Калі вы збіраецеся пераварочваць ўласцівасці, вы павінны разумець ARV.
- Ці з'яўляецца інвестар здольны выконваць рамонтныя працы ці ў стане знайсці і правільна кантраляваць падрадчык ў атрыманні работы?
- Ці быў інвестар дакладна ацаніць кошт усіх перарабляць і рамонтныя работы?
- Ці ёсць дакладная ацэнка ARV або пасля рамонту кошту маёмасці?
Усе гэтыя крокі павінны быць завершаны з дакладнасцю. Вы не будзеце ўкладваць і гартаць доўга, калі вашы выдаткі на рамонт маёмасных запусціць завышаць, або калі ваш ARV разлічваецца няправільна. Многія інвестары ведаюць , іх плошча і рынкі добра, мець адэкватныя хатнія рэкорды продажаў , аналагічныя ўласцівасці аб'екта, і адчуваць сябе ўпэўнена ў сваёй здольнасці разлічыць кошт маёмасці , як толькі яны скончылі рамонт.
Для тых , хто не ўпэўнены, выкарыстоўваць нерухомасць прафесіянал , каб зрабіць CMA або Competitive (параўнальны) аналіз рынку на доме , як калі б усе работы былі завершаны. Вядома, вы можаце таксама выкарыстоўваць ацэншчык, але, як правіла, вы будзеце рабіць так жа добра працаваць з чалавекам нерухомасці, які ведае сваю справу і вобласць. Калі спіс з REALTOR, то гэта чалавек, каб спытаць.
Рэкамендацыі па АРВ ў Fix і Фліп Інвестыцыі
Самая высокая норма прыбытку кароткатэрміновыя інвестыцыі ў нерухомасць стратэгіі з'яўляецца праект выпраўлення і фліп. Вядома, купля правы на глыбінную зніжцы патрабуецца на пярэднім канцы. Акрамя таго, ведаючы, што вы будзеце мець пакупнік па кошце, што трэба для вашага жадання прыбыў на іншым канцы.
Гэта на ARV, пасля рамонту кошт, дома. Паміж гэтых двух рэшт, з'яўляецца этап фіксацыі, і дзе прыбытак атрымаць вялікую, але рызыкі вышэй таксама.
- Атрымаць ацэнкі матэрыялаў прама і купіць са зніжкай. Праца не толькі з вялікай каробкай дома крамамі, але таксама ліквідатараў і рэабілітацыйныя крам.
- Ведайце свае падрадчыкаў і іх магчымасці. Вы павінны кантраляваць у неабходнай ступені, каб быць упэўненым, што вы атрымліваеце якасную працу, што будзе зроблена ў тэрмін і ў бюджэт.
- Бюджэт на аснове вашага пакупніка. Калі вы збіраецеся прадаваць у арэнду інвестару маёмасці, захоўваць матэрыялы ў «прымальным» дыяпазоне. Калі вы прадаеце на рознічным спажывецкім рынку, абнаўленне да аздаблення, што пакупнікі хочуць, як вы будзеце канкурыраваць на рынку.
Добрая навіна заключаецца ў тым, што гэта не ракетабудавання. Гэта проста адцягвае ўвагу да дэталяў і некаторым навыкам вядзення перамоў.
ARV для рознічнага гандлю Fix & Фліп з'яўляецца магчымасць
Як пакупнікі пачынаюць фільтраваць назад на рынкі пасля краху, назіраецца зацяжны нізкі пералік падыходных новых і існуючых дамоў. Новыя дамы будаўнікі патрацілі гады канцэнтруючыся на шматкватэрным доме, а вось дзе попыт быў; так менш новыя дамы даступныя.
Існуючыя домаўладальнікі трымалі на свае дамы ў той час як значэнні аднаўляліся. Многія з іх да гэтага часу пад вадой на іпатэчныя крэдыты, так што яны не будуць прадаваць у бліжэйшы час. Іншыя з-пад, але не дастаткова, каб прывабіць іх у спіс сваіх дамоў на продаж яшчэ; яны будуць трымаць у чаканні з ростам ўласнага капіталу.
Бэбі-бумеры, якія раней былі вялікія прадаўцы, каб скараціць пасля таго, як іх дзеці выйшлі не прадаваць па гістарычных курсах небудзь. У многіх выпадках, гэта таму, што сітуацыя ў эканоміцы і занятасці захавала свае дзіця дома, нават пасля заканчэння каледжа. Іншыя проста не бачаць добрае значэння ў невялікіх дамах з таварна-матэрыяльнымі запасамі ўніз і цэнамі, так што яны застаюцца на месцы.
Незалежна ад таго, з якой прычыны, калі вы можаце зрабіць правільныя здзелкі на фіксуецца і дадаць у некаторых новых магчымасцях пакупнікі хочуць, вы не можаце прадаць рознічны пакупнік па больш высокай маржы, што вы калі-небудзь атрымаць ад інвестара.