Будаўніцтва кантракту тыпу звычайна вызначаюцца; дарэчы, выплата будзе вырабляцца і дэталі іншых канкрэтных умоў, як працягласць, якасць, тэхнічныя характарыстыкі і шэраг іншых элементаў.
Гэтыя асноўныя тыпы кантрактаў могуць мець мноства варыяцый і могуць быць настроены для задавальнення канкрэтных патрэбаў прадукту або праекта.
Аднаразовыя або Fixed Кошт Тып кантракта
Гэты тып кантракту ўключае ў сябе ў агульнай складанасці фіксаванай цане для ўсіх відаў дзейнасці, звязаных з будаўніцтвам. Кантракты адначасовыя могуць ўключаць стымулы або выгады для датэрміновага спынення або могуць таксама штрафныя санкцыі, званая няўстойка, для позняга завяршэння. Аднаразовая сума кантракты з'яўляюцца пераважнымі , калі выразная сфера і вызначаны графік былі разгледжаны і ўзгоднены.
Гэты дагавор павінен быць выкарыстаны, калі рызыка павінен быць перададзены забудоўшчыку і ўладальнік хоча, каб пазбегнуць змяненняў заказаў на нявызначаную працу. Тым не менш, падрадчык павінен таксама ўключаць у сябе некаторы адсотак выдаткаў, звязаных з правядзеннем гэтага рызыкі. Гэтыя выдаткі будуць схаваны ў фіксаванай цане. Па дамове аднаразовай, гэта цяжэй атрымаць крэдыт назад на працу не завершаны, таму лічыць, што пры аналізе вашых варыянтаў.
Кошт плюс кантракты
Гэты тып кантракту ўключае ў сябе аплату фактычных расходаў, пакупак або іншых выдаткаў, атрыманых непасрэдна ад будаўнічай дзейнасці. Кошт плюс кантракты павінны ўтрымліваць канкрэтную інфармацыю пра пэўны папярэдне ўзгодненага колькасці (некаторы адсотак ад матэрыялу і выдаткаў на працоўную сілу ) , якая пакрывае выдаткі падрадчыка і прыбытак.
Выдаткі павінны быць падрабязнымі і павінны быць класіфікаваны як прамыя або ўскосныя выдаткі. Ёсць некалькі варыянтаў для Кошту плюс кантрактаў і найбольш распаўсюджаных з'яўляюцца:
- Кошт плюс фіксаваны працэнт
- Кошт плюс фіксаваная плата
- Кошт Плюс з гарантаваным максімальнай цаной кантрактам
- Кошт Плюс з гарантаванай максімальнай коштам і Bonus кантракту
Кошт плюс кантракты выкарыстоўваюцца, калі сфера не была дакладна вызначана, і гэта з'яўляецца абавязкам ўладальніка ўсталяваць некаторыя абмежаванні на колькі падрадчыка будзе білінг. Калі некаторыя з вышэйзгаданых варыянтаў выкарыстоўваюцца гэтыя стымулы будуць служыць для абароны інтарэсаў ўладальніка і не плаціць за непатрэбныя змены. Майце на ўвазе, што кошт, а таксама кантракты цяжка ці цяжэй адсачыць і больш назіранне будзе неабходна, як правіла, не ставяць шмат рызыкі ў падрадчыку.
Час і матэрыяльныя кантракты Калі Scope не ясна
Час і матэрыяльныя кантракты, як правіла , пераважна , калі аб'ём праекта не ясна, ці не былі вызначаныя. Уладальнік і падрадчык павінен ўсталяваць узгодненую пагадзінную або дзённую стаўку, у тым ліку дадатковых выдаткаў, якія могуць паўстаць у працэсе будаўніцтва.
Выдаткі павінны быць класіфікаваны як прамыя, ускосныя, разметкі, і накладныя выдаткі і павінны быць уключаны ў дагавор.
Часам ўладальнік можа хацець ўсталяваць кепку або канкрэтны тэрмін праекта падрадчыка якія павінны быць выкананы для таго, каб мець рызыка ўладальніка да мінімуму. Гэтыя кантракты карысныя для невялікіх абласцей, або калі вы можаце зрабіць рэалістычнае здагадка аб тым, як доўга ён будзе прымаць для завяршэння сферы.
Раздзел Цэнаўтварэнне Дамовы
цэнаўтварэнне адзінкі кантракты, верагодна, іншы тып дагавора шырока выкарыстоўваецца будаўнікамі і федэральныя агенцтва. Адзінкавыя расцэнкі таксама могуць быць устаноўлены ў працэсе таргоў, як уладальнік запытвае пэўныя аб'ёмы і кошты на загадзя пэўную колькасць уніфікаваных элементаў.
Падаючы кошту за адзінку, уладальнік можа лёгка пераканацца ў тым, што ён зараджаецца з непрадастаўлення завышаныя цэнамі на тавары ці паслугі набываюцца. Кошт за адзінку можна лёгка рэгуляваць і / або ўніз, пры змене вобласці бачнасці, што робіць яго больш лёгкім для ўладальніка і будаўніка, каб дасягнуць пагаднення падчас заказаў змены.