- У вас ёсць прадмет уласнасці з асаблівасцямі і характарыстыкамі.
- Вы выявіць тры выдатныя параўнальныя ўласцівасці & запіс дэталь & прадаюцца кошты.
- Карэкціроўка цэн прададзеных зробленая для рознагалоссяў з прадметам уласнасці.
- Рынкавы кошт аб'екта нерухомасці разлічваецца з адкарэктаваных прададзеных супастаўных коштаў.
Вы робіце CMA для адной з двух найбольш распаўсюджаных прычын; альбо вызначыць пералік цэн або праверыць бягучы рынкавы кошт нерухомасці, яны разглядаюць магчымасць пакупкі.
Незалежна ад прычыны, дакладнасці і разумнай бягучай рынкавай кошту павінны быць вынік вашых вылічэнняў.
Хоць гэта не ракетабудавання, надзейны CMA патрабуе, каб вы выбралі супастаўныя ўласцівасці старанна. Яны павінны быць як мага бліжэй, па меры магчымасці, у ідэале, у тым жа раёне. Яны павінны быць бягучымі продажамі, лепш за ўсё на працягу некалькіх папярэдніх тыдняў. Яны павінны праяўляць прыкметы і характарыстыкі, блізкія да вашай тэме уласнасці, як гэта магчыма. Робячы усё гэта добра, як правіла, прыводзіць да CMA вы можаце разлічваць.
Ёсць шмат шаблонаў CMA , якія можна спампаваць і некалькі прыкладаў рэальных CMAS ад розных брокерскіх кантор па ўсёй краіне.
7 Агульныя элементы ва ўсіх CMAS
Давайце паглядзім на гэта ў выглядзе табліцы.
- У першым радку прыведзены адрасы суб'екта і супастаўных уласцівасцяў.
- Наступны чатыры радкі, дзе мы ўвесці інфармацыю пра ўласцівасці і іх характарыстыках, у тым ліку прададзеных коштаў на супастаўных.
- У нас ёсць шэраг, каб увайсці ў квадрат памерам кадры кожнага дома, а таксама.
- У апошняй калонцы, дзе мы ўводзім значэнне налады для памеру партыі, спальняў, лазні і гараж прасторы.
- Усе радкі ніжэй запісы з "Прададзена Цана» разлічваюцца ліст для вас.
- Скарэкціраваныя супастаўныя прадаюцца цэны ў побач з апошняга радка, і яны разбіваюцца даляраў за квадратны фут ніжэй гэтага.
- «Тэма Значэнне» з'яўляецца разліковай рынкавай коштам аб'екта ацэнкі прыбытку шляху множання сярэдняга значэння скарэкціраванага метражу прадавалі даляры разы метраж аб'екта ацэнкі.
Вызначэнне Subject значэння
Большасць з таго, што вы павінны запоўніць гэта дакладныя дадзеныя аб уласцівасцях. Адзінае месца, дзе вы павінны інтэрпрэтаваць і атрымаць суб'ектыўнае ў апошнім слупку. Там, мы прысвойваем значэнне кожнага з элементаў для нашых супастаўных прададзеных карэкціровак коштаў. Іншымі словамі, што спальня варта, калі наш комп уласнасці мае больш ці менш, чым спальняў нашага аб'екта нерухомасці.
Калі ён мае больш, то мы павінны адняць некалькі даляраў ад сваёй прададзенай цэны, каб наладзіць яго ўніз, каб быць больш параўнальныя з нашай прадметнай уласнасцю. Лазні і гаражныя памяшкання працуюць аднолькава. Ванны можна паказаць палову ванны, як паказана ў прыкладзе, з прадметам уласнасці, якая мае 2,5 ванны. Як нерухомасці прафесіянал , вы можаце знайсці прыблізныя значэння ў далярах для кожнага з гэтых пунктаў альбо на інтэрнэт - сайтах аб ремоделірованія або фактычна папрасіць мясцовага ацэншчыка , якія каштоўнасці яны выкарыстоўваюць.
Для рэгулявання памеру партыі, вы павінны паспрабаваць прыдумаць прыблізную рынкавы кошт поўнага акра зямлі. Ліст будзе выкарыстоўваць квадратныя метры, так як большасць лотаў менш, чым акр.
Аднак, у апошнім слупку выкарыстоўваецца значэнне поўнага акра. Для кожнага ўласцівасці, выкарыстоўвайце памер шмат квадратных метраў. Калі адзін або некалькі больш, чым акр, канвертаваць пасяўныя плошчы ў квадратных футаў з выкарыстаннем 43,560 квадратных футаў на акр.
Зрабіце CMA на дадзены момант у спісе уласцівасцяў
Гэта павінна быць хуткім і досыць дакладны разлік CMA, і вы параілі зрабіць другі, выкарыстоўваючы пералічаныя ў цяперашні час ўласцівасці і іх цэны спісу. Такім чынам, вы можаце ўбачыць, калі рынак змяніўся і кошты вышэй або ніжэй, і прыняць рашэнне аб тым, як наладзіць свой прадмет рынкавай кошту маёмасці.
Гэты ліст працуе толькі з трыма ўласцівасцямі, вы не можаце выкарыстоўваць адзін ці два супастаўных як разлікі будуць бамбіць. Калі вы добра з электроннымі табліцамі і хацелі б выкарыстоўваць больш ацэначныя, вы можаце дадаць адзін або некалькі слупкоў як раз перад апошнім.
На самай справе, вы можаце стварыць некалькі лістоў з больш-менш супастаўнымі ўласцівасцямі.