Тэрмін ці або «паляпшэння арандатара» (выкарыстоўваюцца камерцыйнымі рыэлтар) таксама можа быць выяўлены з уліковай пункту гледжання як «паляпшэння арандаваных» , і з пункту гледжання будаўнічага як «пабудаваць-аўт» . Я чуў розныя прафесіі выкарыстоўваюць гэтыя тэрміны; лізінгавыя кампаніі і кіраванне нерухомасцю кампаніі і камерцыйныя Рыэлтары кажуць аб TI або будаваць-аўт; бухгалтараў казаць аб правах арэнды паляпшэнняў
Для мэт дадзенага артыкула, я буду выкарыстоўваць тэрмін «капітальныя ўкладанні ў арандаваныя," таму што гэта тэрмін , які выкарыстоўваецца часцей за ўсё бухгалтарскага ўліку, ўліку і падаткаў.
Паляпшэння арандаванай маёмасці і бізнесу Startup
САВЕТ: Незалежна ад хто - то называе гэта, ведайце , што вам трэба будзе зрабіць гэтыя змены, і плаціць за іх, як вы пачынаеце свой бізнэс. Каб захаваць свае выдаткі запуску нізкімі, шукаць камерцыйнае прастору, не патрэбны шмат працы, або знайсці месца , дзе гаспадар дазволіць вам зрабіць шмат працы самастойна.
Маладая пара, Марыё і Элеаноры, разглядае лізінг офіса для іх хиропрактика практыкі. Раней офіс масажыст, так што, верагодна, не трэба шмат працаваць - проста трохі фарбы, адна сцяна вырваны, і трохі электрамантажныя працы. Некаторыя аддзялення яны глядзелі, хоць, трэба шмат працы: зрываючы і перасоўванне сцен, электрыка, сантэхніка, HVAC (ацяпленне, вентыляцыя, кандыцыянаванне паветра), змена доступу да інваліднасці, і многае іншае.
Грошы, якія яны плацяць, каб мець офіс перароблена пад свае патрэбы лічацца паляпшэннямі арандаванай маёмасці.
Якое арандаванае паляпшэнне?
Паляпшэння арандаванай маёмасці (часам згадваюцца як «будаваць-аўты») з'яўляюцца структурнымі зменамі, унесеных у арандаваную плошчу , каб зрабіць яго прыдатным для вашага бізнесу. Напрыклад, змены асвятлення, зона прыёму, офісы, распранальні і іншыя спецыяльныя памяшканні або перагародкі могуць быць неабходныя, а таксама фарбы і дывановыя пакрыцця / падлогу.
Гэтыя выдаткі могуць быць аплачаны арэндадаўцам (і ўключаны ў штомесячнай арэнднай плаце), або вы можаце быць у стане зрабіць некаторыя змены самастойна і зэканоміць грошы.
Ўлік паляпшэнняў арандаванай маёмасці
Паляпшэння арандаванай маёмасці з'яўляюцца бізнес - актывы , таму што яны прывязаныя да нерухомасці , і яны могуць амартызаваць . Захоўваць інфармацыю аб кошце паляпшэнняў арандаванай маёмасці для вашага падатковага кансультанта.
З бухгалтарскай пункту гледжання, праца, якая робіцца для будаўніцтва і свяцілень, якія ставяцца на месцы і прымацаваныя да ўласнасці (агнёў і сантэхніцы, напрыклад) лічацца актывамі вашага бізнесу, так як вы плаціце за іх. Вы абясцэньваць іх і ставіцца да іх ва ўсіх адносінах, як і іншыя актывы; вы проста не можаце прадаць іх, калі не прадаць будынак.
Праблема з Паляпшэнні арандаванай маёмасці
Марнаваць занадта шмат удасканаленняў арандаваных у агульных памылках, дапушчаныя новымі ўладальнікі бізнэсу. Асцерагайцеся пакласці занадта шмат грошай у паляпшэння арандаванай маёмасці для арандаванага прасторы для вядзення бізнесу. Вы не можаце ўзяць іх з сабой. Наступны чалавек, каб арандаваць гэта прастора не можа хацець адны і тыя ж рэчы, якія вы робіце.
Напрыклад, калі ў вас ёсць гандлёвыя плошчы і дадаць фантазіі стойкі рэгістрацыі для прыняцця крэдытных карт, грошы, якія вы патрацілі на гэтай стойцы рэгістрацыі не падлягае кампенсацыі, з пункту гледжання кошту.
Я думаю, вы маглі б выцягнуць яго, але вы не можаце выцягнуць святло і электраправодку і ванныя пакоі.