Прамалінейныя амартызацыі з'яўляюцца амартызацыяй нерухомай маёмасці ў роўных колькасцях ў працягу дазволенага тэрміну службы маёмасці для мэт падаткаабкладання. Пэўная камерцыйная нерухомасць можа быць амартызуецца з выкарыстаннем падатковай службы 39 гадоў, напрыклад. Калі кошт маёмасці, складае $ 895,000, то падзяліўшы гэтую суму на 39 прывёў бы да просталінейнаму роўнае колькасць $ 22949 амартызацыі кожны год на працягу 39 гадоў.
Вылікі і перавагі для арэнды дома інвестараў
Інвестыцыі ў нерухомасць мае некаторыя істотныя перавагі ў параўнанні інвеставання на фондавым рынку.
Ёсць некаторыя рэгулярныя вылікі, якія можна было б чакаць, але і іншыя не могуць ведаць. Мы гаворым зараз аб арэндзе нерухомасці, у прыватнасці, адну сям'ю арэнды дамоў ці кватэр, і арэнда гатовых, ня выправіць не арандаваць.
Due Diligence і купля Права
Перш чым казаць пра адлічэннях, я хачу зрабіць гэта добра ведаю, што вы не хочаце, каб разгледзець вылікі пры ацэнцы арэнды дома для інвестыцый. Вядома, калі вы робіце канчатковае лік храбусцення вы можаце паглядзець, як выдатна вы будзеце рабіць з адлічэннямі лічацца. Але, калі вы атрымліваеце ў здзелку, вы толькі хочаце зірнуць на асновы і засяродзіцца на руху грашовых сродкаў.
- Вы можаце купіць нерухомасць па цане, якая ніжэй бягучай рынкавай кошту, фіксуючы у прыбытку ва ўласным капітале за стол закрыцця?
- Ці будзем бягучы рынак і канкурэнтаздольная арэнда асяроддзя падтрымкі, якая будзе аплачваць выдаткі і пакінуць добры штомесячны даход у выглядзе грашовага патоку вы можаце ўзяць у банку?
- Вы дазволілі некаторым вакантным і крэдытных страт?
- У вас ёсць усе вашыя выдаткі, альбо прыбітыя або блізка паводле ацэнак:
- рэклама
- кіраванне
- рамонт
- падатак на нерухомасць
- страхаванне
- любыя камунальныя паслугі вы плаціце, такія, як правіла, ваду і каналізацыі
- З вашым іпатэчнага плацяжом і ўсё вышэй лічыцца, вы будзеце мець магчымасць прыняць некаторыя добрыя наяўныя грошы ў банк кожны месяц?
Гэта ўсё было вылічыць, перш чым купіць што ўласнасць! Усё, што мы гаворым пра пасля таго, як гэта падліўкі. Вядома, вы маглі б прыняць некаторыя або ўсе з гэтых рэчаў пад увагу для ацэнкі інвестыцый, але пры гэтым ставіць вас бліжэй да лініі, калі нешта пойдзе не так.
Вылік названых выдаткаў
Вашы выдаткі, згаданыя вышэй, з'яўляюцца адымаюцца з даходу для мэт падаткаабкладання. Хоць гэта не лічыцца аперацыйных выдаткаў, вы таксама можаце адняць працэнты па іпатэчных крэдытах . Вы не можаце адняць капітальны рамонт, напрыклад, замена абсталявання, як гэта трэба будзе амартызаваць, але вы атрымліваеце адняць тую частку кожны год.
структура амартызацыі
У цяперашні час, IRS дазваляе амартызаваць структуру уласнасці ў арэнду на працягу 27,5 гадоў. Вы павінны адняць рэалістычную кошт зямлі, так як зямля не абясцэньваецца. Гэтак жа, як прыклад дадатковага штогадовага выліку, выкажам здагадку, што ў вас ёсць структура коштам $ 180 тысяч. Падзяліць, што на 27.5, каб атрымаць $ 6,545. Гэта ваша гадавыя амартызацыйныя адлічэнні, і вы не марнаваць ні капейку, каб атрымаць яго!
Тое, што мы бачым, з'яўляецца назапашванне выдаткаў, і калі ўсе яны аб'яднаныя, і вы знаходзіцеся ў 25% падатак з кранштэйнам, вы маглі б пакласці яшчэ $ 3,000 да $ 5000 у кішэні кожны год.
Вось некалькі сотняў даляраў кожны месяц.
Рост Праз 1031 біржы
Гэта адзін выкарыстоўваецца, толькі калі вы вырашылі вырасціць свой партфель за кошт продажу нерухомасці прыбыткова і ўзворвання, што грошы ў іншыя ўласцівасці. Гэта складана, таму бухгалтар павінен праводзіць кансультацыі, а таксама правілы строгія. Інвестар у значнай ступені рукі прэч, як трэцяя бок павінен узяць на даходы ад продажу і размеркавання сродкаў, каб купіць новую нерухомасць.
Тым не менш, зроблена правільна, вы не павінны плаціць прырост капіталу ад продажу ў год прадаецца. Вы адкласці іх да таго часу, у канчатковым рахунку, не прадаваць ўласнасць і ня скочваюцца ў іншы. Але, калі вы трымаеце ўласнасць да смерці, вашыя нашчадкі ўспадкуюць яго ў тым бягучым значэнні, і ўсе гэтыя даходы ад прыросту капіталу сыходзяць у падатковых мэтах!