1. Эканомія на страхаванне
Першая памылка, што арэндадаўца можа зрабіць можа адбыцца, перш чым вы нават месца арандатара ва ўласнасці. Гэтая памылка заключаецца ў няздольнасці атрымаць належнае страхавое пакрыццё .
Гэта можа быць дваякі пытанне. Вы маглі не атрымаць правільны тып страхавога пакрыцця, не ў стане атрымаць неабходную колькасць пакрыцця, або камбінацыю абодвух.
Вы павінны пераканацца, што ў вас ёсць права відаў страхавання на вашай уласнасці, і на вашым бізнэсе. Вы павінны мець страхаванне маёмасці і страхаванне адказнасці.
- Страхаванне маёмасці: Гэта страхаванне абараняе Вас ад пашкоджанні або знішчэння на вашай уласнасці. Гэта пашкоджанне або разбурэнне можа быць выклікана агнём, ветрам, вандалізмам ці падобнымі падзеямі. Вы можаце дадаць страты страхавання даходу, каб абараніць вас у выпадку пашкоджання маёмасці прыводзіць да страты даходу ад арэнды.
- Адказнасць: Кожны домаўладальнік павінен мець страхаванне адказнасці. Гэта страхаванне абароніць вашу маёмасць і вашага бізнесу ў выпадку судовага працэсу, такія як слізгацення і падзенні, ці іншы прэтэнзіі нядбайнасці.
Мала таго, вы павінны атрымаць правільныя віды страхавання, але вы таксама павінны атрымаць належную суму пакрыцця.
Напрыклад, страхаванне адказнасці, вы павінны пераканацца, што вы пакрытыя за адзін мільён долараў за кожны выпадак.
2. Станаўленне Лакса з Арандатарам Скрынінг
Другая памылка , што памешчыкі зрабіць становіцца неакуратна пры адборы патэнцыйных арандатараў. Арэндадаўцы, як правіла, дзеляцца на дзве катэгорыі, памешчыкі, якія не цалкам экрануе арандатар з самага пачатку і памешчыкаў, якія мелі вялікія скрынінгавыя працэдуры ў пачатку і атрымалі гультаяватыя з ім, як гады пайшлі на.
Вы павінны мець сістэму ў месцы з першага дня і павінен прытрымлівацца працэдурах, з кожным меркаваным арандатарам, нават калі вы будзеце арандаваць вашаму кузену, цешча ці сабака хадок. Калі вы не правільна экраніровать жыхароў, ёсць вялікая верагоднасць таго, што вам давядзецца выселіць арандатара, які прывядзе да страты арэнднай платы і вакантных выдаткаў.
Вы павінны мець набор пытанняў , якія вы задаяце кожны патэнцыйны арандатар , жыхарам запоўніць заяўку арэнды, праверце інфармацыю аб дадатку і запусціць праверку крэдытаздольнасці , каб дапамагчы пераканацца , што арандатар можа дазволіць сабе кватэру. Правільны скрынінг арандатара можа быць цяжарам, але вы будзеце дзякаваць сябе ў доўгатэрміновай перспектыве, калі ў вас ёсць вялікія арандатары ў вашай арэндзе.
3. Адсутнасць ведаў правы Арэндадаўца-арандатараў
Яшчэ адна памылка домаўладальнікі робяць не быўшы знаёмым з законам арэндадаўца-арандатар. Вы можаце атрымаць сабе ў вялікай непрыемнасці з законам, калі не выконваць пэўныя працэдуры або выконваць пэўныя абавязкі.
Кожная дзяржава будзе мець пэўныя правілы для таго, як вы павінны сабраць і дэпазіты крамы бяспекі, абавязкі тэхнічнага абслугоўвання вы маеце ва ўласнасці, прычыны вы можаце ўвесці кватэру арандатара , а таксама парадак высяляць жыхароў. Ёсць таксама федэральныя законы, а ў некаторых выпадках, асобныя дзяржаўныя законы, аб прапаноўваючы справядлівае жыллё для ўсіх патэнцыйных арандатараў, незалежна ад колеру скуры, інваліднасці, нацыянальнага паходжання, расы, рэлігіі або полу.
Калі вы не будзеце прытрымлівацца належным працэдурах для збору і захоўвання закладу, магчыма, прыйдзецца вярнуць увесь заклад на арандатар, нават калі яны нанеслі шкоду вашаму маёмасці. Калі вас абвінавачваюць у парушэнні Акту Fair Housing, вы можаце сутыкнуцца з вялікімі штрафамі , а таксама.
4. адкладаючы пытанні абслугоўвання
Гэта можа быць лёгка адштурхоўвацца пытанні абслугоўвання на больш позні тэрмін. Тым не менш, часта ў вашых інтарэсах, каб вырашыць гэтыя праблемы хутка, таму што яны могуць стаць вялікімі праблемамі вельмі хутка.
Вы ведаеце невялікі працёку даху ва ўласнасці. Паколькі арандатар толькі скардзіўся на гэта адзін раз, вы не думаеце, што гэта жыццёва важна, каб неадкладна фіксацыі. Аднак, пасля моцнай залевы, вы атрымаеце званок ад арандатара, што частка іх столі разбурылася.
Вы, нарэшце, перайсці да ўласнасці, агледзіце дах, і разумеем, што вадасцёкавыя жолабы былі забітыя з лісцем.
Калі б вы знайшлі час, каб агледзець дах раней, вы б вычысціць жолабы і пазбегнуць пашкоджання ўнутранай часткі маёмасці.
5. Спроба зрабіць усё гэта / не ведаючы, калі атрымаць дапамогу
Пятая памылка, што домаўладальнікі робяць, не ведаючы, калі звярнуцца па дапамогу. Арэндадаўцы часам забываюць, наколькі каштоўная іх час і паспрабаваць зрабіць усё самі.
Проста таму, што вы ведаеце, як усталяваць воданагравальнік не азначае, што яна мае сэнс ехаць гадзіну на вашу ўласнасць, правесці два гадзіны фіксуючы яго, а затым вадзіць гадзіну дадому. Вы можаце выклікаць кваліфікаваны спецыяліст, каб усталяваць воданагравальнік і правесці гэтыя чатыры гадзіны аналіз іншых інвестыцый у нерухомасць. Ведаючы, як дэлегаваць адказнасць часта дапамагае вам дамагчыся поспеху ў якасці арэндадаўца і дапамогуць вам захаваць ваша здаровае.