У канцы гэтага прыкладу з'яўляецца спасылкай два табліц, аднаго ўзору, а іншы пусты адзін гатовым для разліку чыстай рэнты і грашовых сродкаў на касавай даходнасць арэнды ад вашых матэрыялаў.
Чысты рентный Выхад:
Штомесячная арэнда Сума $ 2,400.00
Працэнт года незанятых 5%
Вымаюць для Vacancy для Штогадовага наяўных грашовых сродкаў у памеры $ 27,360.00
Гадавы кошт страхавання $ 1,200.00
Штогадовыя падаткі $ 1,400.00
Гадавы рамонт Бюджэт $ 600,00
Працэнт арэнды Mgmt ўнёсак у памеры 6%
Гэтыя выдаткі складаюць Штогадовыя грошы з $ 4842
Даход $ 27,360 мінус кошт $ 4842 = $ 22,518 рентного даходу за вылiкам расходаў
Набыццё нерухомасці Кошт $ 300,000.00
$ 22518 падзяліць на значэнне ўласцівасці $ 300,000 = пракат Выхад 7,5%
Разлікова-на-наяўныя рэнты:
Штомесячная арэнда Сума $ 2,400.00
Працэнт года незанятых 5%
Вымаюць для Vacancy для Штогадовага наяўных грашовых сродкаў у памеры $ 27,360.00
Набыццё нерухомасці Кошт $ 300,000.00
Менш Авансавы плацёж - наяўныя ў $ 60,000.00
Сума крэдыту $ 240,000.00
Аплата ў месяц Principal / Працэнты $ 1,556.64
Гадавы кошт страхавання $ 1,200.00
Штогадовыя падаткі $ 1,400.00
Гадавы рамонт Бюджэт $ 600,00
Працэнт арэнды Mgmt ўнёсак у памеры 6%
Гэтыя выдаткі складаюць Штогадовыя грошы з $ 23,521.28
Даход $ 27,360 мінус кошт $ 23521 = $ 3839 наяўнымі за вяртанне грашовых сродкаў з
$ 3839 дзеліцца на грашовыя інвестыцыі ў памеры $ 60 000 = накладзеным плацяжом наяўнымі Пракат Прыбытковасць 6,4%
Рызыка супраць Узнагароджванне
Калі справа даходзіць да рызыкаваць, мала хто будзе спрачацца, што ў кароткатэрміновай перспектыве фондавы рынак можа быць даволі рызыкоўным. З часам Blips часта правільна і вярнуцца на правільны шлях.
Але, калі вы не можаце чакаць, што з вы можаце страціць грошы лёгка. Трохі дрэнных навін або справаздачу дрэнны прыбытку можа ўзяць запас ўніз цяжка на некаторы час.
Правільна абраны арэнда дом забяспечыць штомесячны станоўчы грашовы струмень і быць адносна ізаляваны ад дрэнных эканамічных навін. Арандатар ўсё яшчэ трэба месца, каб жыць, нават калі фондавы рынак проста ўзяў апускання. У доўгатэрміновай перспектыве, вы таксама павінны будаваць справядлівасці шляхам ацэнкі кошту і выплат па закладной. Гэты капітал можа быць выкарыстаны для іншых інвестыцый.
Прыбытак на інвестыцыі
Аблігацыі з'яўляюцца менш рызыкоўнымі, але кампраміс нізкія ўраджаі . Бонд цікавасць для больш бяспечных муніцыпальных і дзяржаўных аблігацый ніжэй, чым карпаратыўныя аблігацыі, але гэта не так ужо вялікая небудзь. Як я пішу гэта, Ааа карпаратыўных аблігацый даходнасць сярэдняга Moody складае ўсяго 3,69%. Гэта цяжка захапіцца пра гэта, асабліва калі вы на пенсіі і на фіксаваны даход.
Штомесячны грашовы паток арэнды добрага дома можа лёгка забяспечыць падвойныя гэтыя даходы, асабліва з падатковымі перавагамі вы не атрымліваеце з іншымі відамі актываў. Вы можаце таксама выкарыстоўваць рычагі з іпатэчнымі крэдытамі. Замест таго, каб $ 150 000 з аблігацый, каб купіць дом наяўныя грошы, вы можаце проста выняць каля $ 30 000 для першапачатковага ўзносу і застацца дыверсіфікаванай з лепшай аддачы ад інвестыцый.