З зменамі і дапаўненнямі, усё гэта ў тэрмінах.
даданне
Ты агент па нерухомасці , які рыхтуе дагавор куплі - продажу або дагавор на вашых кліентаў пакупніка . Яны купляюць дом з жаданнем размясціць на дом практыку бюро прававога па месцы жыхарства.
На момант падачы прапановы, гэта не ясна з дакументаў у руках, калі мясцовыя пастановы дазволяць гэтаму юрыдычнаму офісу ў рэзідэнцыі.
У гэтым выпадку, вы можаце падрыхтаваць дадатак да дамовы аб тым , што купля залежыць ад праверкі задаволенасці пакупнікоў , што яны могуць мець юрыдычную бюро ў хатніх умовах . Ключ да выкарыстання дапаўненні з'яўляецца тое, што яна зроблена часткай першапачатковага прапановы, прадстаўленым і калі прапанова будзе прынята, яно будзе часткай узгодненых умоў.
Законы кантракту і агульныя кантракты шаблонныя, якія выкарыстоўваюцца агентамі па нерухомасці адрозніваюцца ад дзяржавы. Аднак, калі даданняў дазволена, і яны амаль заўсёды, яны могуць быць выкарыстаны практычна для любых мэт, каб удакладніць і патрабуюць пагаднення па пунктах не частка асноўнага дагавора.
Пакупнік можа дадаць дадатак мець ўласцівасць цалкам обследуемого, а не прымаць меншае рашэнне назва кампаніі, як паляпшэнне Location Report.
Гэта можа быць таму, што ў пакупніка ёсць планы на маёмасць, якое запатрабуе поўнага абследавання і спрабуе выкарыстоўваць свае перамовы, каб атрымаць яго бясплатна.
Іншыя дапаўненні, звычайна выкарыстоўваюцца з'яўляюцца формамі раскрыцця інфармацыі і спецыяльныя патрабаванні ў дачыненні да праверкі. У Нью-Мексіка, дзе я практыкаваў, сэптычных Inspection Даданне суправаджала кожны кантракт на дом з заражанай сістэмай.
Было таксама стан раскрыццё пакупніка аб сэптычных сістэмах, уключаных паасобку.
Часам некаторыя дапаўненні не патрабуецца, але даступныя або прапанаваныя. Калі гэта нейкае раскрыццё спажыўцоў і не патрабуецца, то чаму б не выкарыстоўваць яе, як вы прадастаўленне дадатковай інфармацыі да вашага кліенту, які дапамагае ім у працэсе і можа знізіць рызыкі.
папраўка
Вы атрымалі пагадненне аб куплі прынята, ўсе бакі падпісалі, і вы рухаецеся наперад у напрамку закрыцця. Абследаванне паварочвае ўверх па робяць замах плота, пабудаваны суседам. Пакупнікі хацелі б плот пераехаў да закрыцця, каб ліквідаваць гэтую праблему. Калі гэта будзе зроблена часткай дагавора, то дагавор павінен быць зменены. Ключавым момантам тут з'яўляецца тое, што ў нас ужо ёсць пагадненне, змацаваныя подпісам і пячаткай. Гэта змяненне, такім чынам папраўка.
Такога роду сітуацыі, агульныя, звязаныя з праверкамі, часта апрацоўваюцца як пярэчанні формы і затым формы дазволу. Яны могуць не мець папраўку ў назве формы, але эфект ад іх уключэння робіць іх змены, так як яны будуць змяняць асноўныя пагадненні ў дамове.
Дапусцім, што сэптычных агляд паварочвае ўверх, што поле вылугаванне занадта мала і не адпавядае дзеючым нормам.
Пакупнік будзе пярэчыць і патрабаваць, каб прадавец выправіць гэта за іх кошт да закрыцця. Калі прадавец згодны, або калі яны дамаўляюцца пра нейкую аплаты дагавора, гэта становіцца папраўка да дамовы, нават калі ён не пад назвай «Папраўка».
Папраўкі да першапачатковым ўмовах падпісанай дамовы з'яўляюцца вельмі распаўсюджаным з'явай. Яны могуць ставіцца да пытанняў назвы, маёмаснае стан і карэкцыя праблем, выяўленне праблем у заяве на страхаванне, і нават ацэнкі. Скажам, што ацэнка ідзе ў некалькі тысяч даляраў ніжэй, чым ўзгодненыя цэны пакупкі.
На дадзены момант у нас ёсць цэлыя новыя перамовы. Пакупнік хоча, каб прадавец знізіць цану на ацэначную кошт, але, магчыма, прадавец не згодны і хоча больш авансавага плацяжу ад пакупніка. Яны могуць прыйсці да пагаднення дзесьці ў сярэдзіне, каб захаваць здзелку.
Калі яны робяць, то дагавор змяняецца і транзакцыя працягваецца.
Проста паспрабуйце не выглядаць непрафесійна і маюць назву кампаніі або адвакат паказвае на тое, што вы выкарыстоўвалі форму папраўкі, калі яна павінна была даданне, ці наадварот. Ведаць тэрміналогію нашага бізнесу, асабліва прававой матэрыял.