Ці заўсёды арандатар дазволіць арэндадаўца?
Права Alabama арандатараў да паведамленнем
Згодна з Алабамы кода, у большасці выпадкаў, арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне перад арэндадаўца мае права ўвесці адзінку арандатара. Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне не менш чым за два дні.
Выключэння да паведамленнем
У Алабаме, ёсць пэўныя сітуацыі, калі арэндадаўца будзе вызвалены ад неабходнасці прадастаўляць арандатар апавяшчэння да ўезду. Гэтыя сітуацыі ўключаюць:
- Надзвычайныя сітуацыі: Арэндадаўца не павінен мець папярэднюю згоду арандатара перад уваходам у блок у надзвычайнай сітуацыі. Прыклад выключных выпадках можа быць свяцільнікам ў ваннай пакоі жыхара пераліву ў блок арандатара ўнізе.
- У судовым парадку: Калі домаўладальнік быў прадастаўлены доступ да блоку арандатара па рашэнні суда, арэндадаўца не трэба падаць арандатару апавяшчэнне перад уваходам.
- Калі Арандатар просіць Рамонт: калі арандатар кантакты арэндадаўца запатрабаваць рамонт або іншае пытанне , абслугоўвання будзе завершаны, гэты запыт будзе служыць у якасці апавяшчэння арандатара , што арэндадаўца можа ўвайсці ў блок. Гаспадар не абавязаны прадаставіць арандатару апавяшчэнне тыповых два дні, каб зрабіць рамонт.
- Агульныя Апавяшчэнні: Уладальнікі маюць права прадастаўляць агульныя ўказанні па рамонце, тэхнічнаму абслугоўванню, барацьба з шкоднікамі, або іншых пытанняў здароўя і бяспекі загадзя. У гэтых выпадках, першае апавяшчэнне будзе дастаткова, і гаспадар не павінен забяспечыць дадатковае апавяшчэнне за два дні да пачатку мерапрыемства.
- Калі арандатар не Падтрымлівайце блок: калі арандатар не змог адказаць на пісьмовым патрабаванне арэндадаўца для выпраўлення парушэнні здароўя або бяспекі ў блоку арандатара , які можа быць ліквідаваны шляхам ачысткай, заменай або рамонтам, у працягу сямі дзён, арэндадаўца можа ўвайсці блок і арандатара выклікае праца, якую неабходна зрабіць. Акрамя таго, арэндадаўца можа выставіць рахунак арандатара за працу.
- Наймальнік Адсутнасць у Перавышэнне 14 дзён: Калі арандатар адсутнічаў на арэндзе часткі на тэрмін больш за 14 дзён, арэндадаўца можа ўваходзіць блок арандатара ў разумна неабходны час. Гэта можа ўключаць у сябе, каб зрабіць неабходны рамонт або паказаць прылада для патэнцыйных арандатараў.
- Калі арэнды арандатар мінае: Калі арэнды арандатара мінае, і арандатар не плануе аднаўляць арэнды, арэндадаўца павінен будзе паказаць ўласцівасць патэнцыйных арандатараў. Гаспадар і арандатар могуць падпісаць асобнае пагадненне, у якім арандатар прызнае, што гаспадар мае правы паказваць блок для патэнцыйных арандатараў або пакупнікоў на працягу чатырох месяцаў арэнды згасання. Гаспадар, магчыма, прыйдзецца даць арандатару папярэдняе паведамленне, але гэта не абавязкова павінна быць апавяшчэнне двух дзён.
- Арэндадаўца Лічыць Арандатар закінутых Unit: У адпаведнасці з законам штата Алабама, калі арэндадаўца мае «дастатковыя падставы» меркаваць , арандатар адмовіўся ад адзінкі, домаўладальнік можа атрымаць ўваход у блок без апавяшчэння арандатара першага.
Як павінны быць Звярніце ўвагу Улічваючы?
Закон Alabama апісвае тое, што лічыцца належным паведамленнем. Згодна з законам, арэндадаўца павінен апублікаваць апавяшчэнне на дзверы, што арандатар выкарыстоўвае ў якасці асноўнага сродкі, каб увайсці ў іх жыллё адзінку.
Гэта паведамленне павінна ўключаць у сябе:
- Дата Арэндадаўца Пажаданні Увядзіце
- Час Арэндадаўца Пажаданні Увядзіце
- Мэта заключаецца ў ўводзе
Калі арандатар кантакты арэндадаўца аб неабходнасці рамонту або падпісвае асобнае пагадненне з арэндадаўцам дазваляе домаўладальнікі, каб паказаць прылада для патэнцыйных арандатараў, то арандатар ўжо пагадзіўшыся на ўезд арэндадаўца і арэндадаўца не павінен размяшчаць гэта асобнае апавяшчэнне ,
У які час можна арэндадаўца увайсці ў арандуецца памяшканне?
У Алабаме, пасля прадастаўлення належнага паведамлення, арэндадаўца можа ўвайсці ў арандуе памяшканне ў «разумныя тэрміны». Хоць статут Алабамы не непасрэдна вызначыць, якія разумныя часы, разумны час, як правіла, лічыцца на працягу звычайных працоўных гадзін. Гэта можа быць ад 8 раніцы да 6 вечара Арэндадаўца павінен увайсці ў гэты час, калі дамоў іншым разам за межамі гэтага вокны не быў узаемна ўзгоднены арэндадаўцам і арандатарам.
Законныя прычыны арэндадаўца можа ўвайсці ў Алабаме
Арэндадаўца арандатар код Алабамы вызначае законныя прычыны арэндадаўца дазваляецца ўваходзіць у блок арандатара. Да іх адносяцца:
- Для таго, каб агледзець памяшкання
- Для таго, каб зрабіць неабходны рамонт, ўпрыгажэнні, змены або ўдасканалення,
- Для таго, каб агавораная рамонт, ўпрыгажэнні, пераробкі або паляпшэнне
- Для таго, каб пастаўляць неабходныя або абумоўленымі паслугі
- Для таго, каб паказаць Групу Арандатараў або пакупнікоў
- Для таго, каб паказаць Групу падрадчыкаў, рамонтнікі або залогатрымальніка
Ці можа арандатар адмовіць у запісе памешчыцкае?
Alabama код вызначае метады, з дапамогай якіх гаспадар можа ўвесці адзінку арандатара і прычыны, па якіх арэндадаўца можа зрабіць гэта. Такім чынам, існуе сітуацыі, калі арандатар павінен дазволіць домаўладальнікі, каб атрымаць доступ да іх адзінкам, і ёсць сітуацыі, калі арандатар можа забараніць запіс арэндадаўца ў іх адзінка.
- Забараніць запіс: Калі гаспадар не дае належнай увагі, спрабуе ўвайсці ў блок , каб турбаваць арандатара, або жадае атрымаць доступ да прылады па прычыне таго, што ня законна дазволена, арандатар можа адмовіць у запісе арэндадаўцу ў іх адзінкі.
- Дазволіць запіс: Калі гаспадар зрабіў даць належны апавяшчэнне і ўступае ў юрыдычна дазволенай прычыне або не даюць належнай увагі і ўваходзіць у блок з - за надзвычайнай сітуацыі, у судовым парадку або любой з іншых выключэнняў , пералічаных у Алабаме кодзе, арандатара павінен дазваляць запіс памешчыцкай ў іх адзінка.
Сродкі для злоўжыванні доступу
Арандатары і арэндадаўцы кожны мае пэўныя правы, калі любая з бакоў парушэння правоў іншага ўдзельніка, калі гаворка ідзе пра доступ да прылады.
- Арандатар: Калі арэндадаўца спрабуе атрымаць доступ да супрацьпраўнай кватэры арандатара, арандатар можа атрымаць судовы забарона ад суда , каб спыніць паводзіны. Арандатар таксама можа быць прысуджаны фактычныя страты.
- Арэндадаўца: Калі арандатар незаконна адмаўляе ў доступ да арэндадаўцы яго адзінцы, домаўладальнік можа атрымаць судовае вызваленне ад суда , каб атрымаць доступ або можа выбраць для спынення дагавора арэнды. Гаспадар таксама можа быць прысуджаны фактычныя страты.
Alabama код на Арэндадаўца Уваходу
Для прагляду арыгінальнага тэксту кодэкса Алабамы на ўезд памешчыка, калі ласка, звярніцеся Алабамы Раўнамернае Жылы арэндадаўцам і Закон Арандатарам §§ Раздзел 35-9A-144, Раздзел 35-9A-303 і падзел 35-9A-442.