даход
акладу агента заснавана на камісіі. Некаторыя буйныя фірмы могуць прапанаваць невялікую дадатковую зарплату, а іншыя могуць дазволіць вам зрабіць супраць будучых камісій, а камісія з'яўляецца асноўнай крыніцай прыбытку. Як жылы агент, гандлёвы агент , як правіла , захоўвае 3% ад сумы ўсіх продажаў і лізінгавых здзелак з. Брокерская фірма, хутчэй за ўсё, атрымае ад 35% да 40% ад гэтай платы, якая, як правіла, выплачаная 30 да 60 дзён пасля таго, як здзелка будзе завершана.
Камерцыйныя здзелкі могуць быць надзвычай складаным і працаёмкім. Гэта можа заняць ад шасці месяцаў да аднаго года для бакоў абсоўваюцца на цане продажу, забяспечыць фінансаванне, падпісаць дакументы, блізкія эский і ўзяць на сябе адказнасць. Лізінгавыя аперацыі, як правіла, займаюць менш часу, але вы павінны чакаць арандатара лічыць дагавор арэнды да атрымання поўнай камісіі.
Вы павінны быць зручнымі прыёмнымі зарплаты спарадычна і павінны ісці ў кожную здзелку ведаючы, што вы не можаце бачыць плён сваёй працы на доўгі час, калі здзелка зачыняецца наогул.
Рэзервовы фонд з шасцю месяцаў да каштуе года выдаткаў мае важнае значэнне для камерцыйных прафесіяналаў у сферы нерухомасці . Гэты фонд з'яўляецца асабліва важным у пачатку вашай кар'еры і падчас прастою на рынку, калі актыўнасць падае.
асабістыя якасці
Паспяховыя агенты паспяховыя прадаўцы. Лепшыя з іх ведаюць усе сілавыя гульцы на сваіх рынках, які ўключае канкурэнцыю, а таксама патэнцыйных кліентаў.
Яны актыўна шукаюць патэнцыйных кліентаў і не саромеюцца прадстаўляючыся ў сетцы падзеі або падчас халоднага званка. Большасць агентаў сацыяльных, упэўнены, надзейны, цярплівы і настойлівы. Яны павінны ўпарта працаваць, каб атрымаць усе запісы, і кліент, і павінны рухацца хутка, калі ўзнікаюць магчымасці, каб іх кліенты засталіся ззаду.
Агенты праводзяць большую частку сваіх дзён, спрабуючы пераканаць незнаёмыя скакаць на рынак з імі ў якасці іх прадстаўнікоў. Адносіны з бягучымі і мінулымі кліентамі таксама павінны быць захаваны, так як лаяльныя кліенты не толькі захаваць свае сродкі для будучых аперацый, а будуць называць іх іншым.
Стварэнне і падтрыманне ўсіх гэтых злучэнняў спатрэбіцца час. Доўгія дні, позна ўначы і ў выходныя дні прызначэння варта чакаць. Шматлікія кліенты таксама маюць вельмі напружаны графік працы, што можа прывесці да прапушчаным сустрэчам і пастаяннай рэструктурызацыі. Вашы прафесійныя і асабістыя жыцця павінны заставацца гнуткімі, каб прыстасаваць кліент.
адукацыя
Кожная дзяржава патрабуе ліцэнзій на продаж камерцыйнай нерухомасці . Яно атрымліваецца шляхам прапускання пісьмовага тэсту, які ўводзіць пасля адпаведнай курсавой завершаны. Большасць дзяржавы робяць патэнцыйныя агенты поўнымі 30 гадзін да 90 гадзін курсаў, хоць ступень бакалаўра ў сферы нерухомасці можа абысці гэтае патрабаванне.
Большая частка курсавога можа быць завершаны ў Інтэрнэце або праз класы ў каледжы або універсітэце. Курсы павышэння кваліфікацыі неабходна падоўжыць ліцэнзію кожныя два-чатыры гады, у залежнасці ад патрабаванняў дзяржавы.
Вы павінны прачытаць адпаведныя гандлёвыя публікацыі і навінавыя сайты, і застаюцца актыўнымі ў сваіх адпаведныя абшчыны. Кліенты , як правіла , адукаваныя, добра інфармаваныя, паспяховых людзей і кампаній , якія чакаюць сваіх агентаў , каб быць ўзброеныя апошнімі навінамі і аналіз рынку , каб дапамагчы ім зрабіць лепшыя бізнес - рашэнні. Глыбокае разуменне эканомікі, фінансаў і падатковага правы будзе прайсці доўгі шлях.
вытворчай асяроддзі
Пераважная большасць камерцыйных агентаў працуюць у буйных фірмах у гарадскіх і гарадскіх раёнах, або ў малых і сярэдніх прадпрыемстваў у прыгарадных раёнах. Некаторыя з найбуйнейшых брокерскіх фірмаў, такіх як CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield і Граббе & Ellis, можа змясціць 20 ці больш агентаў у адным офісе , што ўсе мэтавыя адны і тыя ж віды здзелак.
Гэтыя новыя для вобласці павінны ісці тонкая грань паміж зносінамі з іншымі людзьмі і ахова патэнцыйных кліентаў, таму яны не скрадзеныя з-пад іх.
Офіс, як прафесіі, можа быць высокі тэмп, неспакойны і напружаны. Некаторыя агенты даюць трохі больш, чым стол і стацыянарны тэлефон, каб зрабіць свой бізнес квітнець. Ячэйкі, шум і агульнае адсутнасць асабістага жыцця распаўсюджаныя ў офісах вялікія і малыя. Вы павінны стаць устойлівымі да вонкавых уздзеянняў і адцягваючым увагу фактараў.
Агенты таксама праводзяць значную колькасць часу па-за офіса. Вяду і кліенты патрабуюць шмат часу асобы і сачыць. Тэг варта разумець ўнутры і звонку. Руплівы агент будзе таксама агледзець канкурэнцыі, назіраючы, што іншыя кампаніі і інвестары прыцягваюць на аснове дынамікі пералічанага рынку. Чысты аўтамабіль, паліраваны знешні выгляд, і веданне будаўнічых і наваколлі макетаў настойліва рэкамендуецца. Гэта не праца ваджэння перспектывы вакол гледзячы на ўласцівасцях. Многія прыйдуць да вас з канкрэтнымі патрабаваннямі і даручаюць вам знайсці ўласцівасць, якія адказваюць іх.