Але рэальнасць такая, што ваша прыбытак ад продажу вашага асноўнага месца жыхарства, верагодна, будзе дастаткова малымі, калі яны матэрыялізуюцца на ўсіх.
Real Estate Ацэнка і інфляцыя
Першае, што трэба разгледзець дома ўдзячнасць ў сувязі з інфляцыяй.
Вы можаце быць здзіўлены, каб зразумець, што ацэнка вашага дома можа быць кампенсаваная інфляцыяй. Гэта асабліва актуальна, калі вы не жывяце ў гарачым рынку нерухомасці. Мы чуем драматычныя гісторыі ацэнкі ў некаторых раёнах краіны, але большасць людзей купляюць хаты ў раёнах, дзе гадавая адзнака, верагодна, не будзе выбіваць інфляцыю нашмат.
У верасні 2007 года, па дадзеных Федэральнага рэзервовага банка Сэнт-Луіса, цана медыя продажаў новых дамоў, прададзеных у Злучаных Штатах складае $ 240.300. У верасні 2017 года гэтая лічба вырасла да $ 319.700. Тым не менш, пры запуску некаторых лічбаў з дапамогай калькулятара інфляцыі ў ЗША, некаторыя з гэтага курса знікае. Замест таго, каб бачыць $ 79400 ў ацэнцы, фактычнае значэнне гэтага курса бліжэй да $ 33648.
Гэта да гэтага часу, здаецца, не так ужо дрэнна. У рэшце рэшт, кошт вашага дома павялічылася больш чым на $ 30 000. Але давайце не будзем забываць аб выдатках.
Ўладанне дома прыходзіць з дадатковымі выдаткамі
Далей, вам неабходна адняць выдаткі на домаўладання ад вашай прыбытку.
Дапусцім, вы атрымаеце іпатэчны крэдыт на $ 250 000 у працэнтнай стаўцы 3,92 працэнта. На працягу 30 гадоў, па дадзеным іпатэчным калькулятар Google, вы будзеце плаціць $ 175.533 ў выглядзе працэнтаў. Нават калі ваш дом ацэньвае па ўздуцце адкарэктаваных $ 30 000 раз у 10 гадоў (у агульнай складанасці $ 90 000), што па-ранейшаму не дастаткова, каб кампенсаваць працэнты вы плаціце па крэдыце.
І цікавасць вы плаціце не толькі кошт вы сутыкаецеся. Памятаеце, што вы плаціце падаткі на нерухомасць у большасці штатаў. Іпатэчны калькулятар студэнцкага крэдыту героя ўключае ў сябе разлік падатку на маёмасць. Калі падатак на маёмасць складае 1,5 працэнта ў год, вы можаце ўбачыць агульны падатак у памеры $ 117,000 за працягу 30 гадоў. І гэта не нясе падатак на маёмасць павялічваецца, а ваш дом шануе ў кошту, так што вашыя падаткі на нерухомасць.
Гэта праўда, што вы можаце адняць некаторыя вашы выдаткі на вашай падатковай дэкларацыі, але вылік не мае такое ж значэнне, як крэдыт. Гэта можа прывесці да зніжэння даходаў і падатковых абавязацельстваў, але не на аснове даляра за долар. Акрамя таго, у адпаведнасці з Падатковым фондам, толькі каля 30 адсоткаў сем'яў дэталізаваць. Калі вы не з тых, хто дэталізаваць, вы не ўбачыце якіх-небудзь падатковых ільгот, звязаных з вашай іпатэкі.
Іншыя выдаткі, звязаныя з домаўладання ўключаюць тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, а таксама страхаванне домаўладальнікаў. Акрамя таго, магчыма, прыйдзецца плаціць іпатэчнае страхаванне, калі ваш першапачатковы ўзнос складае менш за 20 працэнтаў. Да таго часу, як вы дзесяцігоддзі гэтыя выдаткі, у дадатак да вашых іпатэчных крэдытах і падаткі на маёмасць, шанцы нават бясстратнасці досыць малыя, нават калі ваш дом мае ў кошце з цягам часу.
Што рабіць , калі вы ў канчатковым выніку прадаваць Нечаканым?
Нам падабаецца думаць, што рынак нерухомасці заўсёды будзе ісці ўверх. Аднак, як мы бачылі ў перыяд паміж 2007 і 2009, нерухомасць можа сфармаваць бурбалка, як і любы іншы актыў. Трэснуты бурбалка на рынку нерухомасці стварыла сітуацыю, у якой тысячы людзей канчаліся страціць шмат грошай. Калі вы можаце перачакаць зніжэнне коштаў, вы не можаце страціць больш.
