У тэзаўрус, сінонім ўсур'ёз шчыры. Пры куплі нерухомай маёмасці , пакупнік прапануе суму дэпанаваных грошай , якія будуць праведзена , каб паказаць сваю шчырасць і намер прайсці праз працэс пакупкі.
Прапанаваная сума звычайна карэлюе некалькі з цаной пакупкі нерухомасці.
Аднак, гэта можа вар'іравацца ў залежнасці ад мясцовасці і звычаяў. Сума задатку таксама звычайна абаротны пункт. Прадавец не павінен прымаць першапачатковую суму, прапанаваную патэнцыйным пакупніком. Прадаўцы могуць запатрабаваць павелічэння задатку абложанага па розных прычынах:
- Пакупнік запытаў працяглы перыяд для закрыцця
- Пакупнік прапануе нулявы або вельмі нізкі авансавы плацёж
- Прадавец павышаную цікавасць або іншыя прапановы па нерухомасці
- Пакупнік проста прапанаваў занадта мала грошай, у першую чаргу
- Прадавец занепакоены здольнасцю пакупніка, каб атрымаць іпатэку
У некаторых выпадках прадаўцы могуць ўсталяваць мінімальны задатак суму грошай у лістынгу рэкламе. Новыя дамы будаўнікі могуць таксама мець пэўныя мінімальныя патрабаванні па дэпазітах авансавых. Большасць краін маюць вельмі строгія правілы ў дачыненні да апрацоўкі і ўліку сур'ёзных грашовых укладаў.
Грошы, як правіла, праводзяцца на рахунку эскроу кампаніі, рахункі назва кампаніі, брокер даверу рахункі, або прадаўцоў пакупнікоў брокера траставы рахунак. Гэта заўсёды грошы пакупніка ў пагадненні, якая ідзе да закрыцця. Аб зацвярджэнні ўрэгулявання, ён выкарыстоўваецца, каб кампенсаваць затраты пакупнікоў ў пагадненні.
Дыспазіцыя задатку ў спрэчцы і няўдалай здзелкі таксама прапісана ў дзяржаўным законе і нарматыўных актаў у сферы нерухомасці. У многіх кантрактах нерухомасці , пакупнік і прадавец згаджаюцца Пасрэднічаю перад выхадам у суд і прымаць далейшыя юрыдычныя дзеянні. Пасярэдніцтва звычайна прыводзіць да пагаднення паміж бакамі аб тым, як размяркоўваць задатак у якая не адбылася ўгоды. У многіх выпадках проста пазбегнуць кошту пасярэдніцтва прывядзе да пагаднення паміж бакамі. Ва ўсіх выпадках, агенты па нерухомасці і брокеры павінны паставіць высокі прыярытэт па апрацоўцы кліенцкіх сродкаў.
Інвестары і задаткаў
Інвестыцыі ў нерухомасць ўключае ў сябе цэлы шэраг стратэгій, і кожны з іх мае унікальныя характарыстыкі. Некаторыя з іх лепш, калі інвестар можа трымаць іх задатак дэпазіт грошай да мінімуму. Вядома, гэта мае шмат агульнага з планам гульні прадавец мае на месцы.
Калі справа даходзіць да аптовай, гэта мэта інвеставаць як мага менш у здзелку. Аптавікі, які выкарыстоўвае кантракт заданні трэба будзе паставіць некаторы задатак, але хоча, каб трымаць яго на нізкім узроўні. Добрая навіна заключаецца ў тым, што вы звычайна працуеце з высокай матывацыяй прадаўцом. Яны могуць прыняць вельмі нізкі задатак дэпазіты, таму што яны не былі ў стане прадаць і хочаце ад уласнасці.
Вядома, вы можаце заключыць здзелку на іншым канцы вашага пакупніка, каб пакрыць вашыя задатак, але гэта будзе толькі ў тым выпадку, калі абедзве здзелкі ў канчатковым выніку закрыццё. Я чуў аптовыя пакласці ўсяго $ 100 у задатак дэпазіт замкнуць нерухомасць.
канкурэнтная сітуацыя
У гарачых рынках нерухомасці, пакупнікі могуць знайсці сябе, канкуруючых за ўласнасць. Не звяртаючы ўвагі на аргументы на карысць ці супраць траплення ў гэтую сітуацыю, калі вы і вы хочаце маёмасць, задатак можа дапамагчы. Калі вы ўпэўненыя, што вы можаце выканаць, атрымаць іпатэчны крэдыт і закрыць здзелку, то задатак проста пярэдні канец дэпазіт на вашых авансавы плацёж і закрыццё выдаткаў.
Калі вы апыняецеся ў сітуацыі таргоў, вы сапраўды хочаце дом, і вы ведаеце, што вы можаце атрымаць іпатэчны крэдыт і закрыць здзелку, то да вашага задатку.
Прадавец можа параўноўваць некалькі прапаноў, і можа быць нават адзін больш, чым у вас. Тым не менш, калі вы прапануеце значна больш задатку, вы можаце атрымаць дом!