Ведаючы адрозненні вельмі важна для вашага поспеху інвеставання
Пасля таго, як інвестар у нерухомасць набыла ў кошту інвестыцыйных Траст для свайго інвестыцыйнага партфеля, ёсць прамежкавы крок , перш чым зірнуць на асобныя ЗПИФН і іх прадукцыйнасць. Гэты крок, каб цалкам зразумець адрозненні ў двух асноўных тыпаў REIT, справядлівасці і іпатэчных інвестыцыйных Траст.
- Долевае REITs уласных уласцівасцяў. -
- Долевыя REITs рэальна набыць, валодаць і кіраваць камерцыйнымі і арэнда нерухомасці. Хоць яны будуць фінансаваць гэтыя ўласцівасці ў многіх выпадках, іх асноўны акцэнт робіцца на прыбытак за кошт набыцця і кіравання.
- Капітал REIT інвесціруе ва ўласнасці і кіраванні камерцыйнай і арэндзе нерухомасці. Існуе патэнцыял для вяртання інвестыцый на аснове некалькіх фактараў:
- Ацэнка ў кошту прыналежных уласцівасцяў;
- Інфляцыя пад'язджала арэндную плату ў той час як іпатэчныя крэдыты застаюцца стабільнымі;
- Як правіла, здаровыя выплаты дывідэндаў, павелічэнне з цягам часу; або
- Прыбытак за кошт куплі і продажу нерухомасці кароткатэрміновай.
- Іпатэчнае REITs ўласнай пазыковых інструментаў -
- Іпатэчны REITs ня набываць, валодаць або кіраваць ўласцівасцямі. Яны ўкладаюць у закладных на аб'екты нерухомасці. Хоць яны маюць ўласцівасць у якасці залогу для крэдытаў, у якіх яны інвестуюцца, іпатэка REIT не мае пазіцыі уласнасці ў самой уласнасці.
Чаму гэта галоўнае адрозненне вырашальнага значэння для REIT інвестара? Характар гэтых двух робіць іх рызыка і характарыстыкі вельмі розныя. Ваш рызыка памяркоўнасці і інвестыцыйныя мэты будуць вызначаць, якія з гэтых тыпаў REIT будзе дарэчы для вашага партфеля. Хоць яны дзейнічаюць па-рознаму, яны, здаецца, не быць выбраны ў тандэме многіх інвестараў. Гэта, як уяўляецца, «ці / або» рашэнне ў большасці выпадкаў.
Хоць іпатэчныя REITs можа вырабляць значную прыбытак, часам у кароткія тэрміны, яны нясуць значныя дадатковыя рызыкі. Так як яны толькі трымаць даўгавыя інструменты, а не ўласнасць, яны не могуць удзельнічаць у ацэнцы уласцівасцяў забеспячэння.
Іх кошт таксама вельмі адчувальная да ваганняў працэнтных ставак. Гэта не з'яўляецца вялікім фактарам у долевыя ЗПИФН, так як яны, як правіла, фінансуюцца з фіксаванай працэнтнай стаўкай. З ўплывае на працэнтную стаўку, так важныя для іпатэчных Траст нерухомасці, іх цэны маюць тэндэнцыю быць больш няўстойлівымі, чым кшталту акцый.
Ўласныя значэння уласцівасцяў з'яўляюцца больш стабільнымі і прадказальнымі, чым іпатэкі ў іпатэчным REIT.
ЗПИФН больш падобныя на інвеставанне на фондавым рынку або асабліва ў ПІФы. Вы купляеце акцыі і з'яўляюцца цалкам пасіўным інвестарам. Вы належыце на прафесійных менеджэраў, каб купіць і прадаць нерухомасць або іпатэчныя нататкі і кіраваць партфелем на прыбытак. Вы можаце праверыць запасы ў любы час, сачыць за прадукцыйнасцю, і купіць больш акцый або прадаць свае авуараў, калі вы хочаце.
Ад куплі і продажу пункту гледжання, ЗПИФН значна больш вадкасці, чым фактычныя запасы уласнасці. Вы можаце прадаць акцыі або дадаць у вашы запасы з тэлефонным званком або ў рэжыме онлайн. Уладальнікі нерухомасці з'яўляецца значна больш доўгім працэсам продажу і нашмат даражэй, чым камісіі па продажы акцый REIT. Па гэтай прычыне, ЗПИФН можа быць пераважней, калі вы не хочаце, каб патрапіць у доўгатэрміновыя інвестыцыі, якія могуць каштаваць тысячы даляраў у закрыццё выдаткаў і камісій, каб выйсці.
Пасля таго, як вы вырашыце REIT інвестыцый, то гэта проста рашэнне аб Equity, Іпатэка або абодвух. Як правіла, іпатэчны REITs лічыцца больш для гандлю ў больш кароткім тэрміне, чым доўгатэрміновая стратэгія правядзення акцый ЗПИФНЫ. Як інвестар, старанна азнаёміцца з характарыстыкамі як да выбару REITs , у якіх інвеставаць.