Калі пералічаныя ў некалькіх лістынга паслуг, як правіла, адсутнасць электрычнасці і тэлефона будзе выклікаць ўласцівасць быць пералічаныя як неапрацаваны, нават калі ёсць дарога ці вуліца службы да яго.
Неусовершенствованный адкрыты для інтэрпрэтацыі
Хоць вызначэнне здаецца ясным, ёсць розныя рэчы, патэнцыйныя пакупнікі шануюць у пошуках сыравіны зямельных участкаў. Неусовершенствованные амаль заўсёды азначае, што не існуе электрычны лічыльнік, тэлефонная будка ці прыродны газ метр на маёмасць. Тым не менш, гэта вызначэнне шчыльна.
Як далёкія гэтыя рэчы? У многіх сельскіх раёнах, ёсць шмат незабудаванай зямельных участкаў у спісе. Адзін вельмі аддалены ўчастак быў вызначана Неусовершенствованный па любым азначэнні. Там не было нават дарог агульнага карыстання ва ўласнасць. Замест гэтага дазвол было набыта выкарыстоўваць дарогу Лясной службы ЗША і вароты. Там не было ні электрычнасці, газу або тэлефон у любым месцы ў межах разумнага адлегласці да любой з межаў уласнасці.
Як ўласцівасць значылася быў важна, так як спіс яго як неапрацаваны вызначана выразаць яго з усіх пошукаў людзей толькі жаданне пасылкі з ўтылітамі на маёмасць лініі. Аднак у многіх выпадках яны былі даступныя на працягу некалькіх соцень ярдаў і былі сэрвітуту на месцы, каб даць ім магчымасць быць даведзены да мяжы ўчастка.
Існуе часта поле ў MLS на адлегласці да утыліт, якія дапамагаюць. Лепш за ўсё, калі рабіць MLS пошук ўключаць усе землі, каб не прапусціць ўласцівасць з патэнцыялам толькі таму, што яна лічыцца як неапрацаваны.
Памылкі, пералічваючы агент звычайна ўключаюць не атрымліваць ўсю інфармацыю аб зямлі.
Акрамя таго, ёсць на памылках часу абследавання. У адным выпадку няправільна апытанне быў прымацаваны да пералічэння за 5 акраў пасылкі. Гэта было папярэдняе абследаванне значна большага ўчастка, з якіх адна на продаж была падзелена. Пакупнік атрымаў права абследавання ў працэсе здзелкі, але гэта было нязручна для агента.
Іншая характарыстыка некаторых рынкаў з'яўляецца тое, што многія аддаленыя ўчасткі спісы могуць заставацца на рынку на працягу многіх гадоў. Дні на рынку часта можа складаць ад 1000 да 2000 чалавек. Гэта можа быць выпадковая праца і адключэнне прывада на чатыры колы, але спіс агентаў сапраўды неабходна, каб выйсці і праверыць ўласцівасць па меншай меры адзін раз у год, каб убачыць, калі:
- там былі нейкія захопнікі, якія жывуць там у старым аўтобусе.
- якія-небудзь прыкметы вы размясцілі ўсё яшчэ былі там і не расстралялі дзіравыя.
- не было незаконным поўнамаштабны дэмпінг адбываецца.
Уладальнікі амаль заўсёды па-за дзяржавы, і як толькі яны вырашылі пералічыць маёмасць, яны амаль ніколі не наведваюць яго зноў.
Меркаванні ў куплі і продаж зямлі незастроенной
Я не магу гаварыць на кожным рынку, але ў шахце былі дадатковыя праблемы пакупніка пры куплі незабудаванай участкаў.
- Пасяленцы і неспрыяльны Ўладанне : у большасці штатаў хто можа заняць зямлю супраць інтарэсаў ўласніка і без іх ведама , і па заканчэнні пэўнага перыяду часу, на самай справе завалодаць зямлёй на законных падставах. Любы пакупнік хоча зрабіць старанны агляд усёй маёмасці, каб пераканацца, што неты скваттеров.
- Можа Ці гэта быць застрахавана за тытул: у маім рынку з'явіліся вялікія плошчы з сумнеўнай гісторыяй загалоўку, не можа атрымаць тытульнай страхаванне. Перад тым, нават выконваючы кантракт, гэта добрая ідэя, каб праверыць з назвай кампаніі з юрыдычнай апісаннем.
- Як вы атрымаеце утыліты ў радок уласцівасцяў: калі вы хочаце выкарыстоўваць зямлю больш чым на выходныя RV або намётавы кемпінг, вы ў якім - то момант хочаце прынесці ў камунальнай гаспадарцы. Ці ёсць сэрвітуту на месцы , ці вы можаце атрымаць іх у будучыні?
- Неусовершенствованные ня не абавязкова азначае , што ніякіх абмежаванняў: абмежаванні Дамоўныя могуць быць размешчаныя на ўласнасць, і яны перадаюць з зямлёй, практычна немагчыма выдаліць. Гэта не азначае, што яны заўсёды прытрымліваліся, але яны могуць быць праблемай.
Незастроенные ўчасткі могуць быць вялікімі інвестыцыямі, але зрабіць сваю хатнюю працу, перш чым купіць. У гэтыя дні некаторыя даследаванні магчымага папярэдняга выкарыстання і экалагічных фактараў рызыкі, можа быць мэтазгодным.
Некаторыя фермы былі старыя дызельныя бакі для паліва трактара, і некаторыя з іх могуць разглядацца як небяспека.