Для таго, каб зразумець , у пачатку гэтага артыкула, законы па нерухомасці і агенцкія пошліны і ліцэнзавання рэгулююцца законамі штата.
Такім чынам, любая інфармацыя, тут могуць і, верагодна, будзе вар'іравацца ў залежнасці ад штата, дзе ліцэнзаваны агент.
Агенты Што рабіць Нерухомасць
Агент па нерухомасці з'яўляецца ліцэнзаваных , каб дапамагчы прадаўцам прадаваць і пакупнікам набыць нерухомасць. Акрамя таго, ён, як правіла, з'яўляецца абавязковым патрабаваннем для кіраўнікоў нерухомасцю, каб атрымаць ліцэнзію ў сферы нерухомасці, а таксама. Пераважная большасць агентаў па нерухомасці займаюцца жылы лістынг нерухомасці і продажаў. Давайце паглядзім на двух баках здзелкі і некаторыя з абавязкаў агента па нерухомасці на кожным боку:
- Лістынг дом для продажу: Калі домаўладальнік вырашае , што яны хочуць прадаць свой дом, пераважная большасць назаве рэальную брокерскіх нерухомасць працаваць з агентам , каб атрымаць дом , пазначаны на мясцовым MLS, Multiple Listing Service. Гэтая база дадзеных з'яўляецца агульным для ўсіх членаў мясцовых брокерскіх, якія затым працуюць, каб прынесці ў якасці пакупніка для дома. У лістынгу дома, некаторыя з доўгага пераліку абавязкаў і дзейнасці агента ўключаюць:
- Вызначэнне кошту дома ў бягучым рынку па цане лістынга.
- Раскажыце домаўладальнік ў падрыхтоўваючы дом для лістынга і паказаў.
- Калі ласка, увядзіце дом у базу дадзеных MLS.
- Рынак дом да іншых агентам і брокерскіх членаў МСС.
- Рынак дома ў друку, а таксама іншыя традыцыйныя сродкі масавай інфармацыі, а таксама ў Інтэрнэце.
- Кантраляваць і / або графік паказы дома.
- Паведаміць прадавец адсоткаў і зваротную сувязь ад пакупнікоў, якія бачаць дом.
- Калі пакупнік робіць прапанову, дапаможа прадавец у перамовах, каб паспрабаваць атрымаць цану, якую яны хочуць і пагадненне, падпісанае на куплю.
- Каардынаваць працэс ад дамовы праз заключэнне, у тым ліку праверак, дакументаў і іншых прадметаў, неабходных для закрыцця.
На працягу многіх гадоў «жыць ці памерці ад спісаў» выслоўе ўжываецца. Тым не менш, устаноўленыя выдзеленыя пакупнікі агенты могуць зрабіць дастаткова добра ў гэтыя дні. У 2008 годзе мой адпачынак на ўнутраным рынку я перайшоў на пакупніка агенцтва толькі таму, што я аддаваў перавагу працаваць з пакупнікамі і адчуваў, што я прапанаваў вялікую каштоўнасць.
- Праца з пакупнікамі: Тое ж брокерская і агент лістынга дома рэдка хто будзе пастаўляць пакупніку. MLS дазваляе любой іншай брокерскай і агента, каб прынесці пакупніку, які робіць прапанову аб куплі. Такім чынам, агент, хоць у стане працаваць з абодвума бакамі ў пагадненні, як правіла, працуе толькі з прадаўцом або пакупніком. Давайце паглядзім на некаторыя з абавязкаў і дзейнасці на агента , які працуе з пакупнікамі :
- Дапамажыце ім знайсці і паглядзець дома, якія адказваюць іх патрабаванням.
- Дапамажыце ім з забеспячэннем іпатэчнага крэдыту.
- Кансультаваць іх па плошчы, рынкавыя ўмовы, і калі яны лічаць, што дома, якія прадстаўляюць інтарэс, цана права ці не.
- Праца з імі, каб выпрацаваць першапачатковае прапанову ў пагадненні аб куплі.
- Праца з імі шляхам перамоваў і сустрэчных прапаноў з прадаўцом (ов).
- Пасля таго, як дагавор куплі-продажу выконваюцца, каардынуе працэс здзелкі на баку пакупніка.
- Каардынацыя / графік адзнак, праверак і іншых мерапрыемстваў, звязаных з транзакцыяй.
- Дастаўка і тлумачыць усе дакументы, тытульнай страхаванне, справы і г.д.
- Праца з імі праз закрыццё і атрымаць свае ключы.
У той час як агенты па нерухомасці часта параўноўваюць з турагентамі пры абмеркаванні змен, выкліканых у Інтэрнэце, яны дадаюць каштоўнасць у працэсе транзакцыі. Яны могуць быць менш каштоўнымі ў месцы дома з Інтэрнэту, але дапамагаюць пакупнікам і прадаўцам, каб атрымаць значэнне і прайсці праз працэс з'яўляецца каштоўнай паслугай.