Арэндадаўца Звычайна Foots законапраект для ўсіх расходаў
- падаткі
- страхаванне
- абслугоўванне
Валавая камерцыйная арэнда найбольш часта выкарыстоўваецца ў шматкарыстальніцкіх і асобных офісных будынках арандатара, прамысловых і некаторыя гандлёвых аб'ектах. Гаспадар збірае фіксаваныя рэнты і аплачвае выдаткі з іх.
Як выдаткі павялічваюцца з цягам часу, многія дагаворы арэнды брута і поўны спектр паслуг будзе ўтрымліваць палажэнні аб павелічэнні арэнднай платы, якія павялічваюць на працягу доўгага часу, каб кампенсаваць рост падаткаў і больш высокія выдаткі на страхаванне і тэхнічнае абслугоўванне.
Важна, каб арандатар гандлёвае прасторы для разумець любыя палажэнні аб павелічэнні арэндных платы праект выдаткаў у будучыню.
Грубая арэнда працуе добра для офісных арандатараў і некаторых гандлёвых аб'ектаў. Для многіх гандлёвых аб'ектаў, асабліва тых, з улікам сезонных ваганняў даходаў працэнт арэнды лепш. Гэта дазваляе іх рэнту вагацца з прыбыткам.
Іншыя віды камерцыйнай арэнды
Давайце кінем хуткі погляд агляд на іншыя віды камерцыйнай арэнды:
Патройны Чысты арэнды : Патройная чыстая арэнда шырока выкарыстоўваецца ў камерцыйнай нерухомасці. Ён папулярны для шматкарыстальніцкіх прамысловых і гандлёвых аб'ектаў. З арандатарамі, чые выдаткі моцна адрозніваюцца, напрыклад, прамысловага спажыўца электраэнергіі, трайная чыстая арэнда лепш за ўсё падыходзіць для арэндадаўца.
Мадыфікаваны Чысты лізінг : мадыфікаваны чысты лізінг ўяўляе сабой кампраміс паміж агульнай сумай арэндай і патройны сеткай. Гаспадар і арандатар, як правіла, стварыць падзел выдаткаў на тэхнічнае абслугоўванне, у той час як арандатар абавязваецца плаціць падаткі і страхаванне.
Ўтыліты таксама, верагодна, будуць перамовы ў мадыфікаванай чыстай арэндзе.
Працэнт арэнды: у працэнтах арэнды з'яўляецца лізінг , які звычайна патрабуе арандатара плаціць «Base Rent» , а затым на верхняй часткі гэтай сумы плаціць адсотак на падставе штомесячных аб'ёмаў продажаў. Працэнт арэнда, як правіла, выконваецца ў гандлёвых кропках гандлёвага цэнтра, але ў залежнасці ад месцазнаходжання і характару вашага бізнесу можа мець драматычнае ўплыў на працэнт арэнднай плаце.
Тыпы Камерцыйнай нерухомасці
Давайце коратка разгледзім тыпы камерцыйнай нерухомасці, у якіх можна інвеставаць:
Multi-сям'я: шматсямейных тыпы камерцыйнай нерухомасці ўключаюць у сябе двухузроўневы дома і іншыя канструкцыі для пражывання шматразовых сямейных груп. Праекты кватэр, вядома, уключаныя ў гэтай катэгорыі тыпу.
Рытэйл: Strip цэнтры, гандлёвыя цэнтры, буйныя крамы скрынкі і свабодна якая стаіць рознічныя бізнес - структуру , усе яны трапляюць у гэтую катэгорыю. Гэта вялікі кавалак рынку камерцыйнай нерухомасці.
Офісы: Адзіночныя з месцамі офісы ў офісныя комплексы складаюць гэтую групу. Яны часта групуюцца фізічна падабенствам бізнесу, такіх як прафесійныя кансультанты, юрысты і бухгалтары.
Прамысловае: Вытворчасць, заводы і іншыя падобныя прадпрыемствы складаюць гэтую катэгорыю. Гэта спецыяльнасць ніша, так як ёсць шмат асаблівых меркаванняў, якія тычацца занаванні, ліцэнзаванне і навакольнае асяроддзе.
Іншае Спецыяльнасць: Гэта ахоплівае шмат зямлі, ад цэнтраў замены алею на каткі. Існуе вялікая разнастайнасць у камерцыйных мэтах нерухомасці і відах бізнесу.
Вы павінны быць агентам камерцыйнай нерухомасці?
Большасць новых агентаў па далёка пачынаюцца як жылыя агенты. Ёсць яшчэ шмат дамоў і кандамініюмаў купляюцца і прадаюцца кожны год, чым любы іншы тып уласнасці.
Жылыя агенты таксама апрацоўваць зямлі і будаўнічых участкаў.
Тым не менш, некаторыя агенты, якія былі ў бізнэсе некаторы час пачынаюць разгледзець пытанне аб пераходзе да камерцыйнай нерухомасці. Яны бачаць вельмі буйных здзелак, што азначае вельмі вялікія камісійныя. Вядома, калі вы можаце атрымаць 3% ад здзелкі ў мільён долараў, вы ў вялікім часу. Аднак, калі сярэдні актыўны агент па нерухомасці можа зрабіць дзесяць здзелак у год, сярэдні камерцыйны агент можа зрабіць толькі адзін.
Гэта не толькі займае значна больш часу, каб прыняць здзелку з перспектывай лістынга або куплі, гэта займае значна больш ведаў і навыкаў, каб мець справу з пакупнікамі і прадаўцамі камерцыйнай нерухомасці. Ён прымае якая застаецца ўлада, як у фінансавых і бізнес мудрым, каб дабрацца да першага камерцыйнага закрыцця табліцы. Калі вы робіце, гэта вялікае пачуццё, каб унесці гэтую праверку камісіі, хоць.
Лепшы спосаб увайсці ў камерцыйную нерухомасць з фінансамі, каб прытрымлівацца яго і шмат жадання і адданасці.