Падыход параўнання продажаў з'яўляецца асновай для CMA сапраўднага прафесіянала сядзібы, параўнальнага аналізу рынку . Гэта працэс, які выкарыстоўваецца для вызначэння бягучай рынкавай кошту нерухомасці, заснаванай на апошніх продажу супастаўных аб'ектаў у гэтым раёне.
Вынікі Разліковыя, выкарыстоўваюцца, каб дапамагчы дадому прадаўцу лістынг кліента прыняць рашэнне аб цане, па якой пералічыць іх ўласнасць.
прафесіяналы ў сферы нерухомасці таксама выкарыстоўваюць працэс CMA, каб дапамагчы пакупнікам, каб вызначыць, калі кошт Хатняй з'яўляецца справядлівай і ў адпаведнасці з бягучай рынкавай актыўнасцю. Агент, калі быць кап будзе рабіць два з іх, адзін, выкарыстоўваючы нядаўна прададзеныя ўласцівасці, а другі з дапамогай пералічаных у цяперашні час ўласцівасці і выкарыстанне іх цэны спісу. Гэта таму, што рынкі пастаянна змяняецца, і яны хочуць бачыць, пералічаныя ў цяперашні час супастаўных уласцівасцяў, канкурэнцыя. Зыходзячы з бягучай інвентарызацыі і попыту, не можа быць прычынай зніжэння або павышэння цаны лістынга вызначаецца ў прададзенай нерухомасці CMA.
працэс МНМ
Існуе структураваны працэс у гэтым МНМ, і ёсць некаторыя важныя асноўныя патрабаванні :
- Супастаўныя ўласцівасці, выбраныя павінны быць максімальна набліжаны да аб'екта уласнасці, як гэта магчыма:
- колькасць спальняў
- колькасць ваннаў
- памер квадратнага кадры
- аб'ём партыі
- Супастаўныя ўласцівасці павінны быць побач, наколькі гэта магчыма, у тым жа раёне або падраздзяленне лепш.
- Іх дата продажу павінна быць як апошнія, як гэта магчыма. Калі ацэначны () супастаўныя прададзена даты занадта далёкія у мінулым, яны ўжо занадта старыя, каб быць дакладнымі для бягучага рынку. Калі не дастаткова блізка па ўласцівасцях для акампанемент, затым рухаецца крыху далей у адлегласці неабходна.
Такім чынам, з улікам гэтага, давайце паглядзім на агляднай прыкладзе простага CMA.
- У нас ёсць прадмет уласнасці, а 3-х комн, 2 BA дома 1900 квадратных футаў памерам з два аўтамабіля прыкладаецца гараж.
- Дом знаходзіцца на стандартным падраздзяленні шмат вельмі падобныя па памеры для ўсіх астатніх.
- Тры параўнальныя дома былі знойдзены ў тым жа падразьдзяленьні.
- Два дамы былі вельмі блізкія, з тымі ж спальні, лазні і гаражы.
- Адзін дома быў дадатковая спальня і паловы ванны. Прададзеная цана гэтага дома была зніжана на новай кошту будаўніцтва спальні і паловы ваннай, каб зрабіць яго падобным на наш прадмет уласнасці.
- Метраж з дамоў было блізка, але не дакладна. Так, цэны тры ацэначных кожны былі падзеленыя на іх адпаведных памерах квадратных футаў, каб атрымаць што прадаецца цану за квадратны фут. Тыя былі усярэдненыя па адным нумары.
- Гэты лік памнажалі на 1,900 квадратных футаў уласнасці аб'екта, каб вызначыць яго набліжанага да значэнне на сучасным рынку.
Зараз, для прадаўца і прафесіянала нерухомасці, гэта, як правіла, наколькі яны ідуць. Тым не менш, я хацеў бы прапанаваць яшчэ адзін аналіз рынку, каб убачыць бягучую канкурэнцыю, так як я рабіў бы для пакупніка. Іншы CMA робіцца ў значнай ступені тым жа спосабам. Тым не менш, у цяперашні час мы знаходзім тры прывілеі, якія прызначаны для продажу і выкарыстанне іх коштаў лістынга.
Гэты прыклад рынак быў вельмі заняты, і там было больш продажаў, чым новыя спісы ў апошнія некалькі тыдняў. У цяперашні час пералік выстаўленых на продаж дамоў ніжэй, а кошты лістынга нашых трох акампанемент паказваюць, што ацэнка цэны лістынг з звычайнага CMA можа быць павялічана. Мы застаемся на нізкім канцы канкурэнтных дамоў цэны на карысць продажу і выйсці на рынак.
Так, што па-іншаму ў гэтых працэсах і ў ацэнцы? Ацэншчык выкарыстоўвае прывілей, а таксама, можа быць, тую ж прывілей. Аднак, ацэншчык звычайна працуе для крэдытора, так што іх праца адрозніваецца. Прафесійныя нерухомасці хочуць атрымаць самую высокую магчымую цану за прадавец. Ацэншчык хоча значэнне, якое ахоплівае інвестыцыі крэдытора, але не завышаныя.