Элементы добрай Кароткія продажу не так Unique
Элементы добрай кароткай продажу дагавор куплі-продажу нерухомасці не вельмі адрозніваюцца ад тых, якія неабходныя для любой здзелкі.
- Кампетэнтныя боку і подпісы
- Адпаведнасць дзеючых дзяржаўных законаў
- Адэкватнае юрыдычная апісанне маёмасці
- Вельмі дакладнае заяву аб тым, калі прадавец вызваліць і якія элементы ўключаны або выключаныя з продажу
- Непрадбачаныя для праверкі і выразна вызначаных тэрмінаў для іх
- Непрадбачаныя для загалоўка даследаванні і адкрыцця закладаў
- Графік паставак дакументаў і абавязацельства абодвух бакоў
Хаця многія нерухомасці інвестар быў спакуса выкарыстоўваць пагадненне магазін канцтавараў набыць па-за-паліцы, гэта сапраўды дрэннае рашэнне. Акрамя таго, гэта не з'яўляецца добрым рашэннем, каб напісаць свой уласны або выкарыстоўваць онлайн кантракт вы знойдзеце ў Інтэрнэце. Ні адзін з іх не можа быць ўдакладненых з дзеючым заканадаўствам у вашай дзяржаве, і яны не напісаны з Вашымі інтарэсамі ў выглядзе.
Акрамя таго, з дапамогай дагавораў куплі-продажу, якія выкарыстоўваюць мясцовыя рыэлтары не разумна небудзь. Па двух прычынах:
- Яны, як правіла, належаць Асацыяцыі рыэлтараў, так што вы не легальным у іх выкарыстанні.
- Шмат намаганняў сыходзіць у гэтыя пагадненні збалансаваным і справядлівым як для пакупніка і прадаўца. Вы хочаце, каб пагадненне зрушаная ў вашу карысць.
Канчатковае лепшае рашэннем з'яўляецца выкарыстанне вашага адваката праекта дагавора куплі-продажу, які абараняе вашыя інтарэсы. І выкарыстоўваць адвакат, які спецыялізуецца на юрыдычнай практыцы нерухомасці.
Хоць вам можа спатрэбіцца разводу адваката, калі вы страціце свае зберажэнні ў дрэнных інвестыцый у нерухомасць, вы не хочаце, адзін для падрыхтоўкі Вашага дагавора куплі-продажу нерухомасці.
Калі домаўладальнік вяртаецца з сустрэчнай прапановай са зменамі на мову вашага дагавора куплі-продажу, вы можаце мець ваш адвакат дабраславіць яго ці ўнесці адпаведныя змены для вашага лічыльніка.
Опцыя Real Estate Agent
Ёсць рэальныя агенты па аперацыях з нерухомасцю, якія там вельмі дасведчаныя ў кароткіх продажах, хоць вы павінны будзеце шукаць іх. Гэта можа быць мудрым, нягледзячы на тое, што будзе створана камісія ўдзельнічае, шукаць адну з іх і будаваць адносіны. Яны могуць выкарыстоўваць свой вопыт і санкцыянаваныя формы для дамоваў, і яны могуць пісаць дапаўненні, як вы вызначаеце для змены пагадненняў, як вы хочаце.
Сярэдняя кароткая продаж таксама патрабуе крыху назад і наперад з крэдыторам або кампаніяй па кіраванні актывамі , яны наймаюць. Агент можа зрабіць частыя наступныя мерапрыемствы для вас, вызваляючы ваш час, каб знайсці іншую здзелку. Яны могуць апрацоўваць прэпарат сустрэчнага і дапамагчы вам з атрыманнем інфармацыі ад домаўладальніка. Безумоўна, дакументацыя, патрабаваная ад домаўладальніка з'яўляецца самым вялікім і самым важным аспектам кароткага працэсу продажу.
Вы павінны зрабіць ясная справа для крэдытора, што домаўладальнік рухаецца да змаўчанні і кароткія продажу з'яўляюцца лепшым спосабам пайсці, чым выкуп. Агент па нерухомасці таксама можа дапамагчы з CMA, параўнальны аналіз рынку, які паказвае значэнне ўласцівасці, каб быць у адпаведнасці з вашым прапановай. Некаторыя крэдыторы могуць даць больш даверу да гэтага прафесійна падрыхтаваным CMA з бланкамі агента па нерухомасці ў.
Разгледзім усе варыянты і час і намаганні, якія вы хочаце прысвяціць кароткай здзелкі куплі-продажу, што не можа зрабіць яго закрыцця табліцы. Крэдытор знаходзіцца ў поўным кантролі.