Капіталізацыя Rate, або стаўка капіталізацыі, з'яўляецца інструментам разліку, выкарыстоўваным для ацэнкі нерухомасці, у асноўным камерцыйных і шматкватэрных уласцівасцяў. Гэта NOI, Чысты аперацыйны даход ад нерухомасці, дзялення на бягучай рынкавай кошту або цэны пакупкі.
Далей, вы павінны ведаць , як разлічыць каэфіцыент капіталізацыі.:
Абслугоўванне вашых кліентаў інвестара ў нерухомасць, вы павінны быць у стане дапамагчы ім у ацэнцы уласцівасцяў даходаў.
Звычайны спосаб, які выкарыстоўваецца, у прыватнасці, з'яўляецца стаўка капіталізацыі, або стаўка капіталізацыі.
• Разлік капіталізацыі Ацаніць
Разлік кошту нерухомасці Income Выкарыстанне Cap Rate і чысты прыбытак:
Пасля таго, як ваш кліент мае ўласцівасць даходу разгляданую, вы можаце дапамагчы ім убачыць, калі запытаная кошт апраўданая, выкарыстоўваючы бягучую хуткасць вечка для параўнальных уласцівасцяў і чыстага даходу гэта ўласцівасць стварае. Вось як вылічыць значэнне , выкарыстоўваючы ставак капіталізацыі і даходы .
Вызначыць даход ад уласнасці , якая абгрунтоўвае Запытаная цана:
Калі кліент ведае цану запытваемага маёмасць і бягучай хуткасць каўпачка для падобных уласцівасцяў, можна разлічыць чысты рентный даход, неабходны для абгрунтавання запытваемага кошты. Калі вы хочаце , каб вызначыць даход ўласнасць павінна генераваць , каб апраўдаць запытаную цану, тут метад разліку .
Ведаць разлікі з стаўкай капіталізацыі , каб належным чынам абслугоўваць інвестар.:
Інвестыцый у нерухомасць мае дастаткова рызыкі без вашых кліентаў прымаць на больш шляхам набыцця пераацэненай прыносіць даход ўласцівасцямі.
Частка вашай каштоўнасці як агент па нерухомасці або брокера заключаецца ў тым, каб дапамагчы ім у вызначэнні сапраўднага значэння ўласцівасці.
Выкарыстанне каэфіцыента капіталізацыі з'яўляецца адным з розных ацэначных інструментаў, і вы даведаецеся, як выкарыстоўваць іх на спасылках ў гэтым профілі інструмента хуткасці каўпачка.
Якія некаторыя з іншых інструментаў разліку, якія выкарыстоўваюцца ў ацэнцы камерцыйнай і жылой нерухомасці?
- NOI, Чысты аперацыйны даход : У якасці нерухомасці прафесійных Порцыі інвестыцыйных кліентаў, вы павінны быць добра знаёмыя з усімі метадамі ацэнкі уласцівасцяў даходу. Адным з іх з'яўляецца разлік чыстага аперацыйнага прыбытку, так як ён выкарыстоўваецца з хуткасцю каўпачком для вызначэння кошту маёмасці.
- Чыстая даходнасць арэнды : пачатак паспяховай арэнды інвестыцый у нерухомасць стратэгіі з'яўляецца дакладнай ацэнкай арэнднай даходнасці па перспектыўным маёмасці. Тут мы бачым, як разлічыць нета рэнтай, якая бярэ выдаткі на нерухомасць у кошт, хоць і не іпатэчныя плацяжы.
- Gross Rent Multiplier : Як агент па нерухомасці працуе з дольшчыкамі, вы, верагодна , будзеце рабіць даволі шмат вылічэнняў для аналізу рынкавай кошту для кожнага ўласцівасці , нарэшце , набылі. Gross Арэнда тыражавання (ВРМ) лёгка вылічыць, але гэта не вельмі дакладны інструмент для ўстанаўлення значэння.
- Грашовы струмень з арэнды нерухомасці : Калі вы прыйшлі на гэты артыкул у пошуку, яна з'яўляецца часткай нашай кампаніі па арэндзе нерухомасці інвестыцыйнага аналізу. Пачніце там, каб прайсці праз дэталёвы аналіз ўзору уласнасці.
- Валавы даход патэнцыялу : Мы хочам ведаць , што даходы будуць рэалізаваны , калі ўласцівасць цалкам занята і ўся арэндная плата сабрана. Мы прымаем лік адзінак раз гадавы арэнднай платы ў агульнай складанасці.
- Валавы аперацыйны даход, Гой : Пасля таго, як мы ведаем , валавы патэнцыйны прыбытак ад інвестыцыйнай уласнасці нерухомасці, мы прыходзім да предналоговому даходу шляхам адымання з каштарысных штогадовых страт з - за нявыплаты або вакансіі.
- Амартызацыя ў арэндзе нерухомасці : У нашай серыі пра здачы ў арэнду нерухомасці зваротаў, мы выкарыстоўваем у якасці прыкладу чатырохкватэрнага дом у якасці нашых інвестыцый. Вы можаце атрымаць інфармацыю аб куплі тут, аднак, памятаць, што гэта было $ 325000 купля чатырохкватэрнага дом на арэнду ўсіх чатырох блокаў на поўны працоўны дзень.
- Breakeven Каэфіцыент для арэнды нерухомасці : Крэдыторы выкарыстоўваць бясстратнасці суадносін ў якасці аднаго з метадаў аналізу пры разглядзе пытання аб прадастаўленні фінансавання інвестыцыйнай нерухомасці. Занадта высокае суадносіны бясстратнасці з'яўляецца перасцярогай індыкатара.
Прыгажосць інвестыцый у нерухомасць з'яўляецца тое, што гэтыя надзейныя разліковыя інструменты для ацэнкі вашых інвестыцый.
Калі яны збіраюцца разам, каб сказаць вам, што вы глядзіце на магчымасць, вы можаце скарыстацца, перш чым ён сыходзіць.