Чаму Ваша нерухомасць сядзіць Вакантныя
1. Арэнда Занадта высокая
У сферы нерухомасці, усё зводзіцца да цаны. Калі прылада правільна ацэнены, ён будзе здаваць у арэнду.
Калі прылада з'яўляецца завышаных, высокі кошт можа быць бянтэжаць патэнцыйных арандатараў прыходзіць , каб паглядзець на ўласнасць або патэнцыйных арандатараў , якія прыходзяць , каб паглядзець ўласнасць, можа адчуваць , што гэта не варта арэнда вы пытаецеся пасля таго, як яны бачылі яго ў чалавек.
Вашы варыянты:
Нічога не рабіць: Вы маглі б вырашыць , каб утрымаць цану , дзе яна ёсць, у надзеі , што «права» арандатар будзе ісці разам. Вы павінны думаць пра вялікую карціне, хоць. Калі вы пытаеце $ 1000 за адзінку, вы будзеце губляць $ 1000 кожны месяц блок сядзіць вакантным без аплачваючы арандатар. Нягледзячы на вакансію, вам усё роўна прыйдзецца плаціць падаткі на нерухомасць, страхаванне і іпатэку, калі ў вас ёсць на.
Апусціць Кошт: Ваш наступны варыянт будзе знізіць цану. Калі знізіць цану на $ 100, і ён атрымлівае вас жыхар адразу, так, гэта патэнцыйна $ 1200 у год менш, але вы страціце $ 1000 кожны месяц у кватэры сядзіць вакантнай, так што вы можаце бясстратны ці нават зрабіць больш грошай у доўгатэрміновай перспектыве за кошт зніжэння цаны.
Дадаць Паркавае : Нарэшце, вы можаце вырашыць не рабіць нічога да цаны, але выправіць што - то ў кватэры. Напрыклад, вы маглі б замяніць усе чорныя прыборы з новымі прыборамі з нержавеючай сталі. Хоць гэта можа быць больш дарагім у кароткатэрміновай перспектыве гэта можа зрабіць вашу кватэру больш пажадана ў доўгатэрміновай перспектыве, што робіць яго больш лёгкім для вас здаваць у арэнду блок і пакідаючы вас з меншай колькасцю вакансій.
Вы нават можаце быць у стане спаганяць больш высокую арэндную плату.
2. Залог занадта высокі
Патэнцыйныя арандатары могуць не мець ніякіх праблем з штомесячнай арэнднай платы, вы зарадкі, але яны могуць быць адключаныя ад дэпазіту, які занадта высокі. Многія штаты пакласці мяжа на суму , якую вы можаце зарадзіць арандатар, але і іншыя дзяржавы гэтага не робяць. Разгледзім суму дэпазіту вы які патрабуе ад жыхароў. арэнда за тры месяцы, верагодна, занадта вялікія, асабліва, калі ўсе астатнія абшарнікі толькі збор арэнднай платы за адзін месяц, як бяспека.
3. Неэфектыўнае Маркетынг
Калі вы не можаце атрымаць вашу ўласнасць у арэнду, вы павінны глядзець на вашай маркетынгавай стратэгіі. Вы можаце мець адзін з двух праблем:
Прыцягваючы няправільны тып арандатары: Калі жыхарам , якія дапытлівыя аб вашай уласнасці не адпавядае вашым кваліфікацыйным стандартам , то вам неабходна перагледзець маркетынгавую стратэгію. Вы павінны пераканацца, што вы змяшчаеце правільную інфармацыю ў аб'явах, каб вы не марнаваць час на арандатара, і яны не марнаваць вашыя. У вашым аб'яўленні, не забудзьцеся ўключыць патрабаванні даходу, колькі вам патрабуецца ў якасці закладу, або не дазваляюць хатнім жывёлам і працягласць дамовы арэнды, які павінен быць падпісаны.
Не атрымліваючы ніякай цікавасці да вашай уласнасці: Калі ніхто не тэлефануе , каб прыйсці ўбачыць вашу ўласнасць, вы таксама павінны глядзець на тое, як гэта ў цяперашні час на рынку.
Вы рэкламуеце вакансіі на некалькіх вэб - сайтаў, такіх як Trulia і Craigslist ? Ці ўтрымоўвае ваша аб'ява каляровых малюнкаў высокай якасці? назву аб'явы Апісвае Ці ўласцівасць лаканічна, з указаннем месца размяшчэння, колькасць месцаў і ваннаў, а таксама прыемнае прыметнік, напрыклад, прасторны, сонечны, мудрагелісты, ціхі, утульны і рэканструяваны?
4. Бягучыя Арандатары
Нешта яшчэ, каб разгледзець, як вы ў цяперашні час арандатары могуць уплываць на тое, патэнцыйны арандатар праглядае вашу ўласнасць. Два самыя вялікія вінаватыя шум і бруд.
Шум: У выпадку калі патэнцыйны арандатар сустракаецца з гучнай музыкай, брэх сабакамі ці іншымі жыхарамі якія крычаць , калі яны прыходзяць наведаць вашу ўласнасць, гэта вельмі малаверагодна , што яны будуць хацець , каб падпісаць дамову арэнды , каб жыць там. Людзі хочуць, каб мець магчымасць карыстацца іх домам у цішыні і спакоі.
Бруд: Акрамя таго, калі патэнцыйны арандатар ставіць пад сумнеў чысціню іншых жыхароў, яны наўрад ці захочуць арандаваць нерухомасць.
Яны будуць мець асцярогі з нагоды памылак і паразітаў ва ўласнасці.
Прымусова правілы: Пераканайцеся , што вы прывядзенні ў выкананне палітыкі ціхай гадзіны з бягучымі арандатарамі. Акрамя таго, пераканайцеся, што для падтрымання чысціні вонкавых і агульных частак уласнасці. Арандатары таксама нясуць адказнасць за падтрыманне іх унаём для задавальнення пэўных кодаў для здароўя і бяспекі, таму калі ў вас ёсць непакой па нагоды іх чысціні, вы можаце трэба адправіць арандатару апавяшчэнне аб выхадзе з паводзін.
5. Непажадана Feature
Вы можаце мець цяжкасці з атрыманнем вашай уласнасці ў арэнду з-за непажаданы прыкмета арэнды адзінкі або аб'екта нерухомасці ў цэлым. Гэта можа ўключаць у сябе:
Праблемы, якія могуць запатрабаваць зніжэнне коштаў:
Занадта шмат усходаў: Калі прылада вы спрабуеце зняць знаходзіцца на верхнім паверсе, напрыклад, трэці паверх пешшу уверх, вы можаце мець цяжкі час арандаваць яго зь ліку усходаў жыхароў будзе ісці ўверх і ўніз.
Малы памер пакоя: Памер пакояў у вашай уласнасці можа быць адключыўшы некаторыя жыхары , а таксама. Нумары могуць быць занадта маленькімі, каб адпавядаць іх бягучай мэблі. Напрыклад, яны могуць мець двухспальны ложак, а ў спальні ў вашай уласнасці можа быць толькі ў стане змясціць ферзя.
Не хапае ванныя: Яшчэ адна праблема , якую вы маглі б адчуваць у тым , што арандатары шукаюць больш ванныя пакоі , чым ёсць у вашай уласнасці. Яны могуць глядзець на тры спальні з двума ваннамі, але ваша ўласнасць тры спальні толькі з адной ваннай пакоем.
Размяшчэнне: Вы можаце быць ўзніклі праблемы з пошукам арандатараў з - за размяшчэння вашага маёмасці. Арандатары ў вобласці могуць ацаніць ўласцівасці, якія блізкія да грамадскага транспарту, а ваша ўласнасць патрабуе аўтамабіля. Ваша маёмасць можа быць размешчаны на ажыўленай вуліцы, якая магла б адкласці некаторых арандатараў, ці гэта можа быць вылучаны, у сярэдзіне нідзе, якая таксама можа быць непрывабным.
Праблемы, якія могуць запатрабаваць абнаўлення:
Няма Пральная машына і сушылка: Некаторыя арандатары не хочуць ісці ў пральню мат , каб вымыць вопратку сваю. Яны будуць глядзець толькі на маёмасць, якое мае на пральні сайта, альбо даступныя ў агульнай вобласці або ў самым прыладзе.
Ня Абноўлена: Яшчэ адна прычына , ваша ўласнасць не можа быць на сайт у тым , што яна састарэла. Арандатары могуць шукаць кватэры, якія маюць новыя кухні, ванны ці паркетныя падлогі.
Звонку непрывабны: Знешні выгляд вашай уласнасці можа быць трымаць жыхароў нават ад трапляе ўнутр , каб убачыць ўласцівасці. Праблемы могуць ўключаць у сябе ўласцівасць шукае кароткі выклад з вонкавага боку або арандатара не адчувае сябе ў бяспецы з-за адсутнасць ці асвятленне або бяспечны ўваход ва ўласнасць.