?
Ёсць некалькі месцаў, куды можна пайсці, каб паглядзець сьпіс уласцівасцяў, якія будуць прададзеныя з аўкцыёну пры продажы наступнага шэрыфа. Вы можаце звярнуцца ў офіс вашага мясцовага шэрыфа, каб высветліць, якія з гэтых метадаў, якія яны на самой справе выкарыстоўваюць у спіс уласцівасцяў.
1. Інтэрнэт - офісы многіх шэрыфаў маюць інтэрнэт - сайты. Вы часта можаце праглядзець запланаваныя продажу, наведаўшы вэб-сайт.
2. Газета - Уласцівасці , якія будуць пералічаны ў шерифской продажы, як правіла, рэкламуюцца ў мясцовай або павятовай паперы прыкладна за месяц да фактычнай продажу. Вы павінны звярнуцца ў офіс свайго мясцовага шэрыфа, каб высветліць, якія дакументы гэтыя продажы будуць пералічаныя ст.
3. Упраўленне шэрыфа - Вы можаце знайсці спіс уласцівасцяў , якія будуць прададзеныя з аўкцыёну фізічна прыйсці ў офіс вашага мясцовага шэрыфа.
7. Якая інфармацыя будзе ў спісе?
Пры праглядзе спісу уласцівасцяў на аўкцыён, кожнае ўласцівасць, як правіла, уключае ў сябе наступную інфармацыю:
- Ярлык # / Sheriff # / Судовая справа #
- пазоўнік:
- адказчык:
- Адрас аб'екта:
- найнізкая адпраўная цана
- апісанне:
8. Што такое Засмучэнне цана?
Пры продажы шэрыфа, хвалявацца цана мінімальная сума, якую пазоўнік будзе прымаць для таго, каб прадаць нерухомасць. Калі таргі не адпавядаюць гэтай сумы, маёмасць не будзе прададзена.
Засмучаны кошт можа быць вышэй або ніжэй, чым фактычная колькасць меркаванні. Адвакат істца звычайна стаўку на маёмасць, каб дапамагчы кіраваць цэны ўверх.
9. Там Усё, што вы павінны зрабіць, перш чым продажу шэрыфа?
Калі ёсць ўласцівасці ў шерифской продажы, што вы зацікаўлены ў таргах на, перад продажам, вы павінны зрабіць поўны пошук па загалоўках пакрыцця на іх. Некаторыя вобласці дазваляюць праводзіць гэты пошук у Інтэрнэце, у той час як у іншых галінах, неабходна правесці ператрус у галоўным будынку суда.
Вы хочаце, каб убачыць, калі ёсць якія-небудзь закладаў супраць уласнасці на федэральнай або дзяржаўным узроўні або з боку IRS. Гэта можа ўключаць у сябе падаткі і плату за ваду. Вы можаце несці адказнасць за аплату любога з гэтых закладаў, якія не былі знішчаныя падчас судовага разбору. Замест таго каб рабіць гэта назва пошук сябе, вы таксама можаце наняць адваката, каб зрабіць гэта для вас.
Вы павінны таксама звярнуцца ў горад ці муніцыпалітэт, дзе маёмасць знаходзіцца, каб даведацца, ці ёсць якія-небудзь адкрытыя дазволу на ўласнасць. Калі вы купляеце нерухомасць, вы павінны выдаткаваць грошы, каб закрыць усе адкрытыя дазволу.
10. Колькі грошай вы павінны ўзяць з сабой?
Сума, якую вы павінны прынесці ў продажы шэрыфа будзе адрознівацца ў залежнасці ад сумы грошай, якую вы гатовыя выдаткаваць на маёмасць, а таксама сумы першапачатковага ўнёску патрабуецца. Сума, якую вы павінны пакласці ўніз пасля заканчэння таргоў будуць адрознівацца, таму праверце правілы продажу вашага мясцовага шэрыфа. У некаторых гарадах запатрабуюць ад вас, каб зрабіць авансавы плацёж у памеры 10% ад цаны таргоў і іншыя будуць патрабаваць 20%. Сродкі павінны быць наяўныя грошы, завераны чэк або грашовы пераклад.
У якасці прыкладу, продаж шэрыфа патрабуе 10% першапачатковага ўзносу на выйгрыш лота. , Якую вы гатовыя плаціць за ўласнасць складае $ 180000. Таму вы павінны прынесці доказ сродкаў $ 18 000 на аўкцыёне, што 10% ад кошту пакупкі.
11. Калі Вы павінны закрыць на нерухомасць?
Зноў жа, гэта будзе залежаць ад правілаў продажу кожнага асобнага шэрыфа. Як правіла, вам прыйдзецца зачыніць на маёмасць на працягу 30 дзён паспяхова таргоў на маёмасць і адпраўцы авансавы плацёж. продажу Some шэрыфа патрабуюць, каб закрыць на маёмасць раней, чым праз 30 дзён і іншыя маюць перыяд закрыцця больш чым на 30 дзён. продажу многіх шэрыфаў будуць публікаваць гэтыя правілы ў Інтэрнэце або вы можаце патэлефанаваць ці зайсці ў офіс шэрыфа на поўны спіс патрабаванняў.