Мы можам пачаць з заявы , што ўсе патрабаванні да ввинчивания па АБП будзе таксама часткай ўнутранага BPO. Тым не менш, інтэр'ер BPO можа запатрабаваць, каб вы праверыць такія рэчы, як квадратныя метры і колькасць нумароў, а не ацэньваць іх. Вядома, там будзе патрабаванне для фатаграфій ўнутраных памяшканняў дома. Часта крэдытор таксама запатрабуе фотаздымкаў якіх-небудзь значных пашкоджанняў або неабходнага рамонту.
Прадстаўнік крэдытора загадвае BPO ад мясцовай нерухомасці зламала г, ўсталёўвае час чакання для яго дастаўкі, а таксама мандаты канкрэтных формаў і патрабаванні фота. Яны вельмі спецыфічныя і не будуць плаціць за BPO, калі формы і фатаграфіі не адпавядаюць патрабаванням. Унутраны BPO ня упарадкаваны , калі крэдытор не з'яўляецца дастатковай ўпэўненасці ў тым , што пазычальнік больш не займае ўласнасць або яны далі спецыяльны дазвол. Варожая сустрэча не нічыя мэта. Тым не менш, агент па нерухомасці павінен пераканацца, што ўладальнік даў дазвол, і чакае іх ці адмовіўся ад дома.
Калі дом не заняты, унутраны BPO, верагодна, ўключаць кантакт з домаўладальніка або арандатара. Калі BPO для мэт рэфінансавання, гэта, верагодна, не будзе пытанне або праблему. Аднак, калі існуе да выкупу сітуацыі, неабходна праяўляць асцярожнасць ў асабістых кантактных сітуацыях. Розныя крэдыторы і змякчальныя страты кампаніі будуць мець розную палітыку ў гэтых адносінах.
Відавочна, што лепшая сітуацыя будзе тое, што вы чакалі, і лячэнне з ветлівасцю.
Як мы ўжо казалі, вы, безумоўна, будзеце рабіць усё задачы, звязаныя з праездам па ДППАМ, а таксама дадаць некаторыя або ўсе з наступных дзеянняў:
- Індывідуальнае вымярэнне пакоя. Ёсць працэдуры, з якімі агенты па нерухомасці знаёмыя вымераць нумары. Як правіла, гэта было б на папярэдняй ацэнкі і не патрабуецца, але часам крэдытор хоча пераканацца, што ніякіх істотных змен інтэр'еру не было зроблена.
- Агульная плошча вымярэння кадры. Цалкам магчыма, што пазычальнік можа быць дададзены на квадратныя метры, якія маглі б зрабіць хату больш каштоўным. Крэдытор хоча ведаць гэта.
- Праверка ўнутраных асаблівасцяў умоў. Гэта самы важны элемент, як часам, калі пазычальнік ведае, што яны збіраюцца выкупу, яны могуць пакінуць дом і вырываюць свяцільні і рэчы, якія яны могуць прадаць ці ўзяць у іншую ўласнасць.
- Дадатковыя карэкціроўкі Капа значэння ў супастаўных. Калі агент абавязаны прадаставіць супастаўныя продажу нерухомасці ў сваіх дакументах, яны будуць рабіць гэта і можа быць зададзена пытанне аб карэкціроўках, якія яны зрабілі для прадажных коштаў. Часта поўнае фармальнае CMA, параўнальны аналіз рынку, патрабуецца, але карэкціроўкі павінны быць зроблены для пашкоджанні або істотных патрабаванняў рамонту.
- Асобныя фатаграфіі інтэр'еру пашкоджанняў. Любое пашкоджанне будзе дакументавана з фотаздымкамі.
- ацэнкі рамонту. Часам агент будзе прапанавана атрымаць рамонт людзей, за ацэнкамі, каб выправіць пашкоджанне.
- Ачыстка або хлам з ацэнкі. Ацэнка будзе неабходная коштам выдаліць асабістыя рэчы і смецце і прыбіраць ўласнасць.
Вядома, ва ўнутраных БПО, больш працы патрабуецца, таму кампенсацыя больш. Ўпарадкаванне кампанія можа запатрабаваць іншыя паслугі, так што цяжка ацаніць тое, што вы б заплацілі.
Аднак дыяпазон аплаты ўнутраных БПО часта паміж $ 100 і $ 175. Дадатковыя паслугі, якія могуць спатрэбіцца, часта прадаплочаныя брокерам, з'яўляюцца:
- Re-клавішных замкаў.
- Winterization.
- выдаленне смецця.
- Сыход за траўнікам і вываз снегу.
- Пашкоджанне рамонт.
- Замацаваць ўласнасць.
- Пасадка на маёмасць.
Як правіла, BPO кліент будзе патрабаваць, каб брокер па нерухомасці аплаціць гэтыя выдаткі з кішэні. Пакрыццё расходаў часта можа заняць ад 30 да 60 дзён. Калі страты права выкупу пры высокім узроўні гучнасці, вельмі многія спецыялісты па нерухомасці генераваць выдатныя даходы ад ЯГО. Брокер павінен мець добрыя практыкі выстаўлення рахункаў і наступную дзейнасць у мэтах падтрымання рэнтабельнасці.
Часта спецыялісты па нерухомасці не падабаецца рабіць БПО, але яны робяць, каб у іх унутры трэка, каб атрымаць спіс ад крэдытора пасля выкупу.
Гэта, безумоўна, ставіць некаторы дадатковае ціск на прафесіянала па нерухомасці, каб зрабіць дакладны BPO. Калі яны пазней атрымаць лістынг і рэкамендаваць зусім іншую цану лістынга, гэта можа быць адмоўным для іх адносін з крэдыторам.