Неабходныя фидуциарных абавязкаў залежаць ад дзяржаўнага статута нерухомасці, але адзін прыклад агульным для ўсіх з'яўляецца «прыватнасць» інфармацыі кліента.
У фидуциария, гэта абавязак агента па нерухомасці або брокера, каб абараніць прыватную жыццё кліентаў і захоўваць усю інфармацыю ў таямніцы, калі не патрабуецца раскрываць яго ў судзе.
OLDCAR
Гэта акронім для фидуциарных абавязкаў, патрэбных ад нерухомай маёмасці прафесійнага дзеючага ў якасці агента свайго кліента.
Паслухмянасць: У якасці агента свайго кліента, вы павінны падпарадкоўвацца іх ўказанням. Вось толькі калі іх інструкцыя не з'яўляецца незаконнай і ў адпаведнасці з дамовай.
Лаяльнасць: У якасці сродку для свайго кліента, вы павінны быць лаяльныя і захаваць свае інтарэсы вышэй інтарэсаў любой іншага боку, у тым ліку і сябе. Якую камісію вы маглі б зрабіць, асабліва ў канкуруючай сказе сітуацыі, не павінна быць разгляд і будзе нелаяльных да вашага кліенту.
Раскрыццё інфармацыі: У многіх краінах заканадаўства патрабуе наяўнасці агента па нерухомасці, будзь то ў якасці «агенцтва» ці не, раскрываць істотныя факты іх кліенту.
Істотныя факты з'яўляюцца тыя, якія, калі яны вядомыя пакупніком або прадаўцом, магчыма, прымусіла іх змяніць свае пакупкі ці продажу акцыі.
Канфідэнцыяльнасць: Ваш фидуциарный доўг прыватнасці азначае , што вы ўсё , што вы даведаліся аб вашым кліенце, іх бізнэс, фінансавых ці асабістых справах або матывацыях ня раскрываеце.
Бухгалтарскі ўлік: Улік ўсіх дакументаў і фондаў у угодзе з'яўляецца фидуциарных абавязкаў. Дакладная справаздачнасць пра месцазнаходжанне ўсіх грашовых сродкаў, якія маюць дачыненне да ўгоды і іх канчатковай дыспазіцыі фидуциарной адказнасць.
Разумны сыход: Гэты абавязак з'яўляецца вельмі асцярожным. Словы «разумны сыход» толькі ў рэшце рэшт цалкам вызначаецца ў многіх выпадках суддзі або прысяжных, калі ён занадта позна, каб змяніць свае дзеянні.
Як Агенцтва ствараецца :
Экспрэс агенцтва ствараецца або вуснае або пісьмовае пагадненне паміж прынцыпалам і агентам. Гэта паказвае на іх выказаць намер для гэтага рэпрэзентатыўнай статусу.
У сферы нерухомасці, агенцтва, як правіла, ствараецца або пісьмовага пагаднення лістынга з прадаўцом або агенцкіх дагавор з пакупніком з пакупніком. Некаторыя штаты дазваляюць вусныя дамоўленасці, але большасць гэтага не робіць.
Формы прадстаўніцтва кліентаў : Большасць ўсе дзяржавы патрабуюць пэўнай формы раскрыцця інфармацыі кліенту або патэнцыйнаму кліенту , як да таго, як вы будзеце прадстаўляць іх у здзелкі з нерухомасцю. Пераканайцеся, што вы разумееце правілы сваёй дзяржавы, а таксама розныя спосабы, у якіх вы можаце быць іх прадстаўніком. Вашы абавязкі і абавязацельствы па адносінах да кліента будуць істотна адрознівацца ў залежнасці ад тыпу прадстаўлення, да якога вы ў дамове.
Ведаць законы ў вашым штаце, якія ставяцца да таго, калі вы «агент», і калі вы не з'яўляецеся. Калі вы, ведаю, што ад вас патрабуецца, і старанна і рупліва старацца выконваць адпаведна. Не спрабуйце даваць парады ці паслугі , за якія вы не кваліфікаваныя, але ведаю , што там былі судовыя рашэнні , якія паказалі на нерухомасць прафесіянал павінен быў ведаць , куды накіраваць кліента для неабходнай ім інфармацыі.
Я прадстаўляў адвакат і суддзя, і ніхто з іх не хацеў, каб я іх «агент». Чаму? Vicarious адказнасць нясе адказнасць аднаго за дзеянні іншага. У сферы нерухомасці, гэта было б у выпадку, калі спіс або пакупнік брокер з'яўляецца «агентам» прадаўца або пакупніка. Кліент можа несці адказнасць за дзеянні брокера агента, калі ў іх ёсць веды аб неналежным або нядбайнасці.
Агенцтва не практыкуецца значна больш, так як большасць з нас выступае ў якасці здзелкі брокераў. Мы па-ранейшаму забяспечваюць некаторыя з абавязкаў, якія падпадаюць пад фидуциария, але мы юрыдычна не абавязаны гэта рабіць.