Прапарцыйнае размеркаванне Арэнда для інвестара ў нерухомасць

Ёсць некаторыя простыя матэматычныя вылічыць дакладныя сумы, належныя пры закрыцці

Продаж арэнды маёмасці ўключае ў сябе некалькі больш маршчын, чым продажу іншай нерухомай маёмасці. Любая арэндная плата, якія выплачваюцца прадавец да даты закрыцця павінна быць размеркаваная на стале закрыцця ў нерухомасці угодзе арэнды нерухомасці. Гэта азначае, што прадавец абавязаны пакупнік любых сумы арэнды, якія ўяўляюць сабой перыяд часу ад закрыцця да канца тэрміну арэнды, як правіла, праз месяц.

Арэнда prorations звычайна ажыццяўляецца праз дату закрыцця , і яны не ўключаюць у сябе дэпазіты бяспекі , якія могуць быць перададзены пакупніку прадаўцом, які пройдзе , як яны былі перад продажам.

Пакупнік будзе несці адказнасць за дэпазіты і іх наступнай утылізацыі ў адпаведнасці з умовамі новага дагавора арэнды.

A Прыклад разліку прапарцыйна размеркаваць

Тры разлікаў вызначаюць колькасць арэнднай платы прапарцыянальнага размеркавання:

1. Вызначыць колькасць дзён арэнды прадавец абавязаны пакупніку
2. Прыбыццё ў арэнду сумы ў дзень
3. Памножце часы арэнды / колькасці дзён колькасці дзён

Выкажам здагадку, што дуплекс з абодвума блокамі арандуюцца прадаецца. Арэндныя складае $ 500 у месяц для групы А і $ 700 у месяц для аўтамагнітол B. Арэндная плата была выплачаная за абодва блока 1 верасня і мы закрываем на 12 верасня.

1. 30 дзён у верасні мінус 12 дзён праз закрыццё складае 18 дзён пералічаць
2. Арэндная плата складзе $ 1200 / месяц, так што дзелім на 30 дзён для штодзённай сумы арэнднай платы ў памеры $ 40
3. $ 40 за дзень арэнды раз сума 18 дзён складае $ 720

Гэтая сума будзе адлюстроўвацца як «крэдыт» да пакупніка і «дэбет» да прадаўца на заяве закрыцця.

іншыя пытанні

Відавочна, што арэнда нерухомасці набываюцца для іх грашовых патокаў і агульную рэнтабельнасць інвестыцый з задавальненнем і падатковых пераваг , з'яўляюцца Ці яны аднасямейных жылых дамоў ці кватэр.

Прапарцыйнае размеркаванне рэнты пры закрыцці толькі адзін важны фактар.

Пакупнікі павінны вызначыць, ці з'яўляюцца паведамленыя арэнднай платы з'яўляюцца правільнымі. Пераканайцеся ў тым, што арэндная плата ў табліцах і дакументах даходаў з'яўляюцца фактычнымі. Патэнцыйны пакупнік арэнду маёмасці павінны атрымаць выпіскі з банкаўскіх рахункаў, каб пераканацца ў тым, што тыя фактычныя арэндныя стаўкі атрымліваюць ўзнагароджанне.

Калі арэнда адна кватэра, як мяркуецца, складзе $ 750 у месяц, пацвердзіць, што гэта сапраўды сума абложваецца кожны месяц.

Напрыклад, гаспадар мог бы дазволіць гандлёвыя паслугі на арандатара для некаторых ці ўсіх яго арэнднай платы. Магчыма, арандатар аказвае які чысціць і тэхнічнае абслугоўванне, або, можа быць, арандатар атрымаў памяншэнне арэнднай платы па-за-кнігі з-за асабістыя адносіны з арэндадаўцам. Па якой прычыне, лічбы будуць балансаваць толькі тады, калі ўсе арэндная плата ўключана ў арандатары арэндзе фактычна здадзены на захоўванне.

Патэнцыйны пакупнік можа таксама даведацца, ці ёсць прадавец зарадкі бягучых рынкавых ставак. Пацвердзіце, што плацяць жыхары ніжэй, у або вышэй, што іншыя домаўладальнікі ў галіне зарадкі для падобных уласцівасцяў. Там можа быць рэальнае значэнне ў гэтай галіне для пакупніка. Некаторыя домаўладальнікі альбо лянівыя ці проста не любяць інтэрв'ю і размяшчэнне новых жыхароў, такім чынам яны пазбегнуць павелічэння арэнднай платы на працягу доўгага перыяду часу для таго, каб захаваць тыя ж жыхары на месцы.

Рэнта выплачваецца можа быць значна ніжэй бягучых рынкавых ставак у выніку. Арэндная плата можа быць павялічана адразу пасля заканчэння тэрміну арэнды, каб змяніць ROI і грашовыя патокі на карысць новага ўладальніка.