Пераважная большасць агентаў па нерухомасці і брокераў працаваць з трыма асноўнымі тыпамі уласнасці. Гэта не выпадкова , што гэтыя тры віды уласнасці на долю якіх прыпадае большасць з перакладаў уласнасці нерухомасці . У якасці новага агента або брокера, вы можаце звузіць фокус і спецыялізуецца на адным або некалькіх відах уласнасці . Вывучэнне шэрагу уласцівасцяў кожнага тыпу ў вашым раёне, і іх адносных значэнняў, будзе паказваць на магчымыя фінансавыя выгады ад працы з кожным тыпам.
Ніша маркетынгу ў сучасным свеце онлайн змянілася нішавыя рашэнні, хоць трохі. У той час як у мінулым агент можа спецыялізавацца толькі кандамініюмаў або проста фермах і ранча, Інтэрнэт зрабіў магчымым эфектыўна рынку больш чым у адной нішы, а таксама ў нішах, не звязаных з тыпам нерухомасці.
Зараз гэта значна часцей, каб убачыць агентаў, якія спецыялізуюцца ў нішы бэбі-бумераў або нішы тысячагадовай ці нават лацінаамерыканскага нішу на рынку. Яшчэ больш цікавым з'яўляецца агент, які працуе некалькі нішавых рынкаў паспяхова. Вэб-сайты могуць быць пабудаваны і апублікаваныя па нізкай цане, з кожны з якіх ахоплівае пэўную нішу выключна. Таму што ніша ахоплівае толькі ў змесце сайта, лепш SEO вынік.
01 - Зямельны
Ферма і ранча спецыялісты ўжо даўно вельмі паспяховым у гэтым бізнэсе. Як правіла, памер уласнасці і кошт даволі вялікі, з адпаведнымі камісіямі. Пераканайцеся, што вы разумееце, канкрэтныя патрабаванні да куплі і матывацыю вашай перспектывы.
У хутка растучых абласцях, якія спецыялізуюцца на будаўніцтве участкаў для нерухомасці можа быць прыбытковым для агента. Проста ведайце, што, да таго часу, як распаўсюд працягваецца, вобласць, якую вы павінны пакрыць атрымаеце далей ад горада і, магчыма, вашага офіса.
Свабодныя землі ў некаторых раёнах фактычна камандуе больш высокі працэнт камісійных, але гэта становіцца ўсё меней частым ў цяперашні час. Вышэйшыя зямельныя камісіі, верагодна, адбылося ў першым з-за зніжэння коштаў продажу, таму камісіі былі скарэкціраваны вышэй, каб дабрацца да мінімуму. Зараз гэтая зямля каштуе даражэй, ёсць менш абласцей, дзе камісіі вышэй.
На больш дарагія землях, ёсць некалькі валідацыю для вышэйшых камісій. Працэс лістынга і здзелка на самай справе значна прасцей для агентаў. Там няма структурных інспекцый, папавярховыя планы, пытанні страхавання і г.д.
02 - Жылы нерухомасці
Агенты па нерухомасці , то ў далейшым спецыялізуюцца на тыпах дамоў, у тым ліку кандамініюмаў , асобныя дамоў, дуплексам, высокіх дамоў каштоўнасцяў, вакацыі дамоў і г.д. Там ёсць шмат хадзіць.
Пад вялікім адрывам, найбольш шырока практыкавалі тып нерухомасці ніша жылай. Будзьце дом для адной сям'і, кандамініюмаў або таунхаусов, большасць агентаў пачынаюць у гэтай нішы. Большасць застацца ў ім, як добра, так як яны могуць зрабіць дастаткова добра даход мудрым.
Ёсць нават суб-нішы, у асноўным, на аснове цэнавых дыяпазонаў. Як некалькі пакаленняў уласцівасцяў. Некаторыя агенты працуюць толькі з элітнай нерухомасцю з высокімі коштамі на долар, у той час як іншыя працуюць у менш дарагіх ўнутраных рынках пачатковага ўзроўню.
Хітрасць заключаецца ў тым, каб рабіць тое, што вам падабаецца і тое, што трымае ваш інтарэс. Вы збіраецеся даставіць лепшае абслугоўванне кліентаў, калі вы ўсхваляваныя аб вашай нішы, і асабліва, калі вы зробіце высілак, каб быць экспертам.
03 - Камерцыйная нерухомасць
Камерцыйная нерухомасць можа быць пусты зямлёй занальнай для камерцыйнага выкарыстання , ці існуючы бізнес будынак або будынак.
Камерцыйная нерухомасць адзнака патрабуе больш складанага метаду, беручы пад увагу патэнцыйны прыбытак ад уласнасці, гістарычны даход, грашовыя патокі з уладальнікам Пярко выдаляецца і многае іншае. Калі хтосьці не мае вялікі вопыт ацэнкі бізнесу, то лепш ўвесці гэтую спецыялізацыю старанна пасля таго, як час у бізнэсе ў наземных або жылых рынках нерухомасці.
Для гэтага абмеркавання, камерцыйны ўключаюць шматкватэрныя і кватэры ў камерцыйным. Гэта таму, што крэдыторы, пакупнікі і прадаўцы выкарыстоўваюць розныя метады ацэнкі і кваліфікацыя на фінансаванне ажыццяўляюцца зусім па-іншаму, чым у звычайным жылым.
Што тычыцца офісных будынкаў, супермаркетаў, гандлёвых цэнтраў, прамысловая, АЗС і іншых відаў камерцыйнай нерухомасці, гэта больш складаны бізнэс, але даходы лепш, калі вы добрыя ў гэтым. Суб-нішы, такія як толькі праца з стрып гандлёвых цэнтраў і гандлёвых цэнтраў з'яўляюцца агульнымі.