Ключ ў тым, што ён выкананы з, і частка, першапачатковага дагавора.
Часам агенты блытаюць даданне з папраўкай , якая з'яўляецца мадыфікацыяй пазней у тэрміны ўжо прыняты дагавор. Гэта мяне здзівіла, як часта вопытныя агенты выкарыстоўваюць няправільны тэрмін для дакумента. Можа быць, я занадта адчувальны, але я лічу, што прафесіяналізм патрабуе лепш за нас.
Прыклады: У раёне , дзе водныя правы вельмі важныя, пакупнік можа хацець зрабіць гэта вельмі ясна , што іх прапанова на часткі маёмасці будзе залежаць ад праверкі юрыдычных правоў на ваду для іх меркаванага выкарыстання маёмасці. Гэта можа быць дададзена ў якасці дадатку да дамовы куплі-продажу.
прыклады дапаўненняў
Я практыкаваў ў Тэхасе, Каларада і Нью-Мексіка, а некаторыя версіі з іх былі выкарыстаныя ва ўсіх.
- Агляд - часам інспекцыйныя непрадбачаныя абставіны разглядаюцца ў якасці дадатку, а не ў целе дагавора куплі-продажу. Тэрміны завяршэння агляду маёмасці, будуць пакрытыя дастаўкі справаздачы аб інспекцыі, а таксама любыя рэзалюцыі перамоваў, звязаных з праверкай.
- Сэптык - у сельскай мясцовасці сэптычныя сістэмы з'яўляюцца агульнымі. Сэптычных даданне ўсталёўвае ўмовы і тэрміны, звязаныя з аглядам септычная сістэмы, а таксама хто плаціць за выпраўлення ці што гэта будзе прадмет перамоваў.
- Вада Ну - калі ёсць калодзеж, забяспечваў уласнасці, гэта дадатак ўстанаўлівае інспекцыйныя непрадбачаныя абставіны, тэрміны і карэктуе дзеянні становішча.
- Продаж іншы нерухомасці - калі пакупнік павінен прадаць яшчэ адну ўласцівасць, каб мець магчымасць зачыніць на адзін у гэтым кантракце, то гэта дадатак будзе ўсталяваць з тэрмінаў гэтага продажу і што адбудзецца, калі гэта не адбудзецца ў тэрмін.
- Стан нерухомасці Disclosure - прадавец, калі гэта неабходна будзе запоўніць форму раскрыцця пра стан маёмасці, раскрываючы ўсе вядомыя дэфекты, а таксама якія-небудзь сур'ёзныя рамонтныя работы ў мінулым у некаторых выпадках.
- Розная Мандатны Раскрыццё інфармацыі - некаторыя з іх могуць не спатрэбіцца, але гэта добрая палітыка, каб забяспечыць іх пакупнік, каб пакрыць адказнасць за іх, не ведаючы, што-то яны павінны былі ведаць перад закрыццём здзелкі. Яны могуць ўключаць у сябе форму, азбест, радон, свінец асноўнай фарбы і іншыя. Яны павучальныя, тлумачачы пытанні, якія закранаюцца і правы пакупніка.
- Ноа - Прыкладанні Домаўладальнік асацыяцыі будзе выкладзена інфармацыя аб Ноа, да якога маёмасць падлягае, правілы фінансавай інфармацыі і г.д. Хутчэй за ўсё, гэта будзе проста вызначыць HOA і пазначыць тэрмін пастаўкі для фінансавых і правілаў Абмежаванні дакументаў быць перададзены пакупніку (ов).
- Падатак на нерухомасць Раскрыццё - У пакупніках яма скардзіцца падатак на маёмасць сюрпрызаў таму гэты дакумент уступіў у існаванне. Гэта патрабуецца, і акруга запаўняе бягучыя падаткі на маёмасць, а пакупнік (ы) атрымаць яго ў якасці пункта раскрыцця.
- Нерухомасць Дамова Даданне - калі гэта прадавец фінансаваў здзелка, гэта дадатак дадаецца выкладаюць ўмовы для іпатэчнага заўвагі прадаўца да пакупніка.
- Электронны подпіс Дадатак - гэта адзін з набораў участкаў розных кантрактных дакументаў, якія дазволяць лічбавыя або электронныя подпісы.
- Небяспекі Даданне - гэта можа быць аб вядомых небяспечных рэчываў на маёмасць, або, магчыма, небяспечных сітуацый. Прыклад можа быць пахаваны бензінам або алейным бакам, які больш не выкарыстоўваецца, але можа быць забруджвальнікам.
- Blank Даданне - у НМ, гэта адзін той, які вы можаце атрымаць непрыемнасці з-за юрыдычнай практыкі без ліцэнзіі. Напісанне юрыдычных дакументаў не праца нерухомасці прафесійнай, таму большасць нашых дакументаў ёсць мова ўжо ёсць, і мы проста запоўніць адрас і людзям дэталяў. Тым не менш, у некаторых выпадках я выкарыстаў пусты дадатак да літар нешта простае, што пакупнік хоча, каб на выпадак непрадбачаных абставінаў ў дамоўленасці.
Ёсць і іншыя, але яны з'яўляюцца агульнымі і могуць паказаць шырокі прадмет, пакрыты ў дапаўненнях. Часта яны з'яўляюцца абавязковымі формы, якія проста далучаныя да першапачатковага дамове, як само сабой разумеецца. У некаторых штатах, ёсць шмат стандартных дапаўненняў даступныя для агентаў. У некаторых выпадках, хоць даданне можа прымяняцца да дамовы, ён не павінен быць выкарыстаны. Гэта з'яўляецца агульным з раскрыццё. Тым не менш, хоць гэта здаецца шмат, каб ударыць свайго кліента з, раскрыццё абараніць вас, а таксама іх. Існуе што-то сказаць, для пакрыцця ўсіх вашых баз, асабліва калі гэта адносна лёгка выцягнуць і прымацаваць формы.