У Правілы Вірджынію арэндадаўцы і арандатары павінны прытрымлівацца
8 Асновы права -Залог Вірджыніі:
- Заклад лімітуецца арэнда два месяцы
- Захоўванне Deposit- павінны зарабіць працэнты. Працэнты выплачаныя жыхарам 13 месяцаў або больш.
- Вядзенне Deposit- неаплачанага арэнда, неаплачаныя рахункі за камунальныя паслугі, пенi ў арэнду.
- -Залог часопіс інструктаж павінен весці ўлік адлічэнняў у працягу двух гадоў.
- Прахадных Inspection- Абавязкова
- Вяртанне Deposit- У працягу 45 дзён арандатар пераезду ад'езду.
- Продаж адказнасці собственность- новага ўладальніка , каб сабраць дэпазіты ад папярэдняга ўладальніка.
- Адмова прытрымлівацца законапаслухмянаму Арандатарцы можа быць прысуджаны дэпазіт, плюс працэнты, страты і разумныя судовыя выдаткі і выдаткі на адвакат.
1. З'яўляецца Там Абмежаваць -Залог ў Вірджыніі?
Так, ёсць мяжа закладу ў штаце Вірджынія. Уладальнікі не могуць спаганяць плату жыхароў закладу , які больш , чым сума арэнднай платы за два месяцы.
2. Як трэба захаваць дэпазіт бяспекі ў Вірджыніі?
Там няма штата правілы аб тым, як арэндадаўца павінен захоўваць дэпазіт у Вірджыніі.
Тым не менш, усе дэпазіты бяспекі павінны налічацца працэнты па гадавы стаўцы, якая складае чатыры пункта ніжэй уліковай стаўкі Федэральнай рэзервовай сістэмы па стане на студзень 1. Арэндадаўцы павінны толькі аплаціць гэты цікавасць да арандатараў, якія жылі ў адным жылым памяшканні на працягу больш чым 13 месяцаў. Гэты інтарэс будзе з-за такой арандатар пры спыненні арэнды.
3. Якія некаторыя прычыны , вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Вірджыніі?
Арэндадаўцы у штаце Вірджынія, могуць быць у стане захаваць усе ці частка закладу арандатара па наступных прычынах:
- неаплачаны арэнды
- Позняя плата за арэнду
- Шкода звыш звычайнага зносу і амартызацыі
- Іншыя пашкоджанні або зборы , Якія былі прапісаны ў Пагадненні аб арэндзе
- Неаплачаныя рахункі за камунальныя паслугі (канкрэтныя законы распаўсюджваюцца на камунальныя паслугі глядзіце Вірджынію код Annotated§ 55-248.15 :. 1. для атрымання больш падрабязнай інфармацыі.
Калі арэндадаўца мае намер зрабіць выснову з закладу арандатара ў працэсе найму, яны павінны паведаміць пра гэта арандатара ў пісьмовай форме на працягу 30 дзён з дня прыняцця вызначэння. 30 дзень апавяшчэнне адмяняецца, калі вылік будзе адбывацца менш чым за 30 дзён арандатар пераезду ад'езду.
4. Які -Залог справаздач павінен Арэндадаўца Keep?
Уладальнікі павінны трымаць дэпазіт бяспекі запісы для ўсіх жыхароў. Гэтыя запісы павінны дэталізаваць якія-небудзь вылікі, якія былі зробленыя з закладу на працягу апошніх двух гадоў. Запіс павінен быць даступная для арандатара, адвакат арандатара або ўпаўнаважаны агент арандатара для прагляду падчас звычайных працоўных гадзін.
5. Ці з'яўляецца прахадныя інспекцыі Патрабуецца ў Вірджыніі?
Так.
Гаспадар павінен зрабіць разумныя намаганні , каб паведаміць арандатара правы арандатара , каб прысутнічаць на хаду, з інспекцыі. Гэта паведамленне павінна быць зроблена на працягу пяці дзён арандатар дае арэндадаўцу свой ход татальную апавяшчэнне або павінна быць зроблена, калі арэндадаўца прадастаўляе арандатару апавяшчэнне аб высяленьні.
Арандатар павінен затым адказаць у пісьмовай форме, калі яны жадаюць прысутнічаць падчас пераезду, з інспекцыі. Гаспадар затым павінен адказаць на арандатар паведамляючы іх пра дату і час правядзення праверкі. ня Інспектаванне павінна быць запланавана не больш чым за тры дні да пераезду Даты выезду арандатара.
У рэальным інспекцыі, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару падрабязнага спіс пашкоджанняў прылады ён ці яна знойдзеныя падчас агляду.
6. Калі вы павінны вярнуць дэпазіт бяспекі арандатара ў Вірджыніі?
У штаце Вірджынія, домаўладальнікі павінны вярнуць заклад арандатара на працягу 45 дзён арандатара пераезду адмовы і спынення арэнды.
Гаспадар павінен вярнуць гэты дэпазіт і налічаныя працэнты, за вылікам любых дапушчальных вылікаў, а таксама дэталізаваны пісьмовую заяву, якое ўключае ў сябе:
- Сума бяспекі укладаў Вяртаецца
- налічаныя працэнты
- Адлічэнні Damages- тып пашкоджанні і кошт рамонту
Гэта апавяшчэнне можа быць адпраўлена на арандатар па пошце заказнога ліста ці ён можа быць ўручную дастаўлены арандатару арэндадаўцам.
* Калі сума шкоды перавышае суму дэпазіту і страты павінны быць выпраўленыя падрадчыкам, арэндадаўца павінен паведаміць арандатар на працягу 45-дзённага перыяду гэтага факту. Арэндадаўца затым яшчэ 15 дзён, каб даць арандатару дэталізаваны пералік пашкоджанняў і кошт рамонту.
7. Што адбываецца з дэпазітам , калі вы прадаць сваю нерухомасць?
Калі вы прадаеце сваю ўласнасць, гэта адказнасць новых ўладальнікі уласнасці, каб вярнуць заклад і любыя налічаныя працэнты да арандатару. Любая купля арэнды маёмасці павінны пераканацца, што атрыманне дадзенага дэпазіту уключаны ў якасці ўмовы ў дамове на куплю уласнасці.
8. Што адбудзецца , калі вы не вынікаеце законе -Залог Вірджыніі?
Невыкананне ўмоў дэпазітнага бяспекі закона Вірджыніі можа прывесці да арандатару права на вяртанне iх дэпазіту і налічаных працэнтаў плюс страты і разумныя ганарары адвакатаў.
Што такое Закон Залог Вірджыніі?
Калі вы шукаеце арыгінальны тэкст закона, які рэгулюе ўклады бяспекі п стан Вірджыніі, звярніцеся Вірджынія код Annotated§ 55-248.15: 1.