Вызначэнне: Хоць звычайна лічыцца метад брокера і агента ў брокерскую падзяліць камісію здзелкі, гэта сапраўды структура шматузроўневая.
У традыцыйным бізнэсе нерухомасці, прадавец будзе сціскацца, каб іх маёмасці, пералічанымі на працягу пэўнага працэнта ад цаны продажу. Пералік брокерскія пералічваюць ўласцівасці ў Multiple Listing Service (MLS) і прапануе, каб падзяліць гэтую камісію з любым членам брокера MLS, які прыносіць пакупнік, які завяршае куплю.
Гэта раскол # 1.
Калі брокер ў кожнай з гэтых кампаній асабіста ўдзельнічае ў пагадненні, таксама будуць агенты будуць кампенсаваныя. За іх пісьмовым незалежным дагавор падраду, кожны з брокераў затым падзяліць іх частка камісіі з агентамі, як раскалоць # 2.
Кампенсацыйная Нерухомасць Мадэль
Агенты па нерухомасці і брокеры могуць рабіць бізнэс у значнай ступені так, як яны хочуць, пакуль яны ідуць за свае дзяржаўныя законы аб кампенсацыі. Існуе больш чым адзін спосаб атрымаць працу, і яны пераплецены з тым, як мы бярэм кліента за тое, што мы робім ..
Традыцыйная камісія Sharing Мадэль:
Гэты артыкул пачалася з асноўным вызначэннем рэжыму камісіі. Лістынг кліента спаганяецца камісія, у цяперашні час працуе паміж каля 4% і 8% у сярэднім, з 5% -6% з'яўляецца агульным. Член лістынга брокера МЛ пагадзіўся падзяліць гэтую камісію, як правіла, на 50/50 з любым іншым брокерам або іх агентам, які прыносіць пакупнік і зачыняецца.
Прадавец плаціць ўсе камісіі заявы аб урэгуляванні. Тым не менш, пакупнікі павінны рэальна ведаць, што яна раскладваецца ў цане, так што яны плацяць, а таксама.
Брокер і іх агент затым падзяліць іх зноў расшчапляецца на аснове незалежнага дагавора падраду паміж імі. Большасць агентаў, здаецца, пачынаюць і заставацца на 50/50, у абмен на якія яны атрымліваюць названыя брокерскія паслугі і маркетынг.
Як яны будуюць свой бізнэс, брокеры часта падымаюць камісійны працэнт, які ідзе да агента, каб утрымаць іх ад сыходу за лепшую здзелку.
Кіраванне Fee Мадэль: Гэтая канцэпцыя ў значнай ступені паўстала з франшызай Remax. У той час і на працягу многіх гадоў агент атрымаў 100% ад сумы камісіі, якая прыйшла да брокеру. Агент спаганяецца плата за офіс для іх прасторы, некаторыя функцыі офіса падтрымкі, абсталявання і г.д. агент быў цалкам адказвае за іх уласны маркетынг і іншыя выдаткі на эксплуатацыю.
Гэтая мадэль змянілася пасля таго, як некаторы час, з адсоткам зніжэння да агента, хоць ён па-ранейшаму значна вышэй, чым традыцыйная мадэль.
Акладзе Агент Мадэль: Redfin, вялікі і які расце рэгіянальны франчайзінг, плаціць сваім агентам зарплату і забяспечвае некаторыя перавагі , якія звычайна асацыююцца з іншымі наёмнымі кар'еры. Гэта ў спалучэнні з фрэзернай да кліента / кліенцкай часткі камісій, атрыманых брокерскіх.
Мадэль Кансультант: Гэта адзін меў цяжкі час лоўлі на, і гэта не дазволена ў некаторых штатах. Акрамя таго, яно стварае некаторыя праблемы з незалежнай мадэллю падрадчыка, так што, здаецца, працуе лепш за ўсё для аднаго брокера бізнес-мадэляў. У прынцыпе, як адвакат або бухгалтар, прафесійная нерухомасці аплачваюцца гадзіну за свае паслугі.
Некаторыя таксама Фіксаваныя пэўныя паслугі, зараджаючы у гадзіну за дадатковыя паслугі за межамі «пакет», які ацэнены па адзінай стаўцы.
Я паспрабаваў гэта на некаторы час у маім адпачынку ўнутраным рынку ў Таос, Нью-Мексіка з невялікім вынікам. Частка праблемы заключаецца ў тым, што пакупнікі, большая частка маіх кліентаў, см плаціць агент як адмоўныя. Вядома, яны на самой справе не разумеючы, што яны плацяць у любым выпадку, так як прадавец фактары здзяйснення ў іх прадажную цану. Я прапаноўваў законапраект праз працэс, а затым саступку пакупніку усе грошы праз якія атрымалі ў якасці камісіі.
Я зрабіў пару плоскіх здзелак стаўкі, калі прадавец быў FSBO, і яны знайшлі свой пакупнік. Я б справіцца з абодвух бакоў здзелкі па фіксаванай стаўцы, і яны будуць вырашаць, хто будзе плаціць, яны, як правіла падзяліць яго.