Тым не менш, гэта не страхуе ўсе магчымыя сітуацыі, якія могуць пагражаць вашай тытулу, і ёсць шырокае «выключэнне» у кожнай палітыцы.
Калі пакупнік ўдзельнічае ў працэсе закрыцця, яны ў нейкі момант атрымаць «тытульнай страхаванне злучны» або «абавязацельства». Гэта можа быць вельмі тоўстая стос паперы і будзе ўтрымліваць шмат інфармацыі пра мінулае гісторыі права ўласнасці на маёмасць.
Пераканайцеся, што вы чытаеце Everything
Так, там будзе шмат сумных рэчаў. Там будзе таксама некаторыя вельмі старыя рэчы адбываюцца зваротны шлях у гісторыі, часам нават арыгінальныя гранты зямлі. Існуе мала ці нічога вы можаце зрабіць, каб аспрэчыць любы з гэтай інфармацыі або змяненняў, унесеных, дык чаму б чытаць?
Там можа быць згадка пра старых абмежаваннях ўчынку , якія нясуць наперад для ўсіх наступных уладальнікаў, і вы схільныя ім падпарадкоўвацца. У больш сельскіх раёнах, былі ўладальнікі, якія наклалі абмежаванні на продаж ўчынак, якія абмяжоўваюць, як зямля можа быць выкарыстана. Адным з прыкладаў з'яўляецца абмежаванне па колькасці дрэў, якія могуць быць высечаны будучымі ўладальнікамі.
Гэта можа здацца дробяззю, калі ваш план не павінны ачысціць кавалак зямлі для вырошчвання сельскагаспадарчых культур.
Калі вы робіце гэта ў любым выпадку, вы датэлефанаваліся на ім? Можа быць, няма, калі няма спадчыннікаў ранейшых уладальнікаў, якія шануюць сваю памяць і пажаданні. Тым не менш, калі вы ідзяце прадаць, могуць узнікнуць праблемы з вашым парушэннем правоў уласнасці і новых пакупнікоў.
Больш распаўсюджанымі з'яўляюцца домаўладальнік асацыяцыі і падраздзяленне абмежаванні.
Вы заехалі праз наваколлі і падабаецца. Вы любіце дом. Вы з энтузіязмам рухацца ў і атрымліваць асалоду ад сваім новым домам. Адзін з вашых першых пакупак пасля ўсялення добры драўляны дом захоўвання, які будзе домам для кэмпінгу і катанне на лодках перадач. Вы атрымліваеце ўсё гэта наладзіць, а затым вы атрымаеце ліст ад домаўладальніка асацыяцыі, вы павінны выдаліць структуру, паколькі не дапускаецца або дах бачная над агароджай прыватнасці.
Верце ці не, ёсць члены гэтых раёнаў, якія ездзяць вакол і назіраюць за парушэнне. Адзін уладальнік, які прачытаў абмежаванні ў загалоўку злучнага дакумента ўсё яшчэ атрымалі менш, чым сяброўскае ліст. Ён валодаў лодку і ведаў, што ён не мог паркаваць і захоўваць яго ў любым месцы на маёмасць, дзе было б бачна. Ён ахвяраваў сваю машыну да надвор'я, каб трымаць лодку ў гаражы.
Аднак, калі ён вырашыў прадаць, ён назваў гандлёвы часопіс лодкі, каб пералічыць яго. Адзін з іх паслуг было паслаць чалавека, каб узяць фатаграфіі лодкі. Пагадненне было зроблена для ўладальніка, каб пакінуць чэк у перчаточном скрыні лодкі і прыпаркаваць лодку на дарозе ў дзень фатаграфіі.
Вы ўжо здагадаліся. Прыйшоў ліст на наступным тыдні, хоць лодка была толькі з адзін дзень і хутка вярнуўся ў гараж.
Гаспадар не быў задаволены тон ліста пра тое, як «добрыя суседзі» павінны паводзіць сябе, але ўсё было зроблена, і на самай справе не было ніякіх дзеянняў, якія павінны быць прыняты.
Гэтая гісторыя адна з дзясяткаў тысяч кожнага года, ад высокіх траў скаргаў на фарсіраваным выдаленне вонкавых азелянення або дома выбар колеру. Маючы гэта на ўвазе, чытаць дакументы, якія прыкладаюцца да страхавога назву звязальнага, так як яны могуць ўкусіць вас пазней, памяншаючы задавальненне ад вашай уласнасці.
Пастка: Ці не Разуменне Выключэнне
Там будзе раздзел злучнага рэчыва або абавязацельстваў, якія заявяць, што не пакрываюцца палітыкай. Часта пакупнік не разумее, што там могуць быць сур'ёзныя абмежаванні ці праблемы, якія могуць быць у гэтым раздзеле. Там заўсёды будуць некаторыя рэчы, канфіскаваныя з пакрыцця, у тым ліку:
- Ніякія прэтэнзіі не могуць быць пададзены на пакрыццё на аснове замахаў або дзейнасці, звязаныя з ажыццяўленнем юрыдычнай доступу або сэрвітуту правоў. Прыклад , які быў праблемай для некаторых уладальнікаў ўключае ў сябе камунальныя сэрвітуту . Нам усё патрэбныя электрычнасць, вада, каналізацыя і часта газавыя лініі, якія абслугоўваюць нашу ўласнасць. Гэтыя сэрвітуту, прадастаўленыя камунальныя паслугі дазваляюць ім прыйсці на маёмасць і капаць, будаваць і рамантаваць свае лініі і інфраструктуру. Калі ў вас ёсць сэрвітуту, які ўключае ў сябе 10 футаў ўздоўж адной лініі уласнасці, гэта азначае, што ўсё, што вы будуеце або ўсталяваць на гэтым 10-футавых кавалак зямлі знаходзіцца пад пагрозай пашкоджанні або больш. Калі вы паклалі ў бетонным дворыку, які распасціраецца ў гэтай галіне, ён можа быць пабіты утылітай, каб дабрацца да сваіх ліній або трубаправодаў.
- Ніякія прэтэнзіі не могуць быць прадстаўлены для названых пунктаў абследаванняў або ў абмежаваннях ўласнасці або іншых прадметах, спецыяльна запісаных у графстве запісаў. Адным з прыкладаў з'яўляюцца сэрвітуту доступу прадастаўляецца да суседкі, каб аднавіць існае сэптычных поле сістэмы вылугаванне, робяць замах на маёмасці. Новы пакупнік не быў шчаслівы, калі сусед давялося выняць частку свайго саду, каб замяніць вылугаванне ўсіх трубаправодаў. Тым не менш, гэта было ў выключэннях і ня патрабаванні, якія могуць быць пададзены на кампенсацыю.
Гэта некалькі з шматлікіх прыкладаў выключэнняў пакрыцця. Чытанне выключэння вельмі важна. Малаверагодна, што там будзе нешта, што патрывожыць вас, але вы павінны ведаць, што яны хочуць пазбегнуць праблем у далейшым.
Рада: Зразумець Пакрыццё
Некаторыя аспекты тытульнага страхавання рэгулююцца асобнымі дзяржавамі, так што вы хочаце, каб зразумець правілы дзяржавы, у якім знаходзіцца маёмасць. Добры прыкладам з'яўляецца шматузроўневым назвай страхоўкі ў Нью-Мексіка. У спробе зрабіць палітыку як мага больш даступнай для прадаўцоў (адваротнага, але прадаўцы звычайна плацяць прэмію за пакупнік), Нью-Мексіка выключае ахоп абследавання ад «базавай палітыкі».
Пакупнік, які хоча, каб якія-небудзь памылкі, якія могуць быць выяўленыя ў абследаваннях, якія будуць пакрытыя, калі ўласнасць пакупніка знаходзіцца пад пагрозай будзе купляць дадатковае асвятленне. Гэта мэтазгодна, і Ваш агент па нерухомасці павінен сказаць. Часам яны не прыносяць яго, і гэта можа быць вялікай праблемай пазней, хоць і рэдка.
Адзін асобнік была памылка выяўленая, калі сусед зрабіў агляд і 12 футаў ўздоўж лініі ўласнасць належала да суседа. Меркаваны ўладальнік, які страціў 12 футаў страціў цэлую лінію дрэў, пасаджаных гадоў і раней. Яна не была пакрыта, таму кампенсацыя не прыйшлі свой шлях.
Pitfall: спадзявацца на іншых, каб Кансультаваць Замест чытання
ПРАЧЫТАЙЦЕ тытульнай страхаванне абавязацельствы і задаць столькі пытанняў, колькі неабходна, каб цалкам зразумець ваша пакрыццё, а таксама тое, што не ахопліваецца. Абапіраючыся на назву кампаніі або агентаў па нерухомасці на свой страх і рызыка.