Агенты па нерухомасці павінны быць упэўнены , каб не блытаць з пагадненнем.
Прыклады: пакупнік і прадавец дамаўляюцца аб куплі часткі маёмасці, а дагавор падпісаны усімі бакамі.
Пазней, дата закрыцця павінна быць перамешчаны, каб дазволіць затрыманаму абследаванне. Гэта запатрабавала б, што дата закрыцця ў першапачатковым пагадненні будуць унесены змены.
Папраўкі да кантрактаў па нерухомасці
Усё, як правіла, вельмі шчаслівы, калі пакупнік і прадавец падпісаць, што прапанова аб куплі кантракту. Цана пад пячаткай, і гэта на шляху да закрыцця. Агент думае аб камісіі. Пакупнікі визуализируя сваю мэбля ў доме. Прадавец разлічвае свае грошы. Але, гэта не справа зроблена, пакуль што закрыццё не будзе завершана, і гэта фінансаванне.
Па шляху да закрыцця, могуць быць няроўнасці дарогі. Некаторыя з іх могуць быць дастаткова невялікімі, але іншыя могуць быць магчымыя здзелкі забойцы.
Ацэнка: ацэншчык прыходзіць са значэннем ніжэй ўзгодненай цаны продажу. Гэта можа быць вялікі. Гэта можа быць невялікая колькасць, лёгка пагадзіўся на прадаўца знізіць цану або для пакупніка да іх першапачатковага ўнёску, каб атрымаць суму крэдыту ў радку.
Калі гэта значная колькасць, то іншы перамовы адбываецца. Калі ён дазволены, і папраўкі павінны быць выкананы і падпісаны, які рэгулюе ўмовы дагавора адпаведна.
Тып крэдыту: Выкажам здагадку , што пакупнік планаваў на куплю дома з звычайнага іпатэчнага крэдыту з 20% ўніз. Цяпер яны лічаць, што яны могуць атрымаць крэдыт FHA з больш нізкім першапачатковым унёскам, або, па меншай меры, яны вельмі ўпэўненыя, што яны могуць.
Гэта зойме больш часу, а таксама. Папраўка, у гэтым выпадку, можа пакрыць дзве кропкі, змена віду крэдыту і падаўжэння тэрміну закрыцця ў часе.
Атрыманне , што гарачая ванна: Партатыўных гарачая ванна не была ўключана ў продажы. Аднак, у працэсе перамоваў рамонту, пакупнікі гатовыя ігнараваць замяніць некаторыя парваныя вокны экранаў і некалькі пабітых шыб, але цяпер яны хочуць, каб гарачая ванна. Вы ўжо здагадаліся; папраўка.
Іпатэка не зацверджаны як ёсць: Выкажам здагадку , што пакупнік разлічваў атрымаць дом з 10% ўніз, але крэдытор праверыў усе крэдытныя і даходаў / расходаў лікаў і вырашыў , што яны не маглі прэтэндаваць пакупніку для гэтага крэдыту. Пакупнікі павінны прыдумаць больш для першапачатковага ўнёску. Яны могуць мець яго ці могуць атрымаць яго, але гэта зойме час. Іншы выпадак для папраўкі прасьціралася закрыцця.
Закінуты Плот замахваецца : Гэта рэальная адзін, як я гэта здарылася са мной у якасці пакупніка ў сельскай мясцовасці. Апытанне апынуўся стары плот, які быў у значнай ступені які ўпаў ўніз, але гэта было згадана і такім чынам стаў выключэннем пакрыцця ў тытульнай страхаванне звязальнага. Гэта было не вялікая справа, як я мог выдаліць яго пазней, і тады ён не будзе адлюстроўвацца, калі я прадаў у нейкі момант.
Тым не менш, я не хачу некаторыя прэтэнзіі да гэтай палосцы зямлі, каб паказаць пазней небудзь. Такім чынам, мы зрабілі папраўку, і прадавец павінен быў выдаліць яго перад закрыццём, і ён быў выдалены з выключэнняў злучных.
Справа ў тым, што гэта не справа, пакуль не зачыніцца, і сродкі. Там можа быць некалькі рэчаў, якія прыходзяць у працэсе транзакцыі, што патрабуе змены умоў дагавора паміж пакупніком і прадаўцом. Як правіла, ён атрымлівае апрацоўваюцца, але памятайце, гэтыя папраўкі.