Арэнда Тыпы: Як яны працуюць і як яны Разлічана
Некаторыя дагаворы арэнды працуюць добра для той ці іншай даход, што дазваляе арандатару плаціць больш нізкія арэндныя плацяжы на працягу больш нізкіх перыядаў даходаў.
Эканоміка змяняецца, а часам і арэнда камерцыйнай нерухомасці забяспечвае значна большую аддачу, чым жылая нерухомасць арэнды. Інвестары толькі з жылым аднасямейных вопытам арэнды нерухомасці часта саромеюцца трапіць у камерцыйны лізінг, так як ён больш складаны. Гэта можа быць добра варта дадатковай адукацыі, аднак. Камерцыйныя арандатары, як правіла, больш арыентаваны на бізнес і дасведчаныя ў арэндзе. Калі няма, то яны часта наймаюць спецыялістаў па нерухомасці або павераных для апрацоўкі іх дзейнасці арэнды.
Камерцыйная арэнда нерухомасць ўключае ў сябе гандлёвыя цэнтры, прафесійныя офісы, стрып-цэнтры і свабодна стаяць будынка, якія выкарыстоўваюцца для офісаў і гандлёвых памяшканняў. Паспяховыя кампаніі не хочуць, каб змяніць месца, калі больш месцаў не патрабуецца. Захапіўшы добры арандатар ў офісе ці гандлёвых плошчаў можа азначаць гады надзейнай арэнднага даходу і станоўчага грашовага струменя.
Гэта асабліва дакладна, калі прастора знаходзіцца ў зоне высокай транспартнай, якая падтрымлівае пастаянны паток бізнесу. Арандатар будзе неахвотна рухацца, калі яны не ўпэўнены, што яны будуць падтрымліваць ўзровень бізнесу яны карыстаюцца ў іх бягучым прасторы.
У залежнасці ад выгляду арэнды, арандатар часта плаціць за рамонт і ўдасканаленне.
Яны клапоцяцца аб уласнасці, як яны ёсць кліенты на сайце. Яны хочуць, каб у іх быў прыемны вопыт, такім чынам яны вернуцца. Ёсць вельмі розныя віды арэнды, і яны часта заснаваныя на тыпе арандатара бізнесу. Давайце паглядзім на гэтыя віды арэнды, як яны працуюць, і як яны разлічваюцца.
Арэндная плата за квадратны фут
Арэндная стаўка ўстаноўлена на ўзроўні $ xx.xx за квадратны фут арандуемай плошчы. Гэта можа быць выказана альбо ў выглядзе штогадовай або штомесячнай сумы.
- Прыклад з гадавой цытатай: офісныя плошчы 2200 квадратных футаў каціруюцца арэндная плата ў памеры $ 11,50 за квадратны фут. 2200 X $ 11,50 = $ 25300 у год у арэнду.
- Прыклад, гэта ж будынак і арэндная плата за штомесячную суму 2200 X $ 11,50 = $ 25300. Падзяліць на 12 месяцаў, каб атрымаць штомесячную суму арэнды ў $ 2,108.33.
працэнт арэнды
Аб'ём рознічнага можа значна вар'іравацца ў залежнасці ад шматлікіх фактараў, у тым ліку ў сферы эканомікі, а таксама месца. Па гэтай прычыне, гэта звычайная практыка для арэндадаўца, пры іх разліку камерцыйнай арэнды для вызначэння базавай арэнднай платы, што абсалютна неабходна, і затым, каб арандатар плаціць працэнт ад іх рознічнага валавога даходу ў дадатку да базавай стаўкі , Гэта лагічна, таму што, калі месца з'яўляецца добрым, рознічныя продажу павінны расці і даць магчымасць арандатара плаціць больш высокую арэндную плату.
Ёсць два спосабу, у якіх адсотак звычайна разлічваюцца:
1. Мінімальны базавая арэндная плата + працэнт у працягу пэўнага базавага колькасці: У гэтым выпадку арандатар плаціць мінімальную базавую месячную арэндную плату, а затым дадае адсотак усіх валавой выручкі ў працягу пэўнай базавай сумы. Прыклад: $ 1000 у месяц базавай арэнднай платы, і 5% усіх валавых паступленняў больш за 50 000 $ у месяц. Выкарыстанне валавой выручкі за адзін месяц ад $ 72000, мы робім разлік наступным чынам:
$ 72000 - $ 50000 = $ 22000
$ 22000 х 0,05 = $ 1100
$ 1100 + база $ 1000 = месяц арэнды ў $ 2100.
2. Мінімальная базавая арэндная плата + працэнт ад усіх валавой выручкі: Тут мы не ставім даход ніжняй радкі да працэнтных пінкоў ў арэнду выплачваецца на ўсіх валавых паступленняў ад нуля .. Прыклад: $ 500 базавая арэндная плата + 2% ад валавога бізнесу квітанцый. Калі мы будзем выкарыстоўваць папярэднія нумары, мы бярэм 2% ад усяго $ 72,000 і дадаць, што да базавай арэнднай платы, так як тут:
$ 72000 X 0,02 = $ 1440
$ 1440 + $ 500 = штомесячная арэндная плата ў памеры $ 1 940
Перамовы арэнды для камерцыйных памяшканняў могуць быць даволі складанымі. Перспектыўны бізнэс-арандатар ведае свае выдаткі на вядзенне бізнесу і чаканыя даходы. Яны хочуць, каб адпавядаць рэнту ў свае выдаткі такім чынам, што яны могуць разлічваць на пэўны ўзровень прыбытку. Ўладальнік нерухомасці ведае іх кошт валодання і тое , што ім трэба , каб атрымаць у арэнду , каб забяспечыць станоўчы грашовы паток. Бяспройгрышны звычайны вынік камерцыйных перамоваў аб арэндзе.