Абмежаванні і становішча Каліфорнія арэндадаўцы і арандатары павінны ведаць
8 Асновы права -Залога Каліфорніі:
- -Залог Ліміт: Арэнда двухмесячны без мэблі. Арэнда на тры месяцы з мэбляй.
- Бязвыплатны Дэпазіт: Не дапускаецца.
- Захоўванне не Дэпазіт: Спецыяльныя правілы
- Пісьмовае паведамленне Пасля атрымання: Не патрабуецца
- Захоўваючы Дэпазіт: неаплачаных арэнда, пашкоджанне, кошт уборкі, будучыя даўгі
- Прахадных інспекцыі: Так, калі арандатар гэта дазваляе
- Вяртанне ўкладаў: 21 дзён Арандатар Move-Out
- Продаж нерухомасці: Перанесці Дэпазіты для новага ўладальніка або вяртанне ўкладаў у Арандатар
1. З'яўляецца Там Абмежаваць -Залог ў Каліфорніі?
У Каліфорніі, вы можаце папрасіць максімум арэнднай платы за два месяцы, калі кватэра без мэблі. Калі кватэра мэбляваных, вы можаце папрасіць арандатар максімум арэнднай платы за тры месяцы ў якасці закладу.
2. Ці можна зараджаць беззваротнае дэпазіт?
Не, у Каліфорніі, вы не можаце зрабіць дэпазіт, як незваротны.
3. Як трэба захаваць дэпазіт бяспекі ў Каліфорніі?
У Каліфорніі, арэндадаўца адказвае за захоўванне арандатара заклад , але няма канкрэтных правілаў для гэтага.
Гаспадар не абавязаны ўтрымліваць заклад у асобным банкаўскім рахунку і не абавязаны плаціць арандатар працэнты па ўкладу бяспекі.
4. Ці з'яўляецца пісьмовае паведамленне, патрабаванае пасля атрымання дэпазіту ў Каліфорніі?
У Каліфорніі, арэндадаўца не абавязаны прадастаўляць арандатар пiсьмовага паведамлення пасля атрымання дэпазіту.
5. Якія некаторыя прычыны, вы можаце трымаць дэпазіт бяспекі арандатара ў Каліфорніі?
У Каліфорніі, вы можаце быць у стане захаваць усе ці частка закладу арандатара па наступных прычынах:
- Наймальнік дэфолтаў па арэнднай плаце.
- Шкода кватэры звыш нармальнага зносу.
- Ачыстка выдаткі на аднаўленне блока ў стане гэта было ў пачатку арэнды.
- Для таго, каб аплаціць любыя будучыя даўгі , якія могуць быць панесены ў сувязі з парушэннем арандатара ў арэнду .
Гаспадар не можа трымаць дэпазіт, каб пакрыць звычайны знос або плаціць за ўмовы, якія існавалі да таго, як арандатар перайшоў у блок.
6. Ці з'яўляецца прахадныя інспекцыі Патрабуецца ў Каліфорніі?
Так. Арэндадаўца павінен паведаміць арандатара ў пісьмовай форме на працягу разумнага перыяду часу да заканчэння арэнды пра намер арэндадаўца агледзець маёмасць да арандатара рухацца-аўт. Арандатар не павінен пагадзіцца на прахадных інспекцыі .
Калі арандатар згаджаецца на агляд прахадных, агляд не павінен праводзіцца не раней, чым за два тыдні да заканчэння тэрміну арэнды. Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару 48 гадзін пісьмовае паведамленне да агляду, пра дату і час агляду, калі абодва бакі не дамовяцца ў пісьмовай форме, што пісьмовае паведамленне не з'яўляецца неабходным.
Мэтай гэтай праверкі з'яўляецца магчымасць арэндадаўца пазначыць любыя патэнцыйныя прычыны, ён ці яна можа ўтрымліваць частку дэпазіту і дазволіць арандатару ліквідаваць праблемы да канчатковай праверкі. Арэндадаўца абавязаны прадаставіць арандатару пералік любых і ўсіх рамонтных прац, якія павінны быць зробленыя да канчатковай праверкі.
7. Калі вы павінны вярнуць дэпазіт бяспекі арандатара ў Каліфорніі?
Каліфарнійскі домаўладальнік абавязаны вярнуць заклад арандатара на працягу 21 дзён арандатар пераезду ад'езду. Гэта паведамленне павінна ўтрымліваць дэталізаванае заяву з указаннем:
а. Сума закладу атрымаў.
б. Любы дэталізаваны вылікі - Калі вылікі былі ўзятыя з закладу, арэндадаўца абавязаны прадаставіць дакументы і квітанцыю, якія паказваюць фактычныя выдаткі, якія былі incurred- матэрыялы, праца, кошт найму кагосьці, каб зрабіць працу, і г.д.
Калі праца яшчэ не завершана, гаспадар абавязаны адняць добрую адзнаку веры, як да кошту работ.
с. Сума закладу, які вяртаецца арандатару.
8. Што адбываецца з дэпазітам, калі вы прадаць сваю нерухомасць?
У тым выпадку, калі вы прадаеце сваю інвестыцыйную ўласнасць , арэндадаўца мае два варыянты:
- Перанесці заклад, за вылікам якіх-небудзь вылікаў, да новага ўладальніка. Гаспадар тады адказнасці за апавяшчэнне арандатара ў пісьмовай форме імя, адрас і нумар тэлефона новага ўладальніка і нясе адказнасць за прадастаўленне пiсьмовага паведамлення як новы ўладальнік і арандатар сумы дэпазіту і любых вылікі, якія маюць ўзята з закладу.
- Вярнуць дэпазіт, мінус любыя вылікі, на арандатара. Гаспадар павінен яшчэ паведаміць новы ўладальнік ў пісьмовым выглядзе сумы дэпазіту, любыя вылікі, якія былі прынятыя і рашэнні арэндадаўца вярнуць дэпазіт на арандатар.
Што такое Закон Залог Каліфорніі?
Закон Дэпазіт Каліфорніі бяспекі можна знайсці ў Каліфорніі Грамадзянскага кодэкса 1950.5.