Аднак, калі вы вымушаныя прадаваць падчас аварыі на рынку нерухомасці, існуе не так шмат вы можаце зрабіць, каб выратаваць сітуацыю. Вы маглі б у канчатковым выніку страціць грошы на вашым доме, на вяршыні, што вы ўжо заплацілі ў выглядзе працэнтаў, падаткаў і іншых выдаткаў.
Што аб арэндзе?
Вядома, як і недасканалай інвестыцыі ў куплю можа быць, можна ўказаць на тое, што арэнда не можа быць рашэннем. У рэшце рэшт, калі вы робіце плацяжы па крэдыце, вы па крайняй меры пабудаваць справядлівасці ў вашым доме.
Калі вы здымаеце, вы дапамагаеце домаўладальнік пабудаваць уласны капітал.
Аднак, гэта не азначае, што аперацыі варта пазбягаць любой цаной. У залежнасці ад вашага рынку, арэнда можа быць добрым выбарам, нават калі гэта азначае, што вы не будуеце справядлівасць.
Гэта асабліва дакладна, калі вы жывяце ў раёне з высокімі коштамі на дамы, і вы можаце арандаваць танней, чым штомесячныя сукупныя выдаткі на іпатэку, тэхнічнае абслугоўванне і іншыя выдаткі. Вы не толькі эканоміць грошы на штомесячнай аснове, але тады вы можаце інвеставаць розніцу ў рынку і, магчыма, рэалізаваць вялікую ацэнку, чым вы атрымалі б ад вашага дома інвестыцый.
У перыяд з лістапада 2007 па лістапад 2017 года S & P 500 быў у гадавым вяртанне 9.672 адсотка, скарэкціраваныя на інфляцыю. Скажам, гэта будзе каштаваць вам $ 1100 у месяц, каб мець дом на працягу гэтага перыяду, але замест таго, каб вы жылі ў кватэры з штомесячнай арэнднай платай у памеры $ 700. Калі вы ўклалі розніцу ў $ 400 паміж арэндай і купляй кожны месяц на працягу гэтых 10 гадоў, кошт вашых інвестыцый складзе $ 83,587.81.
Там таксама той факт, што арэнда азначае, што вы не страціце кучу грошай, калі вы вымушаныя прадаць свой дом падчас эканамічнага спаду. З іншага боку, калі вам ўдасца застацца ў сваім доме і перачакаць рынкавыя падзеі і спады нерухомасці, вы можаце пабудаваць дастаткова справядлівасць у вашым доме, што ён можа быць выкарыстаны падчас выхаду на пенсіі. Нават калі вы толькі бясстратны (або нават калі вы страціце ў цэлым) на хаце, гэта можа быць прымусовай эканоміі транспартны сродак, якое мае патэнцыял, каб даць вам з вялікай колькасцю капіталу, калі вы прадаеце.
Яна таксама можа быць месцам, каб жыць без арэнднай платы ў вашы гадах выхаду на пенсіі (магчыма, усё роўна прыйдзецца плаціць падатак на нерухомасць, аднак), або вы можаце выкарыстоўваць зваротную іпатэку, каб атрымаць доступ да справядлівасці, каб закрыць разрыў пенсійнага даходу. Вы не будзеце бачыць гэтыя варыянты, калі вы здымаеце.
Пры куплі дома з'яўляецца інвестыцыяй
Замест таго, каб разглядаць Вашае першаснае месца жыхарства ў якасці інвестыцый, разгледзець іншыя прычыны, каб купіць. Можа быць, вы хочаце месца, каб патэлефанаваць самастойна, пабудаваць уласны капітал, і пакласці карані ў грамадстве. Усё гэта важкія прычыны, каб купіць! З іншага боку, калі вы думаеце, што вы будзеце мець больш мабільны лад жыцця, ён можа зрабіць больш сэнсу арандаваць, нават калі вы не будуюць справядлівасці. Да таго часу, як вы зробіце іншыя палажэнні для планавання вашага будучыні, арэнды можа быць жыццяздольным варыянтам, у залежнасці ад мясцовага рынку і вашых доўгатэрміновых мэтаў ладу жыцця.
І, нарэшце, калі вы жадаеце ператварыць свой дом у сапраўдны інвестыцый, што вам трэба зрабіць нешта іншае, чым жыць у ім. Арэнда гэта пасля таго, як вы перасоўвае або выкарыстаць яго , каб зарабіць грошы праз Airbnb могуць быць спосабы , каб сапраўды ўбачыць вяртанне на куплю хаты.
Але калі вы проста жыць там, не разлічваць на гэта прадастаўленне вялікіх інвестыцыйных даходаў.