Падтрыманне 2-Legged і 4-турэцку Tenants Happy
Крок 1: Слухайце скаргі Pet
Арандатар паведамляе вам, што яны маюць праблемы з жывёламі на маёмасці.
Крок 2: Вызначце, наколькі сур'ёзная скарга
Некаторыя скаргі патрабуюць больш неадкладнага ўвагі, чым іншыя.
Пасля таго, як вы чуеце скаргі на хатняе жывёліна, вы павінны прысвоіць рэйтынг надзвычайнага, высокай, сярэдняй або нізкай скарзе арандатара.
- Надзвычайныя сітуацыі Гэтыя скаргі павінны быць разгледжаны , як толькі яны будуць атрыманы.
- Прыклад: Любы тып шкоды , нанесенай жывёлам.
- Высокія Скаргі тэрміновасці тыя , у якіх бяспеку арандатара знаходзіцца пад пагрозай, паводзіны арандатара парушаюць ўмовы дагавора арэнды або арандатар меў некалькі скаргаў супраць яго. Гэтыя скаргі павінны быць вырашаны неадкладна.
- прыклад:
- Некалькі скаргаў.
- Жывёла, якое ўяўляе сабой пагрозу для бяспекі любога з жыхароў.
- Нелегальнае жывёла ў будынку.
- Небяспечныя пароды сабак у будынку.
- Экзатычныя жывёлы.
- прыклад:
- Ўмераная Тэрміновасць Скарга, у якіх арандатар выказвае законную заклапочанасць, але ён не прадугледжвае нейкія - небудзь пытанні бяспекі або паўторныя правапарушэння. Гэтыя скаргі павінны быць вырашаны хутка, але вы не павінны кінуць усё, каб звярнуцца да іх. Яны могуць пачакаць дзень або два, калі гэта неабходна.
- прыклад:
- Бесперапынныя брэх.
- Пастаяннае мяўканне.
- фекаліі жывёл або мача ў будаўніцтве памяшканняў агульнага карыстання.
- Ўладальнік не падымаючы пасля іх жывёльнага па-за будынкам.
- Жывёла з выкарыстаннем кватэры ў якасці туалета.
- Экстрэмальныя хатнія жывёлы пахі.
- прыклад:
- Нізкая Тэрміновасць Скарга Ёсць тыя , якія могуць або не могуць мець фактычную заслугу ім ці тых , дзе ён не будзе мець ніякага значэння , калі яно адрасавана сёння ці ў працягу аднаго тыдня
- прыклад:
- Pet валасоў
- Хатнія жывёлы мелі разавыя аварыі ў будынку, што ўладальнік ачышчаны
- Сабака брэша раз у дзень на паштальёна
- прыклад:
Крок 3: Ці з'яўляецца Скарга Законныя?
Пасля таго, як вы ведаеце, што можа быць праблемай ва ўласнасці, неабходна вызначыць, ці ёсць фактычная заслуга ў скарзе.
Калі скарга з'яўляецца надзвычайнай або высокую актуальнасць, вы, верагодна, не будзе часу, каб вызначыць, ці ёсць заслуга ў скарзе, таму што вы павінны дзейнічаць неадкладна.
У іншых выпадках, адрас вінаватага, скажыце ім, што скарга, і папрасіць іх, каб выправіць паводзіны. Вы таксама можаце пагаварыць з іншымі арандатарамі ва ўласнасць, калі гэта магчыма, каб вызначыць, ці ёсць у іх былі аналагічныя праблемы з жывёлай.
Крок 4: Прыміце меры
Дзеянне вы будзеце прымаць будзе залежаць ад таго, наколькі сур'ёзна скаргі і ўмовы вашага дамовы арэнды. Вы павінны альбо палітыка не-хатніх жывёл, ці вы дазваляеце вашым арандатарам мець хатнія жывёла.
Калі вы не дазваляюць хатніх жывёл або не дапускаецца тып хатняй жывёлы скарга о, то арандатар парушае ўмовы іх арэнды, маючы хатняе жывёліна ў вашай уласнасці. У залежнасці ад дамовы арэнды арандатар падпісаны і свайго ўласнага меркаванні, вы можаце:
- Папытаеце арандатар, каб выдаліць жывёла. Калі выдаліць жывёла, не будзе ніякіх далейшых наступстваў.
- Fine арандатара загадзя пэўную колькасць, грунтуючыся на вашым дагаворы арэнды за незаконнымі якія маюць жывёла. Папытаеце арандатар, каб выдаліць жывёла з памяшкання.
- Fine арандатара загадзя пэўную колькасць, грунтуючыся на вашым дагаворы арэнды за незаконнымі якія маюць жывёла. Дазволіць арандатару трымаць жывёлу. Магчыма, вы змянілі сваю палітыку, так як арандатар першага пераехаў і цяпер у парадку з наяўнасцю хатніх жывёл у вашай уласнасці.
Калі гэта так, то вы можаце аштрафаваць арандатара за парушэнне іх першапачатковы дагавор арэнды, але можа дазволіць ім трымаць жывёла, да таго часу, як яны падпісваюць хатняе жывёліна дадатак да арэндзе. Гэта дадатак будзе азначаць усе ўмовы, пры якіх яны павінны працаваць і наступства, калі яны парушаюць гэтыя новыя тэрміны.
Калі дазволіць арандатарам ёсць хатнія жывёлы, ваш наступны крок , каб вызначыць , з'яўляецца Ці скарга супраць арандатара і іх хатніх жывёл з'яўляецца парушэннем хатняй жывёлы дапаўненні арандатара падпісаны.
Калі гэта так, то вы можаце прыняць адпаведныя меры ў адпаведнасці з умовамі хатняй жывёлы дапаўненні і мясцовым заканадаўствам. Напрыклад:
- Першы раз-правапарушэнне: Можа сысці з папярэджаннем.
- Другое і трэцяе парушэнне: Можа прывесці да штрафу.
- Чацвёртае парушэнне: Можа прывесці да выдалення хатняй жывёлы або высялення. Калі была некалькі скаргаў на арандатар або хатняе жывёліна, і сітуацыя не ўхіленая, магчыма, прыйдзецца прыняць больш рашучыя меры, такія як якое прадугледжвае арандатар выдаліць хатняе жывёла ад уласнасці, або калі яны парушылі ўмова іх арэнда, высяленне арандатара.
- Сур'ёзнае парушэнне: Такія , як жывёла параніўшы іншы арандатар можа пацягнуць за сабой штраф і выдаленне хатняй жывёлы або высяленне.
Выключэнне: Арандатары з абмежаванымі магчымасцямі , якія маюць службовае жывёла дазволена трымаць жывёл , незалежна ад таго, што ваша нармальная палітыка для хатніх жывёл у вашай уласнасці. Гэта не лічыцца хатнім жывёлам; гэта лічыцца неабходным для гэтых такіх арандатараў. Калі вы спрабуеце прымусіць арандатар з сэрвісным жывёлам , каб пазбавіцца ад такой жывёлы, вы можаце быць абвінавачаныя ў дыскрымінацыі па Закону Fair Housing.
Ваша мэта ў якасці арэндадаўца з'яўляецца прадастаўленне сваіх арандатараў бяспечнай і спакойнай абстаноўкай , у якой жыць, і вы павінны прыняць неабходныя меры , калі гэта бяспека або спакой знаходзіцца пад пагрозай.