Што можа быць распрацаваны на Зямлі?
Магчымасці таго, што зямля можа быць выкарыстана для бясконцыя.
Хоць патрабаванні занавання будзе абмяжоўваць тое, што можа быць пабудаваны на пэўным участку зямлі, увогуле, усё, што можа быць распрацаваны на сырой кавалак зямлі. Напрыклад:
- Дом для адной сям'і
- Multi-Family Home
- офіснае прастору
- грузавыя
- Змешаныя Рознічныя і жылыя памяшканні
- гатэль
- курорт
- Strip Mall
- бальніца
- гандлёвы цэнтр
- ферма
- Стаянка для машын
Якая ваша мэта ў куплі зямлі?
Перад тым, як на самой справе купіць кавалак зямлі, вы павінны вырашыць, што ваша мэта для інвестыцый. Ёсць некалькі розных стратэгій, каб разгледзець і гэта не адзін памер падыходзіць ўсім падыход. Дзве розных інвестараў могуць мець зусім розныя падыходы да адной і той жа частцы зямлі. Акрамя таго, той жа інвестар можа мець два розных падыходу для двух розных участкаў зямлі.
Вось сем стратэгій, якія варта ўлічваць пры куплі зямельнага ўчастка:
1. Купіць і прадаць:
Пры такім падыходзе, вы ў асноўным гартаць зямлю. Вы верыце, што вы купілі зямлю ніжэй рынкавай кошту і спадзяешся, што вы можаце знайсці іншы пакупнік, які гатовы плаціць на ўзроўні або больш рынкавай кошту.
Вы спадзяецеся для хуткай продажу з практычна без дадатковай працы на зямлі з вашага боку.
2. Купля і ўтрыманне:
Пры такім падыходзе вы купляеце зямлю і ўтрымаць яго на працягу пэўнага перыяду часу. Вы верыце, што зямля будзе ў цане. Вы ўсё роўна прыйдзецца плаціць падаткі на зямлю, а таксама любыя дадатковыя выдаткі, каб захаваць зямлю на працягу гэтага часу.
Гэта агульны падыход у тых галінах, якія ў цяперашні час паўторна gentrified. Інвестар купляе зямлю ў надзеі, што яны могуць прадаць яго распрацоўшчык у будучыні, паколькі вобласць становіцца ўсё больш папулярнай.
3. Купіць, Распрацоўка і ўтрыманне:
Пры такім падыходзе вы купляеце сырой кавалак зямлі з мэтай развіцця зямлі самастойна. Напрыклад, вы маглі б пабудаваць комплекс таунхаусов, які вы будзеце здаць у арэнду жылых жыхароў. Вы можаце таксама прыняць рашэнне пабудаваць стрып цэнтр, які можна здаць у арэнду для рознічных арандатараў. Іншым варыянтам можа быць стварэнне ложак і сняданак, які вы будзеце запускаць і кіраваць.
4. Купіць, культывуе і Утрымліваць:
Пры такім падыходзе, вы больш зацікаўлены ў выкарыстанні фактычнай зямлі, чым будаўніцтва нерухомасці на зямельным участку. Напрыклад, вы можаце вырошчваць збожжавыя культуры на зямлі, выкарыстоўваць яго для жывёлы, стварыць дрэва ферму Раства або стварыць вінаграднік. Вы будзеце актыўна кіраваць зямлёй і спадзяюцца атрымаць прыбытак ад таго, што зямля можа вырабляць.
5. Купіць, прайсці праз Правах перапрацоўваем і прадаем:
У гэтым выпадку, вы будзеце купляць зямлю, а затым прайсці праз працэс, якое мае ўласцівасць занальнае для канкрэтнага выкарыстання. Напрыклад, можа быць зямельны ўчастак, які быў занальныя для камерцыйнага выкарыстання, але цяпер, калі вобласць была распрацавана, яна будзе выдатным месцам для новага шматпавярховага жылога дома.
Калі вы ў стане атрымаць зямлю паўторна занальнай для бытавога выкарыстання, было б зрабіць зямлю больш каштоўным для патэнцыйных распрацоўнікаў і больш пажаданым, паколькі гэта адзін дадатковы крок, яны не павінны рабіць сам.
6. Набыць, Распрацоўка і продаж:
У гэтым выпадку вы купляеце зямлю з мэтай асваення зямельнага ўчастка самастойна, а затым прадаваць яго канчатковы карыстальнік. Напрыклад, вы купляеце зямлю, пабудаваць новае будаўніцтва дома, а затым прадаць яго пакупніку, які хоча жыць у ім. У якасці іншага прыкладу, вы стварылі вінаграднік і прадаць яго пакупнік, які будзе кіраваць і запусціць вінаграднік.
7. Купіць, Распрацоўка і арэнда:
І, нарэшце, вы маглі б развіваць зямлю, а затым арандаваць зямлю камусьці яшчэ. Напрыклад, вы можаце купіць зямлю і вырашыць паставіць стаянку на ёй, таму што яна не дастаткова паркоўкі ў гэтым раёне. Уладальнік шматкватэрнага маёмасці найбліжэйшых пытаецца, ці могуць яны арандуюць шмат ад вас, таму што яны не маюць дастаткова паркоўкі для арандатараў.
Рызыкі, якія варта ўлічваць пры куплі зямлі
Неразвітымі кавалак зямлі, вядома, здаецца, трымае бясконцыя магчымасці. Тым не менш, вы хутка выявіце, што існуе мноства абмежаванняў і праблемы, з якімі вы сустрэнецеся, як вы спрабуеце развіць або прадаць гэтую зямлю. Урад можа абмежаваць тып уласнасці, якія могуць быць пабудаваны або тым, як зямля можа быць выкарыстана. Вы можаце сутыкнуцца з экалагічнымі праблемамі, такімі як паводкі або забруджвальнымі рэчывамі.
Вось пяць рызык куплі зямлі, каб быць у курсе:
1. Занаванне Класіфікацыя
Адна з асноўных праблем вы можаце сутыкнуцца пры куплі зямель з'яўляюцца занавання пытанняў, з тым, як зямля можа быць выкарыстана. Кожны горад мае план землекарыстання. Гэта ў асноўным дзеліць горад на розную вобласць, уключаючы камерцыйную, жылую, сельскагаспадарчую, прамысловую, гістарычную або нават змяшанае выкарыстанне.
Выкарыстанне зямлі:
Першае пытанне, вы будзеце мець справу з з'яўляецца спосабам, у якім можа быць выкарыстана зямля. Калі зямля занальны для бытавога выкарыстання, і вы плануеце будаўніцтва жылой нерухомасці на зямельным участку, то ў вас няма ніякіх праблем.
Тым не менш, калі вы хочаце змяніць спосаб зямлі занальны, вы можаце мець бой на руках. Напрыклад, зямля занальная для бытавога выкарыстання, і вы хацелі б пабудаваць камерцыйную нерухомасць на сайце. Некаторыя з гэтых занаванне класіфікацый дзесяцігоддзяў, таму горад можа быць адкрыты для Рэкласіфікацыя зямлі, калі новая функцыя мае сэнс з бягучай раскладкай горада. У іншых выпадках гэта не так проста.
Вам прыйдзецца звярнуцца ў горадзе, каб атрымаць зямельны перакваліфікуюцца. Многія гарады хочуць, каб вы, каб паказаць, што адбылося істотнае змяненне ў раёне, які будзе служыць падставай для змены занавання. Вы павінны прадставіць прапанову аб тым, што вы будзеце будаваць на месцы. Вы павінны паказаць, што ваша распрацоўка сумяшчальная з існуючым планам развіцця зямлі горад мае і што ён не будзе мець якіх-небудзь негатыўных наступстваў, такіх, як прычыненне бліжэйшых раёнаў затапіць або павелічэння трафіку.
Там, верагодна, будзе публічнае слуханне. Нават калі вы можаце атрымаць гарадскі савет на борце, вы можаце мець асобны бой на руках з суседзямі, якія будуць петыцыя, каб перашкодзіць вам быць у стане пабудаваць.
2. Занаванне Абмежаванні
Другі фактар, які варта ўлічваць пры куплі зямлі з'яўляецца памерам развіцця вам будзе дазволена будаваць.
SETBACK Патрабаванні:
Існуе, як правіла код, які запатрабуе вашай уласнасці будзе пабудаваны на некаторай адлегласці ад суседніх ліній уласнасці. Гэта ўключае ў сябе фронт, які, хутчэй за ўсё, на вуліцы, два бакі і заднюю частку. Пастаянныя структуры, такія, як дома, гаража або палубы, павінны быць пабудаваны на некаторай адлегласці ад ліній уласнасці.
У залежнасці ад памеру партыі вы глядзіце, гэта можа істотна паўплываць на памер структуры, якая можа быць пабудаваная, патэнцыйна робіць яго не варта інвестыцый.
Лот Пакрыццё:
Гэты код знаходзіцца ў месцы, каб прадухіліць праблемы паводак. Там павінен быць пэўны працэнт ад партыі, якая не пакрытая, дзе дождж мае магчымасць пранікаць у глебу так, каб яна не заліваць суседнія ўласцівасці.
Суадносіны Плошча:
Плошча кожнага паверха уласнасці (некаторыя гарады ўключаюць падвалы, іншыя не) будуць дададзеныя разам, а затым падзяліць на памер лота. Агульная плошча можа быць толькі пэўны працэнт ад памеру партыі, якія кожны горад будзе вызначаць.
вышыня:
Вы павінны ведаць вышыню будынка вы можаце пабудаваць. Калі вы плануеце на тры сям'і будынка з, але горад не дазволіць больш чым у два паверху на гэтым месцы, інвестыцыі не будуць рабіць манетарны сэнс для вас.
Дапаможныя будынкі:
Там будзе абмежаванне кода па памеры і размяшчэнні збудаванняў, такія як гаражы і адрыны. Там можа быць патрабаванне аб тым, колькі месцаў для паркоўкі вы павінны мець для ўласцівасці. У некаторых гарадах нават патрабуюць гэтыя месцы павінны быць ахоплены.
3. навакольнае асяроддзе
Трэці рызыка пакупкі сырой зямлі значыць, вы не ведаеце, што ляжыць пад зямлёй. Вы можаце сутыкнуцца з высокім узроўнем радону або азбесту. Глеба можа быць нестабільнай і непрыдатнай для далейшай працы. Калі абапірацца на глебе , якая не з'яўляецца стабільным, гэта можа прывесці да падмурку вашага маёмасці трэснуць.
Зямля можа знаходзіцца ў зоне затаплення. Гэта не будзе канца святла, калі вы можаце падняць ўласцівасць ці змяніць Градуіроўка глебы для прадухілення паводак. Страхаванне ад паводкі вельмі дорага і можа быць прерыватель здзелкі для патэнцыйных пакупнікоў.
Ёсць выключэнні, аднак. Большая частка Хобокен, Нью-Джэрсі знаходзіцца ў зоне затаплення, але з-за сваю блізкасць да Нью-Ёрку, зямля ў гэтым раёне лічыцца вельмі каштоўнай.
4. Доступ да Утыліты
Наколькі лёгка атрымаць утыліты на месцы? Гэта ўключае ў каналізацыю, вадаправод, электрычнасць, газ, тэлефон, кабельнае і інтэрнэт. Do суседнія ўласцівасці маюць гэтыя паслугі, або Ваш ўчастак зямлі ў сярэдзіне нідзе.
Калi маёмасць знаходзіцца ў сярэдзіне нідзе і не маюць доступу да каналізацыйнай лініі, вы можаце мець выпрабаванне перколяции зроблена на глебу, каб вызначыць, ці з'яўляецца заражаная сістэма можа быць ўстаноўлена на маёмасць. Гэты тэст вызначае, як хутка вадасцёкі праз глебу. Калі выказаць здагадку, што зямля праходзіць тэст перколяции, вы таксама павінны капаць калодзеж для пітной вады, якая будзе лёгка каштаваць пяць лічбаў.
Атрыманне гэтых утыліт на вашу ўласнасць можа быць значным выдаткам. Калі вы не ў стане атрымаць доступ да неабходных утылітам, гэта катастрофа для любога патэнцыйнага развіцця вы разглядаеце.
5. Няма даходу, але выдаткі
Калі вы купляеце сырую зямлю, няма нічога на зямлі, таму яна не прыносіць прыбытку. Гэта вельмі цяжка атрымаць крэдыт на свабодныя землі, так што вы, верагодна, прыйдзецца плаціць наяўнымі за зямлю, пакідаючы шмат грошай звязалі ў інвестыцыі.
Там няма ніякага даходу генеруецца, але вы па-ранейшаму будзеце несці адказнасць за выдаткі на зямлі. Асноўны расход будзе падаткі. Акрамя таго, магчыма, прыйдзецца заплаціць, каб захаваць зямлю, напрыклад, рэгулярна рэзаць траву.