Некаторыя коды Zip з'яўляюцца больш дарагімі, чым іншыя для Арандатараў і Homebuyers
Топ-10 самых дарагіх Zip коды для арэнды або куплі
У цэлым, рэйтынгі Forbes ахоплівае 500 паштовых індэксаў па ўсёй тэрыторыі ЗША, каб спрасціць рэчы, вось топ-10 самых дарагіх паштовых індэксаў, пачынаючы з самай дарагой паштовы індэкс першага:
1. 94027 - Атертон, Каліфорнія: сярэдняя цана дома: $ 9686154
2. 33462 - Manalapan, Фларыда: Медыяна Галоўная Кошт: $ 8368431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: сярэдняя цана дома: $ 7755000
4. 94301 - Palo Alto, CA: сярэдняя цана дома: $ 7016631
5. 94957 - Рос, Каліфорнія: сярэдняя цана дома: $ 6939423
6. 11962 - Sagaponack, Нью - Ёрк: Медыяна Галоўная Кошт: $ 6852692
7. 81656 - Вудзі Крык, Каларада: Медыяна Галоўная Кошт: $ 6651269
8. 90210 - Беверлі - Хілз, Каліфорнія: сярэдняя цана дома: $ 6442914
9. 10065 - Нью - Ёрк, Нью - Ёрк: Медыяна Галоўная Кошт: $ 6415146
10. 10013 - Нью - Ёрк, Нью - Ёрк: Медыяна Галоўная Кошт: $ 6289099
Што робіць гэтыя Самыя дарагія Zip-коды?
Гледзячы на спіс топ-10 самых дарагіх паштовых індэксаў, адна відавочная рэч вылучаецца.
За выключэннем Manalapan, Фларыда і Вудзі Крык, Каларада, усе яны размешчаны ў Каліфорніі або Нью-Ёрку. Але тое, што тлумачыць высокі кошт нерухомасці ў гэтых краінах?
Баланс паміж попытам і з'яўляецца адным з фактараў. Пры арэндзе маёмасці і хатнія запасы герметычныя, што натуральны кіроўца высокіх коштаў.
У Нью-Ёрку, напрыклад, попыт пастаянна апярэджвае прапанову на Манхэтэне, дзе два з топ-10 самых дарагіх паштовых індэксаў размешчаныя. Аналагічная тэндэнцыя развіваецца ў Брукліне, дзе сярэдні дом цана павялічылася на 4 адсотка ў гадавым вылічэнні ў параўнанні з чацвёртым кварталам 2016 года ў чацвёртым квартале 2017 года Nationwide, цэны на жыллё выраслі на 7,6 працэнта ў 2017 годзе і, па прагнозах, павялічыцца яшчэ на 3,5 адсоткі у 2018 годзе, у адпаведнасці з Zillow.
У Каліфорніі, попыт і прапанова таксама з'яўляецца праблема, тым больш, у некаторых паштовых азначніках, чым іншыя, дзякуючы цёк бум. Сярэдні кошт арэнды ў Каліфорніі складае $ 2650, але ў Атэртан, Каліфорнія, сярэдняя штомесячная арэндная плата складае $ 17255. Размешчаны паміж Апала-Альта і Редвуд-Сіці Атертон з'яўляецца прэм'ер Silicon Valley нерухомасці. У свой час, Facebook COO Шэрыл Сандберг назваў яго дадому, перш чым прадаць нерухомасць ў 2014 годзе за $ 9,25 мільёна чалавек.
Manapalan, Sagaponack і Вудзі Крык можна разглядаць як выкіды ў топ-10 рэйтынгу, так як яны менш прыгарадных месцах. Усе тры гарады вымяраюць іх насельніцтва сотнямі, а не тысячамі, прапаноўваючы больш павольны тэмп, больш расслабленым адчуванне, чым некаторыя з іншых сваіх топ-10 партнёраў. Іх маляўнічыя месцы, спараныя з недахопам дамоў для арэнды або куплі, надалі ім эксклюзіўнасць, якая прывяла да росту сярэдніх коштаў на жыллё, якія працягваюць расці.
Ранжыраванне найменш дарагія коды Zip
У той час як некаторыя паштовыя індэксы могуць быць толькі ў межах дасяжнасці для заможных людзей з значным прыбыткам або шырокімі актывамі, як многа розных паштовых індэксаў, якія даказваюць больш даступныя для тыповага арандатара або пакупніка дома. Але менавіта там, дзе яны?
Realtor.com прааналізаваныя дома ў 500 найбуйнейшых агламерацыя ЗША, каб дакладна вызначыць горада і асобныя коды паштовага індэкса, якія прапануюць самыя нізкія сярэднія цэны на жыллё. Вось як топ-10 у параўнанні з самым дарагімі паштовымі індэксамі:
1. 46953 - Марыён, IN: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: $ за 45 000
2. 61832 - Danville, IL: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 59900 $
3. 17901 - Pottsville, Пэнсыльванія: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: $ 60 000
4. 48708 - Бі - Сіці, Мічыган: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 69900 $
5. 43952 - Уэйртон, WV: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 85000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 25200 $
7. 45801 - Ліма, Агаё: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 79900 $
8. 14904 - Эльміра, Нью - Ёрк: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 59900 $
9. 66616 - топіка, KS: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 61000 $
10. 21502 - Cumberland MD: сярэдняя цана дома ў самым танным Паштовы індэкс: 94900 $
Як вы можаце бачыць, лічбы ў гэтых паштовых азначніках выглядаюць вельмі розныя. Адна з агульных нітак з многімі з гэтых гарадоў з'яўляецца скарачэнне мясцовай эканомікі, што абумоўлена стратай працоўных месцаў у апрацоўчай прамысловасці і сельскай гаспадаркі. З меншай колькасцю рабочых месцаў, ёсць менш стымулаў для пачаткоўцаў рухацца і арандаваць або купіць дома, кіраванне цэны на жыллё ўніз. Іншыя гарады ў спісе, напрыклад, Бі-Сіці, штат Мічыган, былі асабліва моцна пацярпела ад краху жыллёвага і жыллёвага рынку тут яшчэ трэба цалкам аднавіць дзесяцігоддзе праз.
Арэнда vs. Купля ў High-End Паштовыя індэксы
Калі вы плануеце пераехаць ў адзін з самых дарагіх паштовых індэксаў, ёсць некаторыя важныя рэчы, каб разгледзець у баку ад сярэдняга дома продажаў або арэнды. Калі вы купляеце, вы таксама павінны ўлічваць падаткі на нерухомасць у гэтым раёне, так як яны могуць кіраваць кошт домаўладання вышэй. З памяншэннем адсоткавага выліку іпатэчнага да $ 750 000 у параўнанні з $ 1 млн, пачынаючы з 2018 года, ёсць менш стымулу купляць.
Падатак на нерухомасць няма пра што турбавацца пры арэндзе ў адным з самых дарагіх паштовых індэксаў, але вы павінны ўважліва паглядзець на арэнду попыту і прапановы ў пэўным месцы. Калі попыт няўхільна расце, што можа падштурхнуць цэны на арэнду яшчэ вышэй, патэнцыйна дазваляе купляць, каб стаць больш эканамічна эфектыўным выбарам.