7 Асновы права -Залога Тэхаса

Вывучае закон у адзінокіх зорках стане

Калі вы вырашылі сабраць дэпазіт ад вашых арандатараў у штаце Тэхас, вы павінны ведаць, што ёсць пэўныя правілы, якія вы павінны прытрымлівацца. Калі вы не ў стане прытрымлівацца закону, вы можаце страціць права трымаць любую частку дэпазіту бяспекі вашага арандатара, нават калі вы мелі права зрабіць выснову. Вось сем правілаў дэпазіту асноўны бяспекі кожны Тэхас арэндадаўца павінен ведаць.

7 Часта задаюць пытанні:

1. Ня -Залог лімітуецца Не.

1. Захоўванне не Deposit- ніякіх правілаў.
2. Пісьмовае паведамленне Пасля Receipt- не патрабуецца.
3. Захоўваючы Deposit- Парушэнне арэнды, шкоду, Live Out Security Deposit, Неналежнае апавяшчэнне.
4. Прахадныя Inspection- не патрабуецца.
5. Вяртанне Deposit- У працягу 30 дзён з Move-Out.
6. Продаж собственность- Перанесці Дэпазіты для новага ўладальніка.

Ці ёсць мяжа дэпазіту ў Тэхасе?

Не, не існуе ніякіх абмежаванняў на максімальную суму арэндадаўца ў Тэхасе можа спаганяць арандатар за заклад .

Захоўванне закладу ў Тэхасе

Там няма ніякіх патрабаванняў аб тым, як арэндадаўца павінен захоўваць заклад арандатара ў штаце Тэхас.

Патрабуецца пісьмовае апавяшчэнне пасля атрымання дэпазіту ў Тэхасе?

Не, гаспадар не павінен даць пісьмовае апавяшчэнне арандатара пасля атрымання дэпазіту ў Тэхасе.

Прычыны вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Тэхасе

У штаце Тэхас, домаўладальнік можа быць дазволена трымаць усё ці частку залогу арандатара па наступных прычынах :

• Парушэнне арэнды.
• Шкода звыш нармальнага зносу .
• Калі арандатар спрабуе «жыць» сваім дэпазіт у якасці арэнднай платы за апошні месяц, арандатар можа быць абавязаны выплаціць арэндадаўца ў тры разы больш, і ніякіх ганарараў адвакатаў арэндадаўца.
• Калі арандатар не дае папярэдняе паведамленне перад тым вызваліўшы блок, і гэта выразна прапісана ў арэнду (альбо падкрэслены або тлустым шрыфтам) , што адмова даць папярэдняе паведамленне прывядзе арандатара губляючы сваё права на закладу , то арэндадаўца можа быць у стане трымаць дэпазіт бяспекі арандатара.
  • Калі арандатар парушыў іх арэнду, але знаходзіць «здавальняючую» замены арандатара, які будзе рухацца ў або да заканчэння арэнды, арандатар усё роўна будзе мець права на вяртанне іх дэпазіту, за вылікам любых дадатковых выдаткаў.
  • Калі гаспадар знаходзіць «здавальняючую» замены арандатара, які будзе рухацца ў або да заканчэння тэрміну арэнды, арэндадаўца можа ўсё яшчэ адняць выдаткі, панесеныя ад пошуку замены арандатара, уключаючы час, выдаткаванае, каб зрабіць гэта. Калі дагавор арэнды ўключана плата за адмену арэнды, арэндадаўца па-ранейшаму дазволена спаганяць арандатару гэтую плату.

Ці з'яўляецца агляд прахаднога патрабуецца ў Тэхасе?

Не, агляд прахадных не патрабуецца да таго, як арандатар з'язджае .

Вярнуўшыся заклад арандатара ў Тэхасе

30 дзён:
У Тэхасе, арэндадаўца на працягу 30 дзён з даты арандатар з'язджае вярнуць заклад арандатара. Выключэнне з гэтага правіла, калі арандатар не прадставіў адрас для перасылкі. У гэтым выпадку арэндадаўца не павінен рабіць ніякіх намаганняў, каб вярнуць дэпазіт, пакуль арандатар не падае арэндадаўца з яго экспедыцыйных адрасам.

адлічэнні:
Калі гаспадар зрабіў якія-небудзь вылікі з закладу арандатара, арэндадаўца абавязаны накіраваць арандатару баланс свайго дэпазіту разам з пісьмовым дэталізаваным пералікам любых пашкоджанняў і прыблізнай коштам рамонту. Гаспадар не абавязаны ўключаць у гэты спіс, калі арандатар завінаваціўся арэндную плату арэндадаўцу пасля заканчэння арэнды, і няма ніякіх разыходжанняў адносна памеру арэнднай платы, належнай.

Неправамернае ўтрымоўваны:
Калі арэндадаўца спрабуе неправамерна ўтрымліваць заклад арандатара, арэндадаўца можа несці адказнасць за трохкратную суму дэпазіту, ўтрыманы плюс ганарару адваката. Калі арэндадаўца не дае пісьмовае паведамленне аб любых стратах па частцы бяспекі , ўтрыманай, гаспадар аддае права адмовіць у любым з закладу і , магчыма , прыйдзецца заплаціць любыя судовыя выдаткі арандатара панесены спрабуе аднавіць свой дэпазіт.

Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаеце сваю нерухомасць?

У тым выпадку, калі вы прадаеце сваю ўласнасць або ўласнасць у адваротным выпадку змянення права ўласнасці, вы несяце адказнасць за перадачу дэпазітаў бяспекі да новага ўладальніка. Вы будзеце несці адказнасць за гэтыя дэпазіты, пакуль новы ўладальнік не выдае падпісанае пісьмовае паведамленне жыхароў паведаміўшы ім, што яны ў цяперашні час у валоданні дэпазітаў і дакладнай суму дэпазіту атрымалі. Пасля таго, як гэта апавяшчэнне даецца, новы ўладальнік нясе поўную адказнасць за дэпазітамі.

Што такое Закон Залог Тэхаса?

Калі вы зацікаўлены ў праглядзе фактычнага тэксту дэпазітнай бяспекі закона Тэхаса, калі ласка, звярніцеся да Texas Код нерухомасці Раздзел 92.101-109