Прычыны, па якіх арэндадаўца помсціць і як Арандатары Protected
3 Наймальнік Дзеянні, якія могуць выклікаць Арэндадаўца Retaliation ў Каларада
Арэндадаўца любіць , калі арандатар плаціць арэндную плату своечасова і абнаўляе іх арэнду .
Ёсць іншыя дзеянні, аднак, што можа пакінуць арэндадаўца і арандатар ў сварцы, нават калі арандатар знаходзіцца ў межах свайго права на ажыццяўленне дзеяння. Прыклады такіх юрыдычных дзеянняў арандатараў ўключаюць:
- Арандатар Скардзіцца ў Ўрадавым агенцтва аб Breach на гарантыю заселенасці
- Наймальнік Скардзіцца Арандадаўцы Аб Breach на гарантыі заселенасці
- Наймальнік Далучэнне або арганізацыя Саюза кватэраздымшчыка
Што такое гарантыя заселенасці?
У Каларада, арэнда нерухомасці павінны адпавядаць пэўным стандартам. Падпісваючы дамову арэнды з арандатарам, арэндадаўца пацвярджае , што маёмасць знаходзіцца ў бяспечным і прыдатным для жыцця стану. Прылада адпавядае гарантыі заселенасці, калі ён вольны ад небяспекі і рызык арандатара жыцця, здароўю або бяспекі.
Прылада таксама павінна адпавядаць пэўным характарыстыках, якія неабходныя для базавага якасці жыцця. Гэта ўключае ў сябе:
- Воданепранікальная дах і вокны
- Функцыянаванне вадаправода, каналізацыі, газу і цяпла
- Запуск вады і доступ да гарачай вады
- Правільнае і функцыянаванне сістэмы ўтылізацыі сцёкавых вод
- Электрычныя свяцільні ў добрым, працоўным стане
- Месцы агульнага карыстання, якія з'яўляюцца чыстымі і вольнымі ад смецця
- Адпаведную колькасць сасудаў адходаў
- Функцыянаванне замкаў на ўсіх знешніх дзвярах і вокнах
- Усе падлогі, трапы і парэнчы павінны утрымлівацца ў спраўным
- Своечасовае Вынішчэньне калі Там сведчанні Vermin або грызуноў
- Група павінна адпавядаць усім будаўнічым нормам, жыллёвых ўмовы і здароўя
У большасці выпадкаў, арандатар не можа прэтэндаваць на парушэнне гарантыі заселенасці для агульнай плошчы. Выключэнне з гэтага было б, калі ўмова агульнай плошчы значна абмяжоўвае магчымасці арандатара выкарыстоўваць яго ці яе падраздзяленне.
3 Каларада арэндадаўцаў Дзеянні, якія можна лічыць Адплата
Слоўнік Merriam-Webster вызначае зваротны ўдар, як адпомсціць супраць каго-небудзь, хто пакрыўдзіў вас. Ёсць часы, што арэндадаўца можа паспрабаваць адпомсціць арандатар ў спробе зрабіць жыццё арандатара больш цяжкай або атрымаць арандатар, каб перайсці ад уласнасці. У адпаведнасці з законам штата Каларада, акты помсты з'яўляюцца незаконнымі .
Статут Каларада канкрэтна ўключае ў сябе тры дзеянні арэндадаўцаў, якія можна лічыць помстай. Гэтыя:
- Павышэнне арэнднай платы ў арандатары
- Зніжэнне паслуг Арандатарцы
- Пагражаючы выселіць Tenant- Гэта вядома як карныя высяленне і незаконныя
У дадатак да гэтых актам, пералічаных, ёсць некалькі іншых спосабаў арэндадаўца можа паспрабаваць адпомсціць арандатара. Да іх адносяцца:
- Адмова выконваць неабходнае абслугоўванне на адзінку кватэраздымшчыка
- Адмова Выкананне неабходных рамонтных работ на блоку кватэраздымшчыка
- Выдаленне уладанняў арандатары ад блока
- Змена Блакаванні на дзверы арандатары
- Здзек ў Tenant- асабіста, па тэлефоне, па Інтэрнэце або поштай
Часовыя рамкі для арэндадаўцаў дзеянняў будуць разгледжаны Адплата
Некаторыя штаты ўстанаўліваюць абмежаванне па часе на дзеянні, калі арэндадаўца можа разглядацца як акт адплаты. Напрыклад, у Каліфорніі, калі арэндадаўца здзяйсняе дзеянне, якое можна было б лічыць помстай на працягу 180 дзён арандатара, які падае скаргу на памешчыка, або прымаючы некаторыя іншыя прававыя дзеянні, дзеянні арэндадаўца аўтаматычна лічыцца актам адплаты, калі ён ці яна можа даказаць адваротнае.
правілы Каларада фактычна выступаюць арэндадаўца, а не арандатар. Калі арэндадаўца здзяйсняе дзеянне , якое знаходзіцца ў межах яго ці яе законнага права, напрыклад, павышэнне арэнднай платы або падачы на высяленне , гэта не будзе лічыцца адплатай проста таму , што гэта адбылося неўзабаве пасля таго, як адбылася скарга арандатара.
Варта выказаць здагадку, што арэндадаўца дзейнічаў у межах свайго законнага права, і, такім чынам, будзе на арандатары, каб паказаць, што акт быў на самай справе з'яўляецца актам адплаты.
Наймальнік Цяжар доказу
У Каларада, арандатар будзе несці цяжар даказвання таго, што арэндадаўца дзейнічаў у адказ. Перад тым, як суд будзе нават разглядаць акт адплаты, арандатар павінен спачатку даказаць, што арэндадаўца парушыў гарантыю заселенасці
- гарантыя заселенасці
Арандатар павінен спачатку прадаставіць доказ сваёй скаргі, што іх прылада не выконвае гарантыю заселенасці. Пасля таго, як скарга арандатара будзе ўстаноўлена, што заслугоўвае ўвагі, то суд можа перайсці да вызначыць, ці з'яўляецца дзеянне арэндадаўца быў сапраўды актам адплаты.
- закон Адплата
Пасля таго, як гаспадар быў прызнаны парушальнікам гарантыю заселенасці, суд будзе глядзець на дзеянні арэндадаўца, каб вызначыць, калі гэта сапраўды быў акт адплаты. Для такіх дзеянняў, як павышэнне арэнднай платы або скасавання дамовы арэнды з-за парушэнні арэнды, будзе лічыцца, што гаспадар дзейнічаў добрасумленна, калі арандатар не можа даказаць адваротнае.
Код Каларада на арэндадаўцаў Адплата
Калі вы хочаце, каб прагледзець зыходны тэкст на Статуце Каларада аб памешчыцкай помсты, звярніцеся Каларада Перагледжаныя статуты §38-12-503 і §38-12-509.