Хоць гэта можа здацца не так, на першы погляд, зямля брокерскіх ўяўляе сабой складаная і шматгранная ніша ў бізнэсе нерухомасці. У адрозненні ад большасці паляпшэння маёмасці, аналіз кошту зямлі ўскладняецца мноствам ужыванняў, да якіх дадзены тракт можа паставіць.
Зямля брокер таксама павінен быць добра дасведчаны аб мясцовых зямельных сакрамэнтаў, занаванне і аховы навакольнага асяроддзя. Land брокерскіх з'яўляецца вузкаспецыялізаваных нішай ў сферы нерухомасці.
У гэтым артыкуле я апішу 5 лепшых відаў сыравіны здзелак з зямельнымі ўчасткамі і як яны падобныя і розныя. Мы спадзяемся, што некаторыя землі заўсёды застаюцца ў неапрацаваным стане, бо ёсьць шмат прыгожых месцаў на планеце. Тым не менш, ёсць шмат выдатных спосабаў развіць зямлю і зрабіць яго карысным для людзей і нашай эканомікі. Мы будзем казаць пра некаторыя з тых, хто тут.
01 - Фермы і ранча
З севазвароту і цыклаў надвор'я ў Перевыпасе і водных правоў, існуе цэлы шэраг надзвычай важных фактараў, якія вызначаюць каштоўнасць гэтага віду уласнасці. Ведаючы мясцовую занаванне і правілы для вызначэння выкарыстання пераўтварэнні таксама будзе вельмі важным.
У апошнія гады, па ахове навакольнага асяроддзя і экалагічныя нормы ўступілі ў гульню ў вялікі шлях. Некаторыя фермы і ранча, якія падтрымлівалі заправачныя станцыі для сваіх трактароў і транспартных сродкаў павінны быць старанна ацэнены, перш чым купіць, каб убачыць, калі якія-небудзь меры па выпраўленні становішча павінны быць прыняты, перш чым купіць.
02 - Неразвітасць участкаў зямлі
Здольнасць весці перамовы ў карпаратыўнай асяроддзі, было б таксама важна. Ёсць высокааплатныя пазіцыі ў набыцці зямлі ў многіх карпарацыях.
У некаторых раёнах, напрыклад, на паўднёвым захадзе, даюць магчымасць купіць цэлыя ўчасткі зямлі, хоць яна, верагодна, ніколі не будзе развівацца. Частка гэтага закупляецца для паляўнічых клубаў. Я калі-то прадаў ўвесь участак 640 акраў ў паўночнай частцы Нью-Мексіка да Нью-Ёрка, які быў Выживальщик мысленнем ён мог бы жыць там, калі ўсё стала дрэнна. Няма камунальных паслуг, але сонечная не было.
03 - Зямля ў пераходны перыяд або ранніх стадыях развіцця
Веданне ў эканамічнай жыццяздольнасці зацверджаных мэтаў і выдаткаў на распрацоўку не запатрабуецца. Дзяржаўныя і падатковыя стымулы гуляюць ролю тут таксама. Паспяховы брокер будзе мець веды ў гэтых абласцях.
Некаторыя інвестыцыйныя партнёрства купляюць гэтыя ўчасткі і выкарыстоўваць свае аб'яднаныя рэсурсы для развіцця зямлі. Гэта рызыкоўны бізнэс, але можа быць вельмі прыбытковым.
04 - Падраздзел і Лот аптовая
Многія распрацоўшчыкі аддаюць перавагу купляць неразвітымі тракт, атрымаць адабрэнне, падзяліць яго і ўсталяваць ўтыліты, дарогі і іншыя аб'екты інфраструктуру. Затым яны выкарыстоўваюць зямлі брокер на аптовы плойму будаўнікоў для будаўніцтва жылых дамоў і іншых аб'ектаў.
Запланаваны канцэпцыя супольнасці можа дазволіць не толькі дома, але абмежаваныя гандлёвыя аб'екты і некаторыя бальніцы або іншыя інстытуцыянальныя выкарыстання. Гэтая зямля брокер павінна камерцыйны і жылой вопыт, а таксама быць у стане рынку забудоўшчыкаў.