Селязёнка з'яўляецца патрабаванне каго - то на маёмасць , якое выкарыстоўваецца кім - то іншым. Чалавек, які мае патрабаванне можа прыняць маёмасць назад, калі даўжнік не вырабляе плацяжы, або ў іншы час. Іпатэка на будаўніцтва з'яўляецца адным з відаў закладу. Калі вы купляеце аўтамабіль або грузавік для вашага бізнесу, селязёнка прыкладаюцца да кошту актыву. Заклады разряжаются, калі яны акупіліся.
Калі актыў прадаецца, то заклады для гэтых актываў павінны быць пагашаны перад асобай з выкарыстаннем актыву можа атрымаць свае грошы.
У прыкладзе аўтамабіля або грузавіка, крэдытор не выпусціць тытул, пакуль селязёнка не будзе выплачана ў поўным аб'ёме. У большасці выпадкаў у вас ёсць выкарыстанне маёмасці падчас яго акупіліся, але ў некаторых выпадках крэдытор / крэдытор сапраўды мае ўласцівасць.
Заклады таксама фігуруюць у банкруцтве працэсаў, так як яны звязаны з забяспечанымі крэдытамі і пагашэнне запазычанасці.
Як Лянь працы
Найбольш распаўсюджаны выгляд закладу з'яўляецца тое, што на транспартным сродку, так што давайце паглядзім, як працуе селязёнка для набыцця аўтамабіля.
Аўтамабіль набыты ў дылера, забяспечанага крэдыту ў банку, а банк ставіць арышт на транспартны сродак і мае права ўласнасці на транспартны сродак. Форма UCC-1 падаецца для запісу закладу.
Даўжнік ажыццяўляе плацяжы на транспартным сродку.
На дадзены момант існуе тры магчымых зыходу:
Вынік 1: Даўжнік ажыццяўляе усе плацяжы і пагашае крэдыт. Банк выпускае назву на чалавека.
Вынік 2: Даўжнік спыняе рабіць плацяжы.
Банк можа выкарыстоўваць прэтэнзіі на селязёнцы, каб вярнуць аўтамабіль. Банк працягвае ўтрымліваць тытул.
Вынік 3: Даўжнік спрабуе прадаць аўтамабіль у той жа час з - за грошай у банк. Банк па-ранейшаму ўтрымлівае тытул, так што даўжнiк не можа прадаць аўтамабіль, пакуль ён або яна не мае тытул, таму павінен заплаціць банку, каб атрымаць тытул.
тыпы закладаў
Ёсць некалькі канкрэтных тыпаў закладаў вы можаце сутыкнуцца.
Консенсуальные заклады, якія ўключаюць у сябе заклады , вы згаджаецеся з тым, калі вы купляеце што - то, як і ў прыкладзе аўтамабіля ніжэй.
Статутныя або неконсенсусные заклады атрыманыя кім-то праз судовы працэс, каб паставіць патрабаванне на актыў за неаплачаныя рахункі. Тыпы нарматыўных закладаў:
Падатковыя заклады: Закладная ўтрыманне ставіцца супраць уласнасці каго - то федэральным, штата або мясцовага самакіравання, за нявыплату падаткаў.
Падрадчык або заклады механіка : У гэтым выпадку падрадчык робіць працу для домаўладальніка. Домаўладальнік не плаціць падрадчыку, які ідзе ў суд, каб атрымаць закладная права на ўласнасць. Калі домаўладальнік спрабуе прадаць нерухомасць, селязёнка падрадчыка павінна быць пагашана першай, разам з іпатэкай і іншымі закалотамі ці інтарэсамі бяспекі на маёмасці.
Будаўніцтва або падрадчык заклады могуць быць пададзены супраць ўласніка па субпадрадчыкам , якія не былі аплачаны падрадчыкам. Напрыклад, калі ў вас ёсць генпадрадчык рабіць капітальны рамонт у вашай хаце, яны могуць наняць вадаправодчык. Калі падрадчык не плаціць сантэхнік, сантэхнік можа падаць залогавыя супраць вашай уласнасці.
Меркаванні: суднага заклады распаўсюджаныя ў дробных прэтэнзіях судовых спраў.
У гэтым выпадку, суд прысуджае меркаваньне на адным баку. Калі іншы бок не плаціць, то першая партыя вяртаецца ў суд, каб атрымаць судзейскае права ўтрымання супраць уласнасці.
Як спыніць селязёнку
Вызваленне селязёнкі пісьмовага заяву, якое выдаляе ўласцівасць ад пагрозы селязёнкі. Гэта ў асноўным падпісаны дакумент, падпісаны падрадчык, якія прадухіляюць якія маюць права ўтрымання паставіць супраць уласнасці. Ён павінен быць падпісаны пры аплаце ў якасці доказы аплаты і гарантыі таго, што маёмасць не будзе мець судовае рашэнне супраць яго.
Для атрымання дадатковай інфармацыі аб закладу
Даведайцеся больш пра закладных законаў у вашым штаце.