Негатывы, каб быць у курсе
1. Працяглы працэс
Кароткія продажу не можа быць лепшым выбарам для тых, хто жадае або неабходнасць набыць нерухомасць хутка. Атрыманне кароткіх продажаў зацверджаных можа быць доўгім працэсам. Яны могуць быць завершаны ў якасці толькі праз месяц, ці можа заняць да аднаго года будзе завершана. Многія фактары могуць паўплываць на гэты раз табліцу, уключаючы вопыт крэдытора справу з кароткімі продажамі, няхай гэта будзе прадавец ужо быў ухвалены для кароткай продажу, і ліку крэдытораў, якія ўдзельнічаюць.
2. Пры ўмове адабрэння іпатэчных крэдытораў
У тыповай продажы маёмасці, толькі адзін, які павінен адобрыць продаж з'яўляецца асоба, якое валодае маёмасцю. У кароткія продажу, гэта не так. Цяперашні ўладальнік не толькі той, хто павінен прыняць прапанову.
Так як уладальнік спрабуе атрымаць іх іпатэчны крэдытор прыняць менш, чым яны запазычылі за маёмасць, крэдытор павінен адобрыць продаж. Крэдыторы не абавязкова занадта імкнуцца ўзяць страты на іх крэдыт.
Гэты працэс ўскладняецца яшчэ і пры наяўнасці некалькіх закладаў на маёмасць, гэта значыць вы павінны атрымаць некалькі крэдытораў пагадзіцца на кароткія продажу.
3. Крэдытор Можа Лічыльнік, адхіліць або няма Адказаць
Нават калі прадавец ужо зацверджаны іх крэдытор для кароткай продажу, няма ніякай гарантыі, што крэдытор будзе прымаць вашу прапанову.
Яны могуць верыць вашу прапанову з'яўляецца занадта нізкім. Калі гэта так, то крэдытор можа супрацьстаяць вашу прапанову, патанчаюцца адхіліць вашу прапанову, ці яны не могуць нават адказаць на яго. Гэта значны і рэальны рызыка улічваючы, што вы маглі б ужо чакалі месяцаў, каб нават дабрацца да гэтай кропкі.
Нават калі крэдытор робіць лічыльнік, няма ніякай гарантыі, што цана з'яўляецца цаной, якую вы былі б гатовы заплаціць на падставе вашай меркаванай кошту маёмасці. Акрамя таго, калі маецца некалькі закладаў на маёмасць, вы павінны атрымаць згоду ўсіх уладальнікаў утрыманняў. Першы трымальнік селязёнкі можа прыняць прапанову, але другі ці трэці трымальнік селязёнкі можа адхіліць яго, так што не будзе больш перашкод для атрымання кароткіх продажаў зацверджаныя.
4. Магчымасць Кошт
Кароткія продажу ўяўляюць яшчэ адзін рызыка, паколькі працяглы кароткі працэс продажу можа прычыніць вам прапусціць іншыя патэнцыйныя пакупкі. Пры ўсім часу і рэсурсаў, укладзеных у кароткіх перамоваў продажу на працягу некалькіх месяцаў, вы можаце ўпусціць яшчэ больш шырокія магчымасці інвестыцый.
5. Уласцівасць 'As Is'
Прадаўцы спрабуюць весці перамовы кароткія продажу, як правіла, адчуваюць нейкія фінансавыя цяжкасці. Такім чынам, яны могуць не мець грошай, каб зрабіць ўтрыманне на іх ўласнасць. Гэтая няздольнасць ісці ў нагу з утрыманнем можа быць відавочным, ці ён можа ляжаць глыбей у структурных, электрычных і сантэхнічных пытанняў.
Калі вы купляеце кароткія продажу, вы, як правіла, купляюць ўласнасць «як ёсць». Банк ужо губляюць грошы на уласнасці, таму яны звычайна не робяць саступкі па гэтых пытаннях абслугоўвання. Таму вельмі важна, каб атрымаць хатні агляд, так што вы можаце раскрыць ўсе асноўныя пытанні, ўласцівасць можа мець.
6. Пацвердзілі Ці прадавец?
Проста таму, што хто-то рэкламуе нерухомасць як кароткія продажу не азначае, што яны былі зацверджаны для аднаго. Яны могуць думаць, яны маюць права на кароткія продажу, але калі яны не будуць фактычна адобраны банкам або іпатэчных крэдыторам, гэтая класіфікацыя не азначае нічога.
Перад тым як ўвязвацца ў кароткай продажы, вы заўсёды павінны пераканацца, што прадавец быў ухвалены іх крэдыторам за адзін. Калі ў іх няма, то вы маглі б марнаваць свой час ці могуць удзельнічаць у працэсе, які будзе маляваць на працягу некалькіх месяцаў ці нават год.
7. Крэдыторы аддаюць перавагу ўсё наяўныя грошы ці вялікія авансавыя плацяжы
Іншы рызыка кароткай продажу губляе на маёмасці, каб на ўсе наяўныя пакупніка або пакупнік, які здольны здушыць вялікі авансавы плацёж. Пры ўзгадненні з кароткай продажам, банкі і іншыя крэдыторы аддаюць перавагу мець справу з гэтымі тыпамі пакупнікоў. Яны разглядаюць іх як менш рызыкоўныя, чым пакупнік, які павінен атрымаць вялікі іпатэчны крэдыт для таго, каб набыць нерухомасць.