Арандатар аплачвае расходы ў дадатак да арэндзе
Гаспадар атрымлівае перавагу не маючы нагу рахункі для жыхароў, якія марнатраўна камунальных паслуг або шурпатымі на іх памяшканнях, якія патрабуюць большае тэхнічнае абслугоўванне і рамонт.
Жыхары павінны быць больш асцярожнымі і сачыць за іх выдаткі. У больш старых і менш эфектыўных структурах, арандатары аплачваў бягучыя выдаткі, якія вышэй, таму што будынак не было адрамантавана і мае патрэбу ў некаторай дапрацоўцы.
Арандатары ўстойлівыя да патройны чыстай арэндзе, так як яны не маюць ніякага кантролю над ростам выдаткаў і бюджэт іх коштам з'яўляецца больш складаным. Гэта асабліва дакладна, калі гаворка ідзе пра рамонт і тэхнічным абслугоўванні. У патройны чыстай арэнды, арандатары будуць несці адказнасць за падзел выдаткаў на замену даху. Гэта можа быць вялікі і шмат разоў нечаканыя выдаткі.
Вядома, фіксаваная арэндная плата ніжэй з патройны чыстай арэнды. Калі будынак больш новы, арандатары могуць знайсці патройную сетку, каб быць пераважней іншых варыянтаў. Калі стварэнне новага бізнэсу , патройны чысты арандатар ў новым будынку , можа атрымліваць асалоду ад больш нізкай арэнднай платай і расходамі ў першыя некалькі гадоў. Пасля таго, як устаноўлена, яны выраслі да такой ступені, што больш прасторы неабходна.
Гэты крок можа быць іншы тып арэнды або іншы новай устаноўкі.
Камерцыйная нерухомасць як практыка нерухомасці ніша з'яўляецца больш складаным, але ўсё зроблена правільна, гэта можа быць значна больш высокі даход нішу. Па-першае, існуе так шмат розных відаў выкарыстання для камерцыйнай нерухомасці. Каб дамагчыся поспеху, камерцыйны агент павінен даведацца шмат аб розных відах бізнесу і тое, што яны шукаюць у арэнду дома для свайго бізнесу.
Ад рознічнага гандлю, праз офісы ў прамысловае прастору, кожны тып бізнесу мае унікальныя патрабаванні і крытэрыі ацэнкі нерухомасці.
Незалежна ад таго, які ўяўляе ўладальніка будынка або меркаваны арандатар, агент павінен разумець, трохі аб бізнэсе, тое, што яны шукаюць, і, калі і як ўласцівасць адказвае іх патрэбам. У рознічным гандлі, гэта месца і звязаны з імі трафік кліентаў. Ці трэба арандатар шмат аконнага прасторы для адлюстравання ці не? Ёсць шмат трафіку ўжо ходзіць у галіне, напрыклад, у гандлёвым цэнтры, або будынак больш праездам да месца прызначэння?
Для іншых тыпаў спецыялізаваных прадпрыемстваў, такія як заправачныя станцыі і замены алею кампаній, ёсць і іншыя меркаванні, асабліва выдаленне або захоўванне нафты і, магчыма, іншыя небяспечныя матэрыялы. Аўто рамонт магазінаў таксама трапляюць у гэтую групу. Ведаючы, што іх бізнес павінен быць эфектыўным і адпавядаць заканадаўству мае значэнне.
Офісныя будынка трохі прасцей, але ўсё яшчэ ёсць некаторыя важныя адрозненні ў тыпах бізнесу і што ім трэба ў сваіх падраздзяленнях. Юрысты, бухгалтары і кансультанты вельмі шмат патрэбны нармальны офіснае памяшканне з нармальнымі патрэбамі камунальных і, магчыма, агульнага канферэнц-зала або іншыя паслугі. Яны патрэбныя паркоўкі для сваіх кліентаў, але большасць офісаў робяць таксама.
Медыцынскія і стаматалагічныя кабінеты маюць значна больш спецыялізаваныя патрэбы ў сувязі з абсталяваннем, якое яны выкарыстоўваюць. Ад X-Ray для хиропрактика тэхнікі, гэтыя падраздзяленні выкарыстоўваюць больш электраэнергіі, і могуць спатрэбіцца розныя разеткі і напружанне. Яны таксама хочуць, невялікія індывідуальныя прыватныя працэдурныя кабінеты, таму іх прасторы падпадзяляюць больш, чым іншыя віды бізнэсу.
прафесіяналы ў сферы нерухомасці з улікам пераходу да камерцыйнай нішы, павінны рабіць гэта асцярожна, так як вы не можаце атрымаць, што першую камісію на тэрмін да аднаго года або больш. Гэта не так, як жылыя памяшканні. Ёсць менш здзелак, але яны буйней. Вы можаце ўбачыць, калі вы можаце падзяліць час чаляднік з паспяховым камерцыйным агентам, гатовым падзяліцца камісіяй за вашу дапамогу. Гэта не будзе вялікую ўдзельную вагу, але гэта можа быць дастаткова, каб трымаць вас адбываецца, калі вы пачынаеце будаваць свой уласны бізнес і перспектыва базы.
Не дазваляйце гэтым вас палохаць, так як камерцыйныя камісіі сапраўды вялікія, як толькі вы атрымаеце іх пракатку і трайная чыстая арэнда камерцыйнай нерухомасці можа быць вялікай нішай